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上海住房庫存降到490萬平方米 [推薦]
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上海易居房地產(chǎn)研究院課題組通過計(jì)算2009年上海商品住房的新開工量，來推算2010年新增商品住房的供應(yīng)空間。按照住房項(xiàng)目的正常工程進(jìn)度，住房項(xiàng)目通常開工一年后即可進(jìn)入預(yù)售階段。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2009年底商品房網(wǎng)上可售量已下降到490萬平方米�？紤]到商品住房市場上存在的某些供求不匹配現(xiàn)象，以及供給和成交之間時間差等因素，課題組認(rèn)為，目前上海商品住房庫存已下降到歷史低點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，490萬平方米的庫存已是一個合理水平，很難在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步下降。同時，商品住房庫存對2010年商品住房供應(yīng)空間不會產(chǎn)生顯著影響。
根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2009年上海住房新開工面積為1721萬平方米，而根據(jù)《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）》，“規(guī)劃期內(nèi)，新開工面積中，經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房等保障性住房約2000萬平方米”。據(jù)此計(jì)算，規(guī)劃期內(nèi)，保障性住房年均新開工面積約為400萬平方米。因此，課題組推算，在2009年住房新開工面積中，含保障性住房約400萬平方米，除此之外的1321萬平方米為純商品住房。
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