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深圳：濱海用地功能合理開發(fā)強(qiáng)度適中 [推薦]
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根據(jù)《濱海片區(qū)城市設(shè)計(jì)》，土地利用規(guī)劃堅(jiān)持城市設(shè)計(jì)土地集約化發(fā)展，優(yōu)化土地開發(fā)模式，大力發(fā)展公共交通，提倡公共交通一體化；人居、工作、休閑三位一體的中心區(qū)和綠色可持續(xù)發(fā)展的中心的原則，強(qiáng)調(diào)TOD發(fā)展模式及土地混合開發(fā)的模式。
用地情況：
本次規(guī)劃中心區(qū)總居住人口約18萬人。總用地范圍682公頃，其中居住總用地的24.8%，主要集中在濱海片區(qū)的外圍圈層。各類商業(yè)設(shè)施占總用地的9.2%，主要集中在濱海片區(qū)的核心圈層。醫(yī)療、教育、體育、行政、文化、娛樂等公共設(shè)施占16.5%，分布于區(qū)內(nèi)各個重要節(jié)點(diǎn)，服務(wù)區(qū)內(nèi)及區(qū)域人群。公共綠地占14.5%，主要由濱海公園、中央綠軸、都市綠環(huán)及社區(qū)公園等綠地系統(tǒng)組成。道路交通及廣場占33.1%，剩余為水域及其它市政設(shè)施用地。
分類建筑量：
中心區(qū)濱海片區(qū)建筑類別包括商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、公寓、文體設(shè)施和住宅等。比照國際先進(jìn)水平，結(jié)合深圳市和寶安區(qū)的實(shí)際情況，從土地集約利用角度，鼓勵較高強(qiáng)度的土地利用開發(fā)。但由于濱海片區(qū)航空限高海拔210米，及分析各項(xiàng)配套設(shè)施的適宜承載能力，對開發(fā)強(qiáng)度作了一定的限制。中心區(qū)濱海片區(qū)規(guī)劃建筑總量控制約為1087萬平方米，平均毛容積率為1.59。作為中心區(qū)而言，開發(fā)強(qiáng)度適中。
商務(wù)辦公：
中心區(qū)濱海片區(qū)主要的商務(wù)辦公集中在商務(wù)辦公區(qū)中，核心商業(yè)區(qū)也聚集了部分商務(wù)辦公，商務(wù)辦公總量約240萬平方米。商務(wù)公辦集中布置，有利于商務(wù)辦公的規(guī)�；_發(fā)，配套資源的集約化利用，也有利于提高商務(wù)交通的效率。
商業(yè)服務(wù)：
中心區(qū)濱海片區(qū)的商業(yè)服務(wù)分散于核心區(qū)、居住區(qū)、濱海區(qū)，各個分區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)有所不同，總體是分散商業(yè)與集中商業(yè)并存的格局，總的商業(yè)服務(wù)量約95萬平方米(含部分商住混合的商業(yè))。核心區(qū)的商業(yè)突顯商務(wù)服務(wù)及集中式零售的特點(diǎn)，作為日常辦公所需的商業(yè)服務(wù)及集中購物的需要；居住區(qū)的商業(yè)主要體現(xiàn)為社區(qū)商業(yè)服務(wù)，滿足居民日常生活、消費(fèi)、會所休閑的需要；濱海區(qū)的商業(yè)服務(wù)體現(xiàn)明顯的濱海休閑特點(diǎn)。
酒店及商務(wù)公寓：
中心區(qū)濱海片區(qū)的酒店及商務(wù)公寓的服務(wù)對象一般分為三類：過境、商務(wù)、旅游。以此為分類，區(qū)內(nèi)的酒店及商務(wù)公寓主要分布在核心區(qū)及濱海區(qū)。區(qū)內(nèi)共有四處大型酒店及會議中心，及分散的商務(wù)公寓，總量約36萬平方米。
住宅建筑：
中心區(qū)濱海片區(qū)的住宅開發(fā)注重環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟(jì)效益并重的原則。地鐵效益對中心區(qū)住宅開發(fā)影響明顯，高質(zhì)量的住宅開發(fā)將提升中心區(qū)濱海片區(qū)的整體品質(zhì)。在住宅開發(fā)中，需要注意社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境與社區(qū)外的大環(huán)境的協(xié)調(diào)。中心區(qū)濱海片區(qū)的居住總量約621萬平方米。
公共設(shè)施：
教育、醫(yī)療、行政、文化、娛樂等公共設(shè)施建筑總量為140萬平方米。其中教育設(shè)施約25萬平方，醫(yī)療設(shè)施約23萬平方米，體育館及體育中心約14萬平方米，圖書館、青少年宮、演藝中心、藝術(shù)中心、文化中心等文化設(shè)施約8萬平方米，行政辦公設(shè)施約33萬平方米，其余為文化娛樂及商業(yè)服務(wù)綜合設(shè)施，約37萬平方米。
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