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杭州東部82萬方土地擬出讓 杭州東部欲上演雙城記 [推薦]
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近日，一本名為《杭州錢江新城、城東新城土地出讓及項(xiàng)目推介》（下稱《出讓及推介》）的手冊引起了記者的注意。該手冊公布了地處錢江新城、城東新城的共23宗、82萬平方米擬出讓地塊的信息，這些信息的公布，也表示擬出讓地塊已向?qū)嵙﹂_發(fā)商敞開了大門。
錢江新城將建百層高樓
據(jù)《出讓及推介》手冊介紹，根據(jù)市委、市政府加快“沿江、跨江”發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施的總體步驟，錢江新城在大力實(shí)施一期建設(shè)的同時，又啟動了沿江二期擴(kuò)容區(qū)塊約5.2萬平方公里的開發(fā)建設(shè)，目標(biāo)是建成未來杭州高檔次的商務(wù)群樓和江景住宅。
資料顯示，此次共有10宗地塊納入了錢江新城擬出讓地塊，出讓面積共33.53萬平方米。其中7宗為辦公、商業(yè)金融用地，而南星D-01地塊、南星B-04地塊及錢江金融城（四堡污水處理廠）地塊共3宗地塊則被規(guī)劃為住宅用地。
在地塊分布示意圖中記者看到，若以清江路為界限，目前擬出讓的10宗地塊可分為東西兩區(qū)塊：臨近近江、南星的南星D-01、南星D-15、南星B-04、近江C-22共4宗地塊位于清江路以西，余下的地塊則多位于清江路以東的錢江新城核心區(qū)，以及規(guī)劃中的、北臨秋濤路的錢江金融城中。
值得一提的是，據(jù)擬出讓地塊信息顯示，在這10宗擬出讓地塊中，有7宗的建筑控制高度擬定在100米以上；其中規(guī)劃為辦公、商業(yè)金融用地的核心區(qū)E-04地塊的建筑控制高度更是達(dá)到了300-350米。這樣的數(shù)字也預(yù)示著，在區(qū)域第一高樓紀(jì)錄仍保持在200余米的今天，錢江新城逾300米的新地標(biāo)建筑正在呼之欲出。
錢江金融城
16萬平方米宅地蓄勢待發(fā)
在錢江新城“待嫁閨中”的地塊中，最引入關(guān)注的當(dāng)屬錢江金融城（四堡污水處理廠）地塊。在所有10宗33.53萬平方米擬出讓地塊中面積最大的地塊，也是面積最大的宅地，獨(dú)占了15.9萬平方米的出讓面積。
資料顯示，錢江金融城（四堡污水處理廠）地塊北至杭甬高速，東鄰錢塘江，南靠錢江路，西依京杭大運(yùn)河。地塊總規(guī)劃面積約76.5公頃，規(guī)劃總建筑面積近170萬平方米，其中公共建筑區(qū)塊共約180畝，位于運(yùn)河和錢塘江交界處；住宅區(qū)塊共約240畝，約16萬平方米，位于地塊東側(cè)，預(yù)計2010年將出讓其中住宅地塊項(xiàng)目。
據(jù)了解，錢江金融城被定位為商業(yè)金融、休閑游憩、高檔居住為主的多功能濱水區(qū)，其中商業(yè)金融區(qū)塊將是未來浙江金融中心的重要組成部分。該區(qū)塊也是錢江新城核心區(qū)與錢江新城二期的重要聯(lián)系紐帶，受到錢江新城核心區(qū)、城東新城和錢江新城二期三個方面的輻射，擁有獨(dú)特的地理優(yōu)勢和巨大的發(fā)展?jié)摿Α?BR>
雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認(rèn)為，錢江新城是杭州地產(chǎn)板塊中不可多得的成熟板塊，尤其不能忽視的是其土地供應(yīng)量與杭州其他板塊相比相對較少�！板X江新城土地的稀缺在杭城可以說是首屈一指，因此其土地出讓價很有可能創(chuàng)出一個新高，成為杭城新的‘地王’”。
章惠芳認(rèn)為，結(jié)合目前的市場環(huán)境和這宗地的地段上看，這宗位于錢江金融城邊上的、面積為15.9萬平方米的住宅用地，競爭應(yīng)該較為激烈，杭州的幾大地產(chǎn)開發(fā)商或均有意將這塊地收入囊中，“樓面價應(yīng)該會在2萬元/平方米左右，突破2萬元/平方米的可能性很大�！�
