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廣州出臺(tái)土地出讓新標(biāo)準(zhǔn) 7月工業(yè)用地改宅地需收回 [推薦]
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現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開(kāi)出讓，按土地公開(kāi)出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用。
廣州市國(guó)土房管局制定的《關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》日前已經(jīng)廣州市政府通過(guò)，從7月1日起，廣州將實(shí)行新的土地出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，按工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用的用地，開(kāi)發(fā)商入調(diào)整為商品住宅，政府將收回土地，按土地公開(kāi)出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用。
通知指出，按工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請(qǐng)用地后，未按原規(guī)劃實(shí)施建設(shè)的項(xiàng)目，現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整為商品住宅的，由政府收回重新公開(kāi)出讓，按土地公開(kāi)出讓成交價(jià)的40%返還原用地單位前期投入費(fèi)用；調(diào)整為商品住宅外的經(jīng)營(yíng)性用途的，按調(diào)整時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳出讓金；調(diào)整為非經(jīng)營(yíng)性用途的，按調(diào)整時(shí)的土地純收益標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳出讓金。
據(jù)廣州市社會(huì)科學(xué)院研究員分析，以往有的開(kāi)發(fā)商專鉆空子，想辦法把工業(yè)用地等轉(zhuǎn)為住宅，低價(jià)拿地、高價(jià)賣地，新規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)商是很大約束，能抑制投機(jī)取巧、拖延開(kāi)發(fā)、囤地等行為。
此外，地下商業(yè)將按地上商業(yè)計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收土地出讓金。除依法可劃撥外，其他新建地下建筑（如停車場(chǎng)等），按工業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收土地出讓金。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前沒(méi)有收取出讓金是為鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)地下空間，而廣州目前的很多地下商場(chǎng)人氣火爆，未來(lái)可能把規(guī)劃的地下空間價(jià)格糅合到拍賣地塊的總成本中去。
新標(biāo)準(zhǔn)還對(duì)國(guó)有舊廠房改造給予一定的政策支持，規(guī)定改作教育、科研、設(shè)計(jì)、文化等非經(jīng)營(yíng)性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，符合劃撥用地目錄的，按劃撥方式處理，不符合劃撥用地目錄的，按綜合辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)30%計(jì)收土地出讓金。改作保險(xiǎn)金融、商貿(mào)會(huì)展等經(jīng)營(yíng)性用途的，按新舊用途基準(zhǔn)地價(jià)的差價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。如果納入“城中村”自主改造且與舊村一并改造的，還可給予“三舊”改造政策支持，按土地純收益的50%計(jì)收土地出讓金。“城中村”改造安置房交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，按相應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收土地出讓金�！ �
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