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上海明確“改善型住房”標(biāo)準(zhǔn) [推薦]
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上海市公積金管理中心發(fā)布最新政策，明確人均住房面積小于３３．４平方米、再次購房，為購買“改善型住房”。對購買第二套改善型普通自住房的，公積金貸款最高限額由８０萬元降低為６０萬元。同時(shí)，上海對“投資投機(jī)性購房”將收緊公積金個(gè)貸。
“３３．４平方米”是上海２００８年城鎮(zhèn)人均住房建筑面積。上海市公積金管理中心在新發(fā)布《２０１０年住房公積金個(gè)人購房貸款政策》中明確，對購買第一套普通自住房的公積金貸款最高限額仍保持８０萬元，對購買第二套改善型普通自住房的最高限額則降低為６０萬元；首期付款為不低于所購房屋總價(jià)的２０％。
上海市公積金管理中心還明確，“投資投機(jī)性購房”最基本的條件是購買第二套（含第二套）以上非改善型住房；借款人家庭人均住房建筑面積超過３３.４平方米（２００８年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積），第二次貸款購房，即認(rèn)定為購買非改善型住房。
上海對購買“投資投機(jī)性購房”將從緊執(zhí)行掌握貸款政策，“在具體執(zhí)行中，投資投機(jī)性購房的最高可貸額度會(huì)比改善型住房要低，而首付款比例要比后者高，具體情況將根據(jù)每個(gè)購房貸款申請人的情況審核后確定”。
如何認(rèn)定是首次還是再次購房？上海市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時(shí)也可查看市房地產(chǎn)交易中心提供的借款人名下的住房情況。如果購房人需要做組合貸款，是“首次購房”還是“改善型住房”，都以貸款受理銀行認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。
“需要強(qiáng)調(diào)的是，即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地產(chǎn)交易中心提供的資料證明你是第二次購房或是非改善型購房，且銀行依此得出結(jié)論，那么市公積金中心只能提供相應(yīng)的公積金貸款，如果是改善型的最高可貸額度就為６０萬元，如果是非改善型的要從緊掌握。”這位負(fù)責(zé)人說�！ �
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