城東新城
明年供地48.68萬平方米
一方面是錢江新城已經(jīng)出爐的地塊出讓規(guī)劃，另一方面，則是已經(jīng)提上出讓日程的城東新城地塊。本月24日，杭政儲出[2009]102號地塊即彭埠單元R21-01地塊即將出讓，這將是杭州城東新城規(guī)劃出臺后首宗即將出讓的住宅用地；而天城單元C2/R21-04地塊也已被納入了出讓預(yù)告。而出讓公告的公布，也標(biāo)志著城東新城土地出讓的大戲已拉開序幕。
據(jù)地塊資料，彭埠R21-01地塊位于城東新城的北側(cè)，面積為46487平方米，周邊生活配套齊全，居住條件良好。據(jù)悉，地塊的有利位置及不錯的發(fā)展前景已經(jīng)吸引到不少開發(fā)商的眼球，以浙江中天集團(tuán)為代表的一系列知名房企已率先報名參加出讓。對此，中天集團(tuán)副總裁金偉成表示，城東新城一直以來在開發(fā)上還處于空白，其位置距離市區(qū)較近，再加上市政府的重點(diǎn)打造，板塊發(fā)展極具利好。
今年7月，濱江集團(tuán)拿下了地處江干區(qū)黎明村的兩宗地，當(dāng)時樓面價已近萬元/平方米；而即將出讓的彭埠單元地塊就位于黎明村地塊南面。對此，金偉成預(yù)測認(rèn)為，彭埠單元地塊的價格或?qū)⒏哂诶杳鞔宓貕K，但不會高出很多，“因?yàn)槌菛|新城是一個新興板塊，還不是一個成熟的區(qū)域；但在5-8年內(nèi)，它將有望成為一個成熟的綜合性社區(qū)�！�
另據(jù)《出讓及推介》手冊，2010年，城東新城還有望推出13宗、48.68萬平方米成熟地塊。資料顯示，13宗地塊有3宗位于天城單元，9宗位于彭埠單元，其余1宗為彭埠雙鐵生活綜合體；7宗為規(guī)劃為住宅用地，2宗商業(yè)住宅綜合用地�？梢灶A(yù)見的是，作為一個新興發(fā)展區(qū)域，城東新城將越來越多地?fù)?dān)負(fù)起杭州樓市宅地供應(yīng)的重任。
杭州東部上演“雙城記”
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，眼下，錢江新城二期建設(shè)已全面啟動。作為一期區(qū)域的延伸，錢江新城二期將規(guī)劃建設(shè)成為交通便捷、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住與文化混合功能區(qū)，承擔(dān)起作為一期功能配套的居住配套服務(wù)、公共服務(wù)功能延伸的作用。
而在“決戰(zhàn)東部”的號召下，杭州東站樞紐綜合體和城東新城的開發(fā)建設(shè)也順勢而出。地處杭州城市拓展主導(dǎo)方位的城東新城，是杭州老城區(qū)與錢江新城、下沙、臨平等區(qū)域的聯(lián)絡(luò)點(diǎn)。金偉成認(rèn)為，從規(guī)劃上看，城東新城的配套設(shè)施比較完善，“它不像丁橋、下沙等板塊以純住宅為主，城東新城更類似于錢江新城，有著更完善的商業(yè)、辦公和住宅等綜合用途。未來區(qū)域內(nèi)將功能齊全，且將成為東部的交通樞紐�！�
浙江大學(xué)房產(chǎn)研究所辦公室主任周剛?cè)A在談及城東新城與錢江新城時稱，兩個新城在定位上就存在差異，“錢江新城可理解成杭州新的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，是杭州的CBD；而城東新城偏向商務(wù)這一塊。兩個新城有共通之處，相互也有一些業(yè)態(tài)補(bǔ)充，也更貼近整個城市的綜合性的運(yùn)營�！�
有業(yè)內(nèi)人士表示，眼下擬出讓地塊的出爐，已經(jīng)向?qū)嵙﹂_發(fā)商敞開了大門。“開發(fā)商很清楚哪些地塊是值錢的，而對于地塊的建設(shè)要求和高度，有了政府的參與，相信會有更多有眼光的實(shí)力房企，來建設(shè)崛起中的錢江新城與城東新城�！痹撊耸空f�！ �
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