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杭城2010年首場(chǎng)“土地戰(zhàn)”春節(jié)前夕開(kāi)打 [推薦]
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杭州主城區(qū)2010年首場(chǎng)“土地大戰(zhàn)”，將在2月11日，也就是春節(jié)前兩天開(kāi)打。杭州市國(guó)土局網(wǎng)站公告顯示，當(dāng)天，杭州將出讓5宗住宅和商業(yè)用地，均位于熱點(diǎn)區(qū)域�！境鲎尮妗�
其中，杭政儲(chǔ)出【2010】1、2號(hào)地塊位于城北，地塊的前身是原杭州汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)鑄造車(chē)間(以下簡(jiǎn)稱(chēng)杭汽發(fā)車(chē)間)，這兩塊地均是住宅混合商業(yè)金融用地。3、4號(hào)地塊位于慶隆，也就是目前熱門(mén)的申花板塊，均是商業(yè)用地。另外1宗也是商業(yè)用地，位于下沙。
這5塊地的出讓將會(huì)是2010年的首場(chǎng)“土地戰(zhàn)”，但卻非2010年的首次土地出讓。10年杭州主城區(qū)的首場(chǎng)土地出讓將在1月21日，也就是本周四。當(dāng)天，杭州將出讓6宗商業(yè)用地。不過(guò)，這6宗土地，有5宗是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地地塊，屬定向性質(zhì)，另1宗則是加油站用地。所以，當(dāng)天的土地出讓?zhuān)痪摺案?jìng)爭(zhēng)性”。
盡管春節(jié)前兩天大部分單位都已經(jīng)放了假，但在春節(jié)前夕出讓土地，似乎已開(kāi)始成為杭州的傳統(tǒng)。2009年春節(jié)前兩天，杭州主城區(qū)也出讓了5宗土地。
地塊最優(yōu)，杭汽發(fā)鑄造車(chē)間兩宅地最具看點(diǎn)
5宗地中，杭汽發(fā)車(chē)間兩宗地塊最優(yōu)。相較于其它3宗純商業(yè)用地，這兩宗地雖然混合了部分商業(yè)用地，但主要部分還是住宅用地。另外，這兩宗地塊面積最大，1宗78.6畝，一宗69.8畝，有規(guī)模優(yōu)勢(shì)。其中，1號(hào)地塊還有雙河景優(yōu)勢(shì)。
這兩塊地的位置，與現(xiàn)在在售的濱江萬(wàn)家星城相仿，都位于石祥路以南，皋亭河以北。而尤勝于萬(wàn)家星城地塊的是，這兩塊地，因?yàn)楦拷鬟�，緊鄰浙江大學(xué)城市學(xué)院，附近大中專(zhuān)學(xué)校眾多，是以前的城北高校集中區(qū)，有一定的人文沉淀。而且，1號(hào)地塊南邊是皋亭河，西邊是蔡馬河，有雙河景優(yōu)勢(shì)。在這兩塊地的更北邊，就是丁橋、華豐，乃至和睦、田園板塊。
目前，萬(wàn)家星城售價(jià)在2.1萬(wàn)/平方米左右，杭汽發(fā)車(chē)間地塊位置略?xún)?yōu)于萬(wàn)家星城地塊，但這兩塊地都有小部分商業(yè)。因此，這兩塊地，尤其是1號(hào)地塊，競(jìng)拍價(jià)在1.4~1.5萬(wàn)/平方米，應(yīng)該是正常的區(qū)間。
不過(guò)，因?yàn)樽罱鼧鞘械兔�，宏觀環(huán)境不佳，再加上這幾塊地將成為杭城首批“首付五成”地，因此，屆時(shí)，不排除土地爆冷的變數(shù)。值得注意的是，據(jù)公開(kāi)的信息，浙江大學(xué)城市學(xué)院為了解決高負(fù)債問(wèn)題，將拿出部分校區(qū)(60畝左右)，用于公開(kāi)出讓。目前，尚在做地階段，預(yù)計(jì)將于2010年6月份具備出讓條件。
申花板塊商業(yè)氛圍漸濃
3、4號(hào)慶隆地塊位于申花板塊。以商業(yè)地塊而論，這兩塊地都不算小，3號(hào)地塊48.2畝，4號(hào)地塊26.9畝。其中，3號(hào)地塊容積率為4，建筑面積有13萬(wàn)方。4號(hào)地塊容積率3，建筑面積5.4萬(wàn)方。
申花板塊選擇這個(gè)時(shí)候出讓商業(yè)用地，應(yīng)該是“極合時(shí)宜”。因?yàn)榫驮谏现�，業(yè)界談?wù)摿藬?shù)年之久的申花沃爾瑪，正式開(kāi)業(yè)。而在上個(gè)月，重量級(jí)的商業(yè)項(xiàng)目——申花銀泰，也動(dòng)工了。
申花最重要的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，沃爾瑪和銀泰，一個(gè)開(kāi)業(yè)，一個(gè)動(dòng)工，意味著該板塊的商業(yè)氛圍，逐漸成形，乃至成熟，申花商業(yè)熱繼續(xù)升溫。
此時(shí)，選擇商業(yè)用地出讓?zhuān)匀皇亲罴训臅r(shí)機(jī)�！ �
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