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陽臺也可能算全部面積廣州市規(guī)劃局出辦法引憂慮 [推薦]
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“很多陽臺三面都是墻，在外面加一面大落地玻璃后即可以變成一個(gè)房間�！睆V東省廣州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果陽臺全部按1/2面積來計(jì)算是不合理的。因此，廣州市將出臺規(guī)定，對建筑面積計(jì)算方法有新的規(guī)定。
記者今天了解到，由廣州市規(guī)劃局牽頭制定《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范辦法》(征求意見稿)，已經(jīng)開始在網(wǎng)上征求意見。征求意見稿對陽臺、花園、花池、結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛機(jī)擱板、飄窗、層高等都進(jìn)行了量化界定，以往只計(jì)算一半面積“這樣的好事”可能將會終結(jié)。
約束以不合理手段占領(lǐng)城市空間
記者從征求意見稿上看到，住宅內(nèi)的陽臺、入戶花園、設(shè)備間等位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)的半開敞空間，原則上均按投影面積計(jì)算建筑面積。住宅套內(nèi)半開敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。
而非居住建筑的空中花園、活動平臺、陽臺等半開敞空間，如目前很多首層住宅門口的小花園、或二層住宅的活動平臺等，外圍有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或欄桿高度為1.5米及以上的，按投影面積計(jì)算建筑面積；外圍無圍護(hù)結(jié)構(gòu)且欄桿高度不足1.5米的，按投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
廣州市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行的國家規(guī)范對陽臺、花園等半開敞空間沒有明確的界定，而且其建筑面積全部都按投影面積的一半計(jì)算。但在審批的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)有些開發(fā)商房間不筑墻，寫上“陽臺”“花園”，于是建筑面積就以一半計(jì)算；花池做得比陽臺還大，空調(diào)外掛擱板做成超大號的，甚至房子三面都是飄窗，別墅的地下室寫成“設(shè)備間”等，以此占用建筑面積，并將此作為賣點(diǎn)，使房子賣得起價(jià)。另外，目前對于層高只有下限的規(guī)定，一般沒有上限的規(guī)定，因此有些開發(fā)商就鉆這個(gè)空子，增加層高，隔多半層，還宣稱是“買一層送半層”，但建筑成本還是加到了單價(jià)上，“以不合理的手段占用了城市空間，因此才制定該辦法對其進(jìn)行約束”。
市民：買房更貴開發(fā)商：房不好賣
“陽臺也可能算全部面積，飄窗也可能算面積，那我們買房豈不是更貴了？”記者就辦法中規(guī)定的內(nèi)容采訪了多位市民，他們最擔(dān)憂的是購房時(shí)是否會出更多的錢。
“雖然規(guī)劃部門對于建筑面積的認(rèn)定只是和發(fā)展商直接相關(guān)，但‘羊毛出在羊身上’，必然使我們的買房成本也增加�！笔忻駨埾壬f，以前很多陽臺都只算一半面積，而飄窗、空調(diào)外掛機(jī)擱板都不算面積，對購房者來說是一種實(shí)惠，現(xiàn)在算了面積之后，開發(fā)商必然把這部分面積算到房價(jià)中。
對于該辦法的制定，市民葉先生擔(dān)心這將增加購房成本。他最近想買一套房，陽臺出去還帶一個(gè)大花園，按新方法計(jì)算，原先130多平方米的房子可能就成了豪宅，交的稅也會更多。
某開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，受容積率的限制，一個(gè)樓盤的建筑面積是有限的。以往開發(fā)商將陽臺做得和房子一樣大，但建筑面積卻只算一半，購房者覺得很劃算，開發(fā)商也可以賣個(gè)好價(jià)錢。按新的計(jì)算方法，陽臺、花園等都可能要按投影面積計(jì)算，一定程度來講，這將減少開發(fā)商建設(shè)的面積，而房子也因?yàn)轱@得較小而不好賣�！ �
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