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重慶兩江新區(qū)上報(bào)待批 西南合成望成隱形地王 [推薦]
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繼國(guó)務(wù)院3號(hào)文件后，又一重要規(guī)劃將重慶發(fā)展提升到國(guó)家戰(zhàn)略。2月8日，有消息稱，在城鄉(xiāng)建設(shè)部編制的《全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃》中，重慶與北京、天津、上海、廣州一起，被確定為國(guó)家五大中心城市，這讓重慶在中西部地區(qū)一枝獨(dú)秀。
在此之前，重慶有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)透露稱，重慶“兩江新區(qū)”方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院，并將爭(zhēng)取在年內(nèi)獲批。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)概念的此起彼伏，重慶“兩江新區(qū)”的進(jìn)程也頗受外界關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士稱，重慶“兩江新區(qū)”的推進(jìn)將使重慶在西部地區(qū)戰(zhàn)略高地的地位得到凸顯。
而另一方面，資本市場(chǎng)對(duì)重慶本地概念的關(guān)注也日益升溫。而業(yè)內(nèi)人士稱，重慶本地上市公司西南合成則憑借著其擁有的土地資產(chǎn)成為了當(dāng)?shù)仉[形地王，有望成為資本市場(chǎng)另一個(gè)關(guān)注的對(duì)象。
“兩江新區(qū)”待批
日前，在召開(kāi)的重慶“兩會(huì)”上，重慶市代市長(zhǎng)黃奇帆在政府工作報(bào)告中透露，重慶“兩江新區(qū)”已上報(bào)國(guó)務(wù)院，今年要盡快爭(zhēng)取獲批；同時(shí)積極推進(jìn)“西三角”戰(zhàn)略協(xié)作，落實(shí)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃，打造西部一流的開(kāi)放環(huán)境和區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展新高度。
這讓重慶也有望在此番打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)熱潮中獲得有利的政策支持，而另一方面，“兩江新區(qū)”概念也讓當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源價(jià)值大幅提升。
據(jù)悉，“兩江新區(qū)”總占地面積約960平方公里，大致地理位置位于重慶北部新區(qū)和重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括江北區(qū)的江北中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚(yú)嘴-復(fù)勝片區(qū)；渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)。其中北部新區(qū)將建設(shè)成內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，形成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)、制造及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。
“多個(gè)概念重合，區(qū)域前景看好�！碧煜嗤额櫻芯繄�(bào)告稱，重慶成為區(qū)域性的物流中心、交通中心和金融中心呼之欲出。
業(yè)內(nèi)人士稱，重慶規(guī)劃“兩江新區(qū)”本有借鑒天津和上海之意，“兩江”是重慶的特色與優(yōu)勢(shì)所在，而 “兩江新區(qū)”對(duì)于重慶的戰(zhàn)略意義與上海的浦東新區(qū)和天津的濱海新區(qū)有著同樣重要的地位。目前，天津的濱海新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)值占工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)47%，而上海浦東新區(qū)對(duì)于上海經(jīng)濟(jì)的支柱作用也已經(jīng)彰顯無(wú)疑。
“兩江新區(qū)”的通過(guò)，勢(shì)必帶動(dòng)該區(qū)域的投資和消費(fèi)需求，并改變重慶本地產(chǎn)業(yè)空殼的現(xiàn)狀，使之真正成為西部地區(qū)的戰(zhàn)略高地。
隱形地王現(xiàn)身
值得注意的是，隨著重慶“兩江新區(qū)”概念的水落石出，重慶區(qū)域經(jīng)濟(jì)的概念也逐漸成為了資本市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
“兩江新區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)和承接沿海產(chǎn)業(yè)示范區(qū)如若獲批，將成為明年重慶區(qū)域的重大投資主題�！鄙塾畹劝l(fā)表的研究報(bào)告稱，根據(jù)浦東和濱海新區(qū)發(fā)展軌跡來(lái)看，兩江新區(qū)建設(shè)受益的行業(yè)首當(dāng)其沖是房地產(chǎn)行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)和物流行業(yè)。
而有私募基金人士稱，資本市場(chǎng)對(duì)于地處重慶的上市公司中擁有相關(guān)土地儲(chǔ)備的公司值得期待。目前，本地的上市公司西南合成則因公司需要搬遷的土地及新購(gòu)?fù)恋鼐挥趦山聟^(qū)核心位置，而將大大受益于“兩江新區(qū)”概念，有望成為上市公司中一個(gè)隱形的地王。
近年來(lái)，西南合成的數(shù)個(gè)廠區(qū)正在按照要求推進(jìn)搬遷，而該公司也新購(gòu)了兩塊土地，搬遷和新購(gòu)所擁有的土地資產(chǎn)數(shù)量不可小覷。
2002年3月和2004年10月，西南合成曾公告稱，公司分別于總廠和重慶合成簽訂了資產(chǎn)置換協(xié)議，將后二者在江北區(qū)寸灘水口的土地資產(chǎn)置換進(jìn)入了上市公司，兩次置換的土地合計(jì)約25萬(wàn)平方米。2007年10月，公司曾經(jīng)公告，根據(jù)重慶市政府城市規(guī)劃整體要求和進(jìn)度安排，其將于2011年完成搬遷改造任務(wù)。
而西南合成旗下的大新藥業(yè)大新藥業(yè)擁有的17萬(wàn)平方米的廠區(qū)，屬北碚城區(qū)的中心地帶，位于重慶市渝北區(qū)洛磧鎮(zhèn)的重慶西南合成制藥有限公司（一分廠）30萬(wàn)平方米的廠區(qū)和廠房，目前已被規(guī)劃為住宅區(qū)及商貿(mào)區(qū)，按照要求也必須進(jìn)行搬遷。
此外，公司還新購(gòu)了不少土地，一是購(gòu)買了北碚區(qū)江東六鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集中區(qū)控規(guī)A分區(qū)1-1/01號(hào)宗地。該宗地位于重慶市北碚區(qū)水土鎮(zhèn)，出讓面積為21.7萬(wàn)平方米，而西南合成擬以該土地使用權(quán)增加對(duì)重慶大新藥業(yè)股份有限公司的出資。公司還決定購(gòu)買該集中區(qū)A3-2/01地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地面積約15.3萬(wàn)平方米。
照此計(jì)算，目前西南合成在重慶核心區(qū)域的共計(jì)擁有約120萬(wàn)平方米的土地資產(chǎn)。上述私募基金人士稱，受益于新區(qū)規(guī)劃利好，西南合成擁有的土地資產(chǎn)潛在升值空間巨大，上市公司受益匪淺，而這些利好將隨著重慶“兩江新區(qū)”規(guī)劃和該公司搬遷進(jìn)程的推進(jìn)而逐漸實(shí)現(xiàn)�！ �
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