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廣州將執(zhí)行土地出讓金新政 補(bǔ)地價(jià)會(huì)否推高房?jī)r(jià) [推薦]
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7月1日起，廣州市將執(zhí)行新的土地出讓金(即“地價(jià)”)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商和市民補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)將大幅度提高。在昨日舉行的在線交流活動(dòng)中，不少網(wǎng)友質(zhì)疑，地價(jià)新計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)將推高房?jī)r(jià)。對(duì)此，市國(guó)土房管局回應(yīng)“政策僅是把補(bǔ)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)價(jià)格掛鉤，不存在推高房?jī)r(jià)”。
已售土地不需補(bǔ)繳出讓金
在線交流中，開(kāi)發(fā)商網(wǎng)友提問(wèn)：根據(jù)補(bǔ)地價(jià)新標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出讓項(xiàng)目(工業(yè)項(xiàng)目除外)建筑面積或建筑用途調(diào)整的，經(jīng)營(yíng)性用途按調(diào)整前后用途的當(dāng)前基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算總價(jià)差調(diào)整土地出讓金。“若地塊用途不變，竣工面積增加1平方米該如何補(bǔ)地價(jià)？”有網(wǎng)友舉例，某宗土地被規(guī)劃部門批復(fù)容積率為2.5，即可建25000㎡，現(xiàn)已建22000㎡并獲準(zhǔn)預(yù)(銷)售，如在7月1日后申辦剩余的3000㎡的預(yù)售手續(xù)，應(yīng)補(bǔ)繳多少面積的出讓金？之前已獲預(yù)售的22000㎡是否也需要補(bǔ)繳？
市房管局房地產(chǎn)估價(jià)管理所所長(zhǎng)華而實(shí)回應(yīng)，政策實(shí)施之后，土地出讓金只需按照未預(yù)售的土地面積補(bǔ)繳。上述案例中，應(yīng)按3000㎡計(jì)收土地出讓金。
哪些房產(chǎn)證需要補(bǔ)地價(jià)？
而普通市民關(guān)注的是：7月1日后房改房上市，土地出讓金按什么計(jì)價(jià)方法計(jì)收？如果規(guī)劃局同意私房擴(kuò)加改，該私房沒(méi)交土地出讓金，如果7月1日后辦理房產(chǎn)證，是否需補(bǔ)交土地出讓金，是加建部分補(bǔ)，還是全部補(bǔ)，如何計(jì)算？
華而實(shí)回應(yīng)道，7月1日房改房上市后，補(bǔ)交土地出讓金按房屋交易評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)收。私有住宅擴(kuò)建、加建、改建，如擴(kuò)建后建筑面積增容不超過(guò)原產(chǎn)權(quán)面積5%(含5%)，暫緩征收；超過(guò)5%的，增容部分按土地純收益計(jì)收土地出讓金。
有市民提問(wèn)，買的是開(kāi)發(fā)商的樓，但房產(chǎn)證備注是未交土地出讓金，是否補(bǔ)交？目前珠江新城的集體房產(chǎn)證要補(bǔ)交土地出讓金嗎？
“國(guó)有建設(shè)用地須辦理土地出讓手續(xù)，計(jì)收使用權(quán)出讓金。集體土地?zé)o需補(bǔ)交土地出讓金�！比A而實(shí)表示，房產(chǎn)證未注記已交土地出讓金的，如房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)需按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。
房管局：不會(huì)推高房?jī)r(jià)
土地成本是商品房?jī)r(jià)格的重要構(gòu)成要素。提高土地出讓金的計(jì)收，即提高土地成本。市民擔(dān)心，在商品房的市場(chǎng)需求不變甚至持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，商品房?jī)r(jià)格受高額補(bǔ)地價(jià)影響會(huì)不會(huì)造成被動(dòng)漲價(jià)？
對(duì)于市民的這種擔(dān)憂，華而實(shí)回應(yīng)，本次土地出讓金調(diào)整主要針對(duì)原協(xié)議出讓的土地，是將補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)與正常土地市場(chǎng)價(jià)格掛鉤，而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格主要是由市場(chǎng)供求關(guān)系等多種因素決定。因此，補(bǔ)地價(jià)新規(guī)定并不會(huì)成為推高房?jī)r(jià)的誘因�！ �
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