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編輯：yingeryy 007abbs

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深圳城市更新計劃出臺待拆房坐地起價 [推薦]

　　和深圳樓市整體走勢大相徑庭的是，過去無人問津的、待拆遷舊房，價格卻是一夜暴漲，從每平米7千一下竄到了近 2萬元。這又是怎么一回事呢。

　　3月5日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布了《2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計劃》第一批計劃草案。隨著首批89個城市更新項目的公布，城市更新項目中待拆舊房價格也迅猛上漲。記者來到位于深圳南山區(qū)的南苑小區(qū)，這一小區(qū)建于80年代中后期，現(xiàn)在房屋設施陳舊，呈現(xiàn)出老齡化。在深圳，這種老房子目前能賣到1萬的均價都很難，然而，隨著城市更新計劃的出臺，一夜之間身價暴漲。南苑小區(qū)業(yè)主：自從確定舊改以后，2，3個月的時間我們這邊的房價就上升了四五千塊錢，漲百分之五十差不多。南苑小區(qū)業(yè)主：肯定要超過一萬八以上了，大概我自己個人的想法了，附近沒有舊改的，跟這個房子年齡差不多的，就一萬一左右吧。

　　在另一個城市更新項目華富村小區(qū)，由于地處深圳的城市中心區(qū)，待遷房的價格也是一日一變，從每平米7-8千的均價漲到了1萬6、7。雖然價格瘋漲，但是只要有人賣，就馬上有人接手。深圳某房產(chǎn)中介負責人：一聽到有這個房源出來呢，基本上也是不用看房的，一有這個房出來就過來就說要買。

　　對于待拆房坐地起價的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)專家態(tài)度審慎，他們表示，城市更新待拆項目價格的狂漲，雖然能夠影響周邊的樓市，但是影響并不大，如果是用于投資，并不劃算。廣發(fā)證券房地產(chǎn)研究何平：投資舊城改造的話，有不確定性，從時間上來講，至少要兩年，兩年，我們按利息成本來算，那么按每年7%的話，每年14%的單利，中間的補償是1：1.2的話，也就是增值20%，我這邊相當只有6%的空間，未確定的因素在里邊，這個價格我不會去投資。住的話倒是可以選擇�！　�

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