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城北成今年供地主力 [推薦]
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杭州2010年第一期《讀地手冊》近日露臉。據(jù)悉，本期手冊共收錄94宗房地產經(jīng)營性用地，共5354.2畝，可建建筑面積936.9萬平方米。其中，住宅類用地59宗，3901.56畝。
每年的《讀地手冊》從供地角度都反映了杭州房地產各大區(qū)塊后兩年的發(fā)展后勁，今年發(fā)展后勁最大的區(qū)塊在哪里？記者發(fā)現(xiàn)了一個明顯的特征：今年的供地熱點在城北，未來兩年后，城北將成新盤主力供應地。
城北：今年的絕對主力
拱墅區(qū)一直以來都是杭州供地的主力，今年這一特征更加明顯。拱墅區(qū)的供地中也有不少是位于西北部的，共計636畝，比如申花、祥符、橋西板塊。申花板塊兩塊宅地，共計82畝；祥符單元這次共推了4塊宅地，像祥符單元R21-01地塊面積高達151.72畝；橋西板塊今年推了兩塊宅地和一塊商業(yè)金融業(yè)用地， 總計85.32畝。
由于城北一些廠區(qū)的向外遷移，也騰出了不少地。
藍孔雀地塊在這次讀地手冊中可謂驚艷亮相。從地塊條件看，42.45畝的商業(yè)地塊加上274.5畝的宅地，商業(yè)地塊容積率高達8，住宅地塊容積率在2~4.9，一看就是城市綜合體的概念。從定位上看，和遠洋商務地塊有得一拼。唯一欠缺的是，地塊所處位置已靠近留石高架，稍顯偏遠了些。
熱電廠地塊，位于大關路和莫干山路交叉口附近，離市中心較近，占地面積也高達101.5畝，估計會吸引一些大型房企的關注。
城西：推地量比往年增加了
西湖區(qū)今年在供地上有發(fā)力跡象，西湖區(qū)在手冊中共有9塊地推出，共計695.45畝，大多分布在蔣村、三墩、紫金港校區(qū)一帶，而西湖區(qū)在去年首期讀地手冊中只有262.41畝的供地量。
值得關注的重量級地塊有楊家牌樓A地塊，占地達107畝，容積率最高不過1，可做排屋；蔣村的兩塊宅地體量也不小，一塊是38.38畝，一塊是66.45畝；省屬塘北A、B地塊，為住宅和商業(yè)金融兼文化娛樂用地，合計90.42畝；三墩五里塘地塊（二期）也是五里塘商業(yè)區(qū)首塊大規(guī)模的住宅商業(yè)用地，占地面積達199.71畝。
城東：退出供地主力地位
丁橋、下沙是去年住宅用地出讓的兩大熱門板塊。但在今年杭州市的《讀地手冊》中，這些區(qū)塊雖有宅地后續(xù)供應，但給人的感覺都不是主力。一向是供地主力的城東由此退出主力地位。
去年，丁橋、下沙是杭州宅地供應的兩個“大戶”。在2009年3月的首期讀地手冊中，丁橋推出5宗宅地共418.5畝，相關數(shù)據(jù)顯示，2009年全年，下沙共出讓土地931畝，成為杭州推地量最大的區(qū)域之一。
但在今年的《讀地手冊》中，丁橋只推出3宗宅地，面積共計196.05畝。下沙也只推出4宗宅地，面積共計288.71畝。
這兩大區(qū)塊的“淡出”讓去年一直給人以推地主力感覺的東部有削弱之感。
相對市中心的地塊也不少
今年的出讓地塊中，還有些位置非常不錯。
地段相對位于市中心的宅地則有文暉單元FG05-R21-07地塊、FG05-C/R-04地塊，三塘單元FG01-C1/C2-07、08地塊和善賢路11號地塊，還有東新單元FG14-R21-01地塊、杭氧F-02地塊、J-04地塊、K-04-02地塊。再比如江干區(qū)的景芳地塊、天城地塊、彭埠地塊等。
值得關注的是，一向出讓土地較少的濱江今年可推地塊達到5塊，而且全是宅地，總面積達到423.6畝。5宗地塊面積都不小，平均面積達到84.7畝，其中位于西興街道邊的濱康綜合體地塊占地面積最大，達到154.54畝。
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