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“門打架”背后的設(shè)計(jì)疑云 [推薦]
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回顧“連廊熱線”欄目開辦的半年多，我們關(guān)注過很多領(lǐng)域的投訴，在這些投訴中，高層入戶門“門打架”的問題也是一個(gè)焦點(diǎn)。這其中，既有相鄰兩戶的入戶門打架的，也有入戶門和消防門打架的。
投訴的業(yè)主多表示有這樣的困惑，由于是期房銷售，買房的時(shí)候他們僅能從戶型圖上了解各自的戶型，無法進(jìn)入所購房屋的實(shí)體建筑內(nèi)，在購房時(shí)是難以發(fā)現(xiàn)“門打架”的問題的。直到快交房，可以進(jìn)入自己所購的樓層和房屋后，才發(fā)現(xiàn)問題。而發(fā)現(xiàn)問題后，又常會陷入與開發(fā)商漫長的協(xié)商過程，能得到實(shí)質(zhì)性解決并不容易�！拔覀兿胫�，‘門打架’問題究竟是如何產(chǎn)生的，誰又應(yīng)當(dāng)對此負(fù)責(zé)呢？”帶著業(yè)主的質(zhì)詢與困惑，記者采訪了建筑設(shè)計(jì)方面的專業(yè)人士。
典型案例
入戶門被消防門擋住了
漢陽區(qū)某樓盤業(yè)主Q先生告訴記者，在交房前去看房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)該樓盤1號樓每個(gè)單元中間戶型的入戶門，都會被打開的消防門擋住一半的位置，使之不能正常打開，“消防門打開了，我們的門（中間住戶的門）就被擋住把手的位置打不開。同時(shí)打開的話我們的門有一半會被擋住，進(jìn)門還得側(cè)著身子�！盦先生表示十分憂慮，認(rèn)為如果真的發(fā)生火災(zāi)的話，中間一戶逃生將會存在危險(xiǎn)。
對此，開發(fā)商回應(yīng)稱，消防門打開時(shí)頂住業(yè)主入戶門的話，兩門大概有10厘米的重合，但同時(shí)打開是不存在問題的。在咨詢了建筑設(shè)計(jì)院后，他們認(rèn)為房子在消防規(guī)范上是沒有什么問題的，只是業(yè)主在入戶時(shí)的感覺的確不太舒服。
經(jīng)開發(fā)商和業(yè)主一個(gè)月左右的反復(fù)協(xié)商，雙方最后達(dá)成了這樣的解決方案，在滿足消防規(guī)定的前提下，將入戶門平移，移門由開發(fā)商“友情操作”，承擔(dān)移門費(fèi)用，事情才得以告一段落。
建筑設(shè)計(jì)師：成熟的設(shè)計(jì)本可規(guī)避“門打架”出現(xiàn)
建筑設(shè)計(jì)階段的“紕漏”
武漢某知名建筑設(shè)計(jì)院資深設(shè)計(jì)師告訴記者，在高層中確實(shí)容易存在“門打架”的問題，而在她接觸到的“門打架”情況中，多為入戶門與設(shè)備管井門之間有沖突。
她告訴記者，在容積率較高的高層建筑的設(shè)計(jì)上，為了提升有效使用面積，設(shè)計(jì)師會盡量考慮避免加大公攤，比如在公共走道的設(shè)計(jì)上，國家規(guī)定不得低于1.5米寬，設(shè)計(jì)師就通常將公共走道的寬度控制在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)上。
“這樣公共空間就十分緊湊，所以‘門’打架的發(fā)生有一定客觀因素，”她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“但這并不意味著發(fā)生是必然的，成熟的設(shè)計(jì)可以避免‘門打架’的情況出現(xiàn)。”
記者采訪的另一位建筑設(shè)計(jì)師李響（應(yīng)采訪對象要求為化名）也證實(shí)了這種說法，他認(rèn)為，高層戶型設(shè)計(jì)得不好，是容易出現(xiàn)“門打架”，“但這個(gè)問題一般在建筑設(shè)計(jì)階段解決，設(shè)計(jì)到位了，這個(gè)問題可以盡量避免”。
那么既然在圖紙上就可以避免的錯誤，為什么在建筑完工樓盤交房時(shí)，“門打架”現(xiàn)象仍然出現(xiàn)了呢？換言之，建筑設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)了怎樣的“紕漏”呢？
