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滬七年后再修基準(zhǔn)地價 或不會導(dǎo)致地價上漲 [推薦]
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沿用了7年之久的上海市基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉痪煤笳礁�，其中住宅土地基�?zhǔn)價的提高幅度將在2—4倍間。不過，相比目前市場的土地起始價和成交價，提高后的基準(zhǔn)地價還是顯得相對便宜，分析人士認(rèn)為，基準(zhǔn)地價提升，并不會直接導(dǎo)致土地市場價的上漲。
基準(zhǔn)地價改革
據(jù)此前的有關(guān)報道，由上海市規(guī)土局牽頭制定的《2010年上海市基準(zhǔn)地價更新成果報告》已經(jīng)完成了初稿，正在區(qū)縣和其他政府部門間征詢意見�；鶞�(zhǔn)地價即土地初始價
格，反映的是地價總體水平和變化趨勢。
據(jù)了解，報告首先區(qū)分了不同性質(zhì)土地的劃分標(biāo)準(zhǔn)。原基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)中，住宅、商業(yè)、辦公和工業(yè)四類性質(zhì)用地，在一定區(qū)域內(nèi)都按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)劃分。此次，報告建議四種性質(zhì)用地區(qū)域的級別分別劃分。
新的一級商業(yè)用地范圍包括：南京東路、西藏中路、外灘、徐家匯、新天地、淮海路等。
據(jù)上述分析人士透露，住宅、商業(yè)、辦公三類基準(zhǔn)地價比原版標(biāo)準(zhǔn)有了較大的增長，而工業(yè)用地則并未有太大調(diào)整。
其中，最受關(guān)注的住宅類土地的漲幅在2-4倍左右，漲幅最大的是地處遠(yuǎn)郊的7、8級土地，約為原版標(biāo)準(zhǔn)的4.1倍。而在已標(biāo)注價格的最高級別土地——二級住宅用地的價格由原來的6225元/平方米，提高到新版的15340元/平方米。
標(biāo)準(zhǔn)需與時俱進(jìn)
據(jù)接近市規(guī)土局人士表示，新基準(zhǔn)地價的具體發(fā)布時間未定。
據(jù)了解，2003年，上海全年170幅地塊的土地均價為101萬元/畝，平均容積率1.17，折合樓面均價為1295元/平方米。而2009年最后一個月，上海的土地成交樓面均價達(dá)到12965元/平方米，7年間上漲了10倍。目前的土地基準(zhǔn)地價仍然參照該標(biāo)準(zhǔn)，無疑已經(jīng)過時。
“基準(zhǔn)地價與土地出讓價格間并不能畫上等號。 ”上述人士表示，土地的出讓底價，還需要具體到每一宗土地上，根據(jù)土地性質(zhì)、使用年限、地塊面積大小、形狀等因素，加上系統(tǒng)修整系數(shù)，綜合評估而定。此外，還要在土地出讓底價的基礎(chǔ)上，按照市場需求通過招拍掛環(huán)節(jié)決定，因此，這位人士也認(rèn)為，“基準(zhǔn)地價在這其中的決定因素并不十分明顯”�！ �
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