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何為房屋建筑面積、使用面積和居住面積？ [推薦]
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房子的事情牽腸掛肚，房子的很多“竅開”又似是而非。當有關(guān)房子的信息撲面而來，那些經(jīng)常照面又面熟陌生的詞匯常常讓人云里霧里。本刊今開設(shè)“心中有數(shù)”欄目，將不定期地介紹有關(guān)房產(chǎn)的常用詞匯和知識，希望讓買房子的和住房子的都心中有數(shù)。
房屋建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯或電梯等，且有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。
房屋使用面積，是指住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的面積的總和，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等。
房屋居住面積，是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
一般而言，房屋的建筑面積大于使用面積，使用面積又大于居住面積。目前，政府對購買90平方米以下普通住宅的稅費減免政策，其中涉及的面積規(guī)定指的是建筑面積。房屋面積對購房者而言比較重要，目前上海房價已經(jīng)超過萬元，面積上的毫厘之差會給購房者帶來較大的經(jīng)濟損失。
張先生常年居住在某小區(qū)，因為覺得很舒適，就推薦同事李女士也購買該小區(qū)的二手房。李女士購買了與張先生房屋建筑面積相同的二手房，但購買之后發(fā)現(xiàn)使用面積卻比張先生家的要小一些。其實，李女士買的是高層帶電梯的二手房，張先生住的是多層不帶電梯的二手房。一般情況下，帶電梯的住宅要多分攤一些公用的建筑面積，這樣一來，即使建筑面積相同，但實際使用面積會少一些。因此，在購房時，對房屋建筑面積、使用面積和居住面積作一常識性了解，有助于在決策時參考�！ �
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