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舊城改造成就樓價穩(wěn)步上升 [推薦]
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新舊樓宇形成鮮明對比
老城破舊立新
日前出臺的《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要(征求意見稿)》，為老城破舊立新樹立了明確方向；而隨后公布的《廣州市舊城更新改造拆遷補償安置工作指導意見（試行）》提出貨幣補償、異地永遷、就近安置等補償方式，最高補償價夠買一手房。
規(guī)劃一出，不少開發(fā)商、專家等，均對老城樓市產生了向好的預期———需求穩(wěn)定，樓價穩(wěn)步上升。業(yè)內人士認為，舊城更新改造，要見到實效也是一年后之事，但能確定的是，將給廣州房地產的發(fā)展帶來全新的機遇。
樓市現狀：
商家理性價格穩(wěn)定
如此重大的消息出臺，關聯(lián)度最高的自然是荔灣、越秀和海珠等老城區(qū)的樓市行情。而今消息出臺一周，記者走訪商家和樓盤了解到，目前市場對該消息的消化反應比較平穩(wěn)，并無出現大風大浪。
將在春節(jié)期間推貨、或者一直都有產品在售的樓盤，如東山一品、嶺南灣畔、君湖華庭、朗逸庭、金域華府等盤，目前均未有因舊城改造消息而惜售或升價。嶺南灣畔人士說：“現在正在統(tǒng)計梳理能在春節(jié)檔期銷售的產品，到時也會適當推出一些新春促銷，并不會因舊城更新改造就吊起來賣�！睋�，該盤目前的價格仍是1.5萬元/平方米左右。君湖華庭據稱春節(jié)檔期也會推出一些特惠單位，最低價從1.8萬元/平方米起。中山七路的美荔尚筑則如期在1月最后一天正式發(fā)售。
原因分析：
未來預期不敵眼下現實
在過去的一年，老城區(qū)如恩寧路、東濠涌等已經啟動拆遷改造工程，在較高拆遷補償款的帶動下，當地的二手樓價在短時間內被拉升。此輪大規(guī)模的規(guī)劃藍圖下，市場反應比較穩(wěn)定，這和眼下調控的現實分不開。
一位操盤手表示，“近期國家調控政策出得很猛，頻率很高，對賣方心理帶來很大影響，指望著能快點出貨，抓住眼下比較重要，更新改造畢竟是未來長遠的事情了”。
同時，老城區(qū)的樓價的確已處在一個高位上，以最核心的荔灣區(qū)為例，09年1月份時其一手住宅均價為10010元/平方米，到09年12月份時，一手均價已升至13024元/平方米，一年升幅達30%。眼下的樓價現狀是，1.4萬-2萬元/平方米的產品非常集中。調控氛圍下的這種價位，要精明、實在的老城區(qū)買家承受，也有了一定的難度。
未來預期：
樓價穩(wěn)步上升
房地產的價值不僅與自身價值有關，與周邊市政價值也緊密相關，老城區(qū)的樓價比近郊樓盤的要高，其中優(yōu)質教育資源、生活配套便是很重要的支撐因素。從房地產市場看，這是一個不言自明的道理。此次更新改造，涉及拆遷人口60萬人，釋放的土地也將有數十平方米公里，對老城區(qū)樓市的預期，業(yè)內多數人都持向好的觀點。
一直致力于舊城改造項目的新城市集團董事長曹志偉早前就表示，老城區(qū)的房子買少見少，隨著舊城環(huán)境的不斷美化，在市場需求不減的情況下，老城區(qū)的樓價肯定還要上升。粵沛地產副總經理黃春同樣表示：“從長遠看，舊城改造投入巨資以改善人居環(huán)境，城市功能、形象等都隨之提升，加上拆遷改造成本也高，未來房價走勢一定是上升的�！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江也分析認為：“盡管此次改造釋放的供應量，約是廣州中心城區(qū)未來十年的商品住房供應量，但由于改造周期長，這部分供應不會集中釋放，不會對樓價產生沖擊影響。同時，由于舊城環(huán)境提升，長遠看，中心城區(qū)的房價會穩(wěn)步上升�！�
當然，也有一些專家否定了上述觀點。廣東省房協(xié)理事趙卓文就認為，“新一輪舊城改造將加大中心城區(qū)的住房供應量，緩解房價上漲的壓力，房價在供應量提升時會有所回落”。
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