被忽略的補(bǔ)救機(jī)會
李響認(rèn)為，“建筑師的忽視（亦或是經(jīng)驗(yàn)不足），開發(fā)商的不重視以及設(shè)計(jì)周期短”是造成本應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)階段被規(guī)避的“門打架”，最終仍在交房時(shí)出現(xiàn)的原因。
李響向記者介紹了建筑設(shè)計(jì)的流程，該流程共分為三個(gè)階段：方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。其中，方案設(shè)計(jì)階段時(shí)間較不固定，一般為兩個(gè)月，長的甚至有半年，后兩個(gè)階段一般時(shí)長各一月；而只有方案在被開發(fā)商認(rèn)可，以及被規(guī)劃局認(rèn)可（報(bào)方案規(guī)劃）后，才能進(jìn)入后兩個(gè)階段。
李響稱，“門打架”問題的設(shè)計(jì)失誤主要出在方案設(shè)計(jì)階段，“但有經(jīng)驗(yàn)的建筑師及開發(fā)商一般會在這個(gè)階段發(fā)現(xiàn)并解決問題”。即使設(shè)計(jì)失誤在這一階段沒有被發(fā)現(xiàn)，若按照正常的流程，到了初步設(shè)計(jì)階段仍有機(jī)會修改補(bǔ)救�！暗诂F(xiàn)實(shí)操作中，設(shè)計(jì)方由于設(shè)計(jì)時(shí)間緊，初步設(shè)計(jì)階段經(jīng)常會被省略，直接有方案進(jìn)入施工圖階段，然后再倒過來補(bǔ)初步設(shè)計(jì)�！�
而李響也告訴記者，到了施工圖階段，改正的可能性也相對變小，“因?yàn)槭┕D時(shí)間也緊的話，那這個(gè)問題就是發(fā)現(xiàn)了，基本上也沒有時(shí)間去改方案再去做施工圖”。
復(fù)核環(huán)節(jié)里沒提到的問題
李響告訴記者，建筑設(shè)計(jì)除了上述的三個(gè)階段外，還有一個(gè)復(fù)核環(huán)節(jié)，復(fù)核是指對施工圖校對和審核。理論上這應(yīng)是發(fā)現(xiàn)“門打架”設(shè)計(jì)問題的最后機(jī)會。
但李響稱，在這個(gè)環(huán)節(jié)，“沒什么致命的或違反建筑法規(guī)及規(guī)范的問題，也不會提門‘打架’”，在校對審查后，稍微完善就要給開發(fā)商交圖了。李響告訴記者，因?yàn)椤斑@個(gè)問題不違反建筑法律和規(guī)范，只是影響使用”，如果設(shè)計(jì)周期短，一般也就忽略了。
樓蓋好后問題解決將有難度
“房子造好了，這種問題，就是找開發(fā)商也不容易解決。”李響無奈地告訴記者，門打架最好是在建筑設(shè)計(jì)階段就解決，“木已成舟后，只能讓雙方互相協(xié)調(diào)了，讓開發(fā)商進(jìn)行戶型入戶整改”。戶型入戶整改一般來說就是平移門的位置，或一家的門縮到玄關(guān)里面去，避免兩門打架。
而一位資深設(shè)計(jì)師則坦言，對于容積率較高的高層而言，本已較為緊湊的設(shè)計(jì)，要為這種整改提供足夠的空間，卻“余地不是很大”。同時(shí)，在高層還要注意遵循防火要求，開向消防前室的入戶門是必須朝疏散方向、也就是向外開啟，這給“門打架”的解決也帶來了難度。“如果改不了就得補(bǔ)償，直接找開發(fā)商解決問題�！崩铐憺闃I(yè)主給出了這樣的建議，但他表示，如果開發(fā)商不理的話，自己也不太清楚應(yīng)該怎么辦，“那就問下律師，看有沒有什么解決途徑”。
律師：門的設(shè)計(jì)問題尚不能上升至違法違約
面對“門打架”問題，資深律師、湖北維力律師事務(wù)所副主任吳勝利認(rèn)為，如果所購商品房與規(guī)劃部門審批的是一致的，該門對業(yè)主正常生活有一定影響但并未嚴(yán)重到影響主要使用功能，那么嚴(yán)格從法律上說，門的設(shè)計(jì)僅僅涉及到是否合理的問題，還不能夠上升到是否違法、違約的程度。
所以，對于“門打架”問題，目前只能請業(yè)主購房時(shí)要十分慎重，“最好找有房產(chǎn)專業(yè)知識或經(jīng)驗(yàn)的人多參謀參謀，以免出現(xiàn)類似糾紛”�！ �
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