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橫沙村改造 住宅可換商鋪 [推薦]
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繼文沖村后，黃埔又多一條村開始城中村改造。昨日，黃埔區(qū)公布了《橫沙城中村改造方案》，這也是廣州市五年內(nèi)基本完成全面改造的52條城中村之一，改造總面積達64公頃，總資金超30億元，預(yù)計在2013年完成。橫沙村改造最大特點是“拿住宅換商鋪”，村民可將部分合法住宅建筑面積以2：1的比例置換商業(yè)面積。
改造還將保留村內(nèi)52處過百年的古建筑，建書香街公園。
據(jù)了解，2007年底黃埔區(qū)橫沙社區(qū)正式納入廣州市“城中村”全面改造范疇，今年春節(jié)前《橫沙城中村改造方案》終獲得市三舊辦審批通過。
根據(jù)改造方案，改造范圍東至豐樂北路，北至護林路，西至港灣北路，南至大沙東路，總用地面積為64.46公頃。總體改造資金預(yù)計達30多億元，由村委通過融資、貸款等方式自行籌集。
改造將分為兩期完成，首期是從今年起到2012年4月前完成對村民復(fù)建住宅的建設(shè)與安置，以及集體物業(yè)的建設(shè)。第二期是在2011年5月開始到2013年完成商品房住宅用地的開發(fā)建設(shè)。改造方案中，橫沙村還將拿出約38公頃的土地用作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。
據(jù)悉，根據(jù)“先安置后拆遷”原則，今年五六月橫沙社區(qū)將啟動居民安置區(qū)建設(shè)，首期將會建6棟的村民安置房，今年12月底啟動集體經(jīng)濟安置區(qū)的建設(shè)。
橫沙社區(qū)居委會書記孫功余表示，橫沙社區(qū)位于黃埔區(qū)中心城區(qū)和“回”字形商業(yè)圈的核心區(qū)域，橫沙村的改造，對于打造黃埔現(xiàn)代濱江城區(qū)、建設(shè)臨港經(jīng)濟戰(zhàn)略功能區(qū)都有重要意義。改造的總體構(gòu)思是著重突出橫沙書香韻味和嶺南特色，打造“橫沙水秀書香新都市”。改造后的橫沙村將分為四大區(qū)，分別為村民復(fù)建住宅區(qū)、商品房住宅區(qū)、集體物業(yè)區(qū)以及橫沙文物保護區(qū)。
橫沙村村內(nèi)戶籍2238戶，6351人。按之前對村民的調(diào)查所得，有86%的村民贊成城中村改造，并愿意選擇安置房回遷，少數(shù)要求貨幣補償“由于改造方案才剛剛通過市政府審批，所以相關(guān)的補償、安置方案等細則現(xiàn)還在制定當中，沒有最后確定�！睂O功余表示。
■亮點
過千戶村民可換得商鋪
與獵德等城中村改造開發(fā)“拆一補一”的模式不同，橫沙村改造的最大亮點是“住宅面積可置換商鋪面積”。根據(jù)改造方案，每戶按有效合法面積安置，最高安置 240平方米，剩下的合法建筑面積以2：1置換商業(yè)面積，由集體統(tǒng)一管理與運營。給村民的復(fù)建安置房將共建25棟，每棟樓高約30層，有若干不同戶型和面積的單位可供村民選擇。
橫沙社區(qū)居委會書記孫功余介紹，采取這樣的方式是因為橫沙村目前的建筑容積率很大，如果按照“拆一補一”的方式建設(shè)，改造后的城區(qū)一定會很密，可能會是另一個城中村。所以為降低容積率，復(fù)建的住宅面積在滿足居民的自住需求后，剩余合法住宅建筑面積用以置換商業(yè)面積。
孫功余表示，這種“拿住宅換商業(yè)”的方式讓村民的生活多一條出路，商鋪雖屬于集體性質(zhì)，但村民可以出租商鋪，預(yù)計商鋪每平方米的租金不少于20元，村民還將繼續(xù)獲得分紅。
據(jù)悉，在2238戶村民中，有超過一半住戶現(xiàn)有的房屋總面積超過240平方米，即表示有過千戶村民需要“拿住宅換商鋪”。而據(jù)居委初步對村民的意向調(diào)查，絕大多數(shù)村民都同意這種補償辦法。
52處古建筑將修繕保留
據(jù)介紹，橫沙村改造的特色之一，還將參照上海新天地的設(shè)計理念改造書香街，修繕保留現(xiàn)有的古建筑物。
橫沙村至今有700多年的歷史，村內(nèi)現(xiàn)遺留著52處過百年歷史的書舍、私塾和公祠等古建筑群，是廣州第五批重點文物保護單位，也是黃埔八景之一。
“改造將開辟一塊文物保護區(qū)，修繕保留原有古建筑群，改造部分舊建筑物作為社區(qū)的會所，建成橫沙歷史博物館、圖書館和文體中心，還與改造后的文化廣場水塘、林蔭小道組建成具有古代嶺南建筑風(fēng)格的書香街公園�！睂O功余介紹。
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