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天津市中心房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)飆漲 限價(jià)商品房不便宜 [推薦]
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剛剛跨入2010年，天津土地市場(chǎng)成為眾多地產(chǎn)大鱷關(guān)注的焦點(diǎn)，青島海爾、中海等大型開發(fā)商紛紛出手。日前從市土地交易中心獲悉，今年天津擬出讓23個(gè)地塊，雖比去年推出的數(shù)量少了很多，但含金量頗高，其中有14個(gè)地塊中將建設(shè)(配建)限價(jià)商品房。業(yè)內(nèi)人士分析，地塊配建限價(jià)商品房不會(huì)對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生大幅影響，由于和平區(qū)、南開區(qū)供地量稀少，市中心房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)飆漲。
市區(qū)供地同比減半
今年天津計(jì)劃出讓的23宗地塊條件成熟、配套完善、市場(chǎng)廣闊、潛力突出，用地總面積323公頃，建筑總規(guī)模721萬(wàn)平方米。其中，居住用地249公頃，建筑規(guī)模509萬(wàn)平方米，分占推介總量的77%、70%；商服用地74公頃，建筑規(guī)模212萬(wàn)平方米，分占推介總量的23%、30%。
“今年推出的23宗地塊中，市內(nèi)六區(qū)為12宗，而去年市內(nèi)六區(qū)推出的數(shù)量為24宗�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰表示，在2009年的土地交易會(huì)上，市內(nèi)六區(qū)共推出了24宗地塊，占招商地塊總數(shù)的64.9%。此外，招商項(xiàng)目中還特別推出了“西站地區(qū)”和“天鋼柳林地區(qū)”，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，共有260余家境內(nèi)外企業(yè)參加交易會(huì)，其中40家企業(yè)提交了投資意向書。
“相對(duì)于去年，今年天津土地供應(yīng)呈現(xiàn)中心城區(qū)供地減少、優(yōu)質(zhì)地塊配建限價(jià)商品房?jī)纱筇攸c(diǎn)。”
限價(jià)商品房不便宜
中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛表示，此次推出的地塊位置非常好，但是面積都不大，均為數(shù)萬(wàn)平方米。其中水上公園北道地塊、黑牛城道地塊等規(guī)劃為商業(yè)金融業(yè)，而萬(wàn)新莊地塊、紅旗路地塊等也規(guī)劃有商業(yè)配比，真正用于建設(shè)住宅的地塊比較有限。
限價(jià)商品房方面，除杜鵑道地塊、萬(wàn)山道地塊、俞蒙道地塊外，其他有建設(shè)計(jì)劃的11宗地塊均按照20%至25%的比例配建�！氨緛�(lái)地塊就小，按照20%至25%的比例，一個(gè)地塊也就出百套限價(jià)房，不會(huì)形成大量市區(qū)限價(jià)房集中上市的局面，對(duì)周邊房產(chǎn)的銷售也不會(huì)產(chǎn)生太大影響�！备唢w表示，“按照目前規(guī)定，限價(jià)商品房?jī)r(jià)格比周邊普通商品房均價(jià)低20%，但這些黃金地塊去年房?jī)r(jià)飆升，即使打八折也不便宜。”
南開和平房?jī)r(jià)高企
此次推出的23宗地塊中，涉及南開區(qū)的只有水上公園北道商業(yè)金融業(yè)用地一宗，而地處“核心地帶”的和平區(qū)沒有新增供地。這意味著，如果沒有臨時(shí)供應(yīng)的土地，市區(qū)兩個(gè)“最黃金”地段將沒有新增住宅項(xiàng)目。
對(duì)此，高飛表示，這對(duì)提升老城廂地區(qū)及和平區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生一定作用�！笆袇^(qū)成交逐年萎縮，主要是因?yàn)楣⿷?yīng)方面的限制。市內(nèi)六區(qū)土地連續(xù)多年沒有大面積成交，目前只是在消化存量，未來(lái)核心地區(qū)房?jī)r(jià)必然會(huì)有居高不下的趨勢(shì)�！蓖恋爻山活A(yù)期方面，高飛認(rèn)為，近年來(lái)外來(lái)開發(fā)商主要關(guān)注天津兩類地塊：一是城市中心10萬(wàn)平方米以上，居住比例較大，可以短期見效的項(xiàng)目；另一種則是城市周邊40萬(wàn)至50萬(wàn)平方米以上，能夠支持長(zhǎng)期建設(shè)開發(fā)的項(xiàng)目�！笆兄行牡摹行缘亍娣e小、建設(shè)成本高，不會(huì)有太多外地大開發(fā)商感興趣�！�
網(wǎng)友觀點(diǎn)黃金地塊將被瘋搶
日前，新浪網(wǎng)推出“23宗黃金地塊集中出讓虎年天津樓市新猜想”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查。截至昨日17時(shí)30分，對(duì)于“您認(rèn)為本次23個(gè)黃金地塊的集中出讓會(huì)對(duì)天津樓市造成什么影響？”的問(wèn)題，48.1%的網(wǎng)友認(rèn)為會(huì)造成開發(fā)商的哄抬和瘋搶，進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)。對(duì)于“本次出讓土地規(guī)定在23個(gè)地塊中有14個(gè)地塊將建設(shè)或配建限價(jià)商品房，您認(rèn)為？”的問(wèn)題，33.3%的網(wǎng)友認(rèn)為，黃金地塊中的限價(jià)房?jī)r(jià)格一定也便宜不了�！ �
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