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杭州落實(shí)“一房一價(jià)” 今后可售房源將明示售價(jià) [推薦]
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這次的樓市調(diào)控政策來得快且猛。國(guó)務(wù)院接連兩個(gè)通知，話音未落，住建部又下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求各地強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。記者昨天從杭州房管局了解到，《通知》中的要求，杭州有的已經(jīng)在做，有的正在做，其中包括“一房一價(jià)”。
住建部的《通知》中涉及四項(xiàng)內(nèi)容，每項(xiàng)又有四五個(gè)條款，表述復(fù)雜，但如果按照對(duì)樓市的影響大小來劃分這些條款，其實(shí)可以分為三大類。
一類是對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量有影響的。主要有兩條，包括要求：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；合理確定商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可的最低規(guī)模和工程形象進(jìn)度要求，預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
第二類是用來規(guī)范樓市交易秩序的。包括，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用”，以及嚴(yán)肅查處開發(fā)商各種人為制造房源緊張的行為。
第三類則是對(duì)部分現(xiàn)行規(guī)定的再次重申。比如要求，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品住房預(yù)售方案銷售商品住房”，再比如要求加強(qiáng)商品住房竣工驗(yàn)收管理，積極推行質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的直接影響不大。
“其實(shí)杭州的很多現(xiàn)行規(guī)定都比住建部的要求更嚴(yán)格。”杭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與《通知》相比較，杭州市從2004年就開始要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)取得預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)告，預(yù)告期為3天�！皩�(duì)已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)(銷)售房源，購(gòu)房者要求購(gòu)買的，開發(fā)商不得拒絕。”
細(xì)數(shù)下來，《通知》中對(duì)杭州樓市有直接影響的只有一條，即要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可后一次性公開全部房源之外，還要公開每套房屋價(jià)格。此前，“明碼標(biāo)價(jià)”一向由物價(jià)部門來監(jiān)管�，F(xiàn)在購(gòu)房人登陸杭州透明售房網(wǎng)，點(diǎn)開某個(gè)樓盤的一套可售房源，可以看到的信息僅有該套房屋的建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)，并不包括售價(jià)�！拔覀兪巧现芪褰拥酵ㄖ蟆环恳粌r(jià)’的，現(xiàn)在信息部門已經(jīng)在開發(fā)程序，一旦通過測(cè)試馬上就會(huì)執(zhí)行，到時(shí)候新申領(lǐng)預(yù)售證的樓盤的所有可售房源價(jià)格都會(huì)上網(wǎng)公布，信息會(huì)更加透明。”杭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。
住建部的《通知》主要是為應(yīng)對(duì)當(dāng)前房源緊張局面，防止商品房預(yù)(銷)售過程中的違規(guī)行為，從而達(dá)到加快房源供應(yīng)、規(guī)范交易行為的目的。對(duì)杭州來說，或許缺少了一點(diǎn)新意，但至少，它讓杭州透明售房系統(tǒng)中的公開信息又多了一項(xiàng)有效信息，我們不能指望《通知》一出，捂盤囤房、炒賣房號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)……這些違規(guī)行為就能徹底被終結(jié)，但信息越公開、越透明，這個(gè)市場(chǎng)才有可能越規(guī)范�！ �
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