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務(wù)院第三套房停貸新政成焦點 [推薦]
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■14日政策：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
■17日政策：商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
4天時間中，國務(wù)院連續(xù)兩次重拳擊向樓市：先是14日宣布提高二套房貸首付門檻至五成等四項政策；緊接著17日再發(fā)通知，針對房價過高地區(qū)要求商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款，同時對外地購房者進行限制。
對此，成都一些房地產(chǎn)人士表示，17日出臺政策的打擊目標(biāo)就是“投機炒房者”。一位業(yè)內(nèi)人士說：“但現(xiàn)在還有待政策細則的進一步明確�！�
焦點
新政實施范圍如何界定？
國務(wù)院17日發(fā)出通知，要求對商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。
“哪些城市才算‘房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)’？”得知國務(wù)院再次出臺針對樓市的遏制新策后，遂寧人鄧紅軍十分關(guān)注。由于并未明確“房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張”的城市名單，也未對該指標(biāo)細化，政策實施的范圍成為市場爭論的焦點。
遂寧人鄧紅軍對該政策感到擔(dān)憂，他在半年前來到成都，目前在一家鋼鐵貿(mào)易企業(yè)上班。此前，包括成都在內(nèi)的部分城市推出了“購房入戶”政策，旨在鼓勵外地人在當(dāng)?shù)刭I房，于是鄧紅軍準(zhǔn)備在成都買房并將戶口遷入，讓8歲的女兒來成都讀書，但面對新政策他有些擔(dān)憂：“我現(xiàn)在是不是不能貸款買房？”
“哪些城市應(yīng)該算做房價過高、上漲過快的地區(qū)，我們心里都沒譜，還有待政策的進一步細化和明確。”1+2聯(lián)合不動產(chǎn)經(jīng)理馬飛認為，成都應(yīng)該不在其列，而房地產(chǎn)企業(yè)金房集團董事長王曉白此前曾表示，2010年至今，成都房價漲幅低于全國平均水平。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出：“房地產(chǎn)在地方政府的GDP中分量不輕，有多少城市會執(zhí)行這一政策現(xiàn)在還有待觀望�！薄 �
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