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重慶多項(xiàng)措施規(guī)范樓市 房地產(chǎn)成經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要支柱 [推薦]
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2009年春節(jié)過(guò)后，當(dāng)全國(guó)其他城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有從席卷全球的“樓市寒流”中蘇醒過(guò)來(lái)時(shí)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)率先復(fù)蘇，并且連續(xù)數(shù)周的銷(xiāo)量在全國(guó)排第一位，走出了一波獨(dú)立行情。
市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析稱，在金融危機(jī)面前，重慶樓市始終保持平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)大起大落，并在全國(guó)率先復(fù)蘇。除了是受保稅港、國(guó)務(wù)院3號(hào)文件等利好消息的刺激外，更重要的是我市近30年來(lái)不斷培育、規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)果。
住房改革推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展
據(jù)了解，1985年，我市被列為國(guó)務(wù)院首批住房制度改革試點(diǎn)城市。
1986年，我市部分企業(yè)開(kāi)始開(kāi)展以提高公有住房租金、出售公用住房等改革試點(diǎn)。1992年1月1日，《重慶市城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施方案》施行，全市“房改”全面實(shí)施。
1994年，《重慶市人民政府關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》實(shí)施，吹響了我市住房制度改革的號(hào)角，是我市深化“房改”工作的里程碑。
30年來(lái)，我市住房制度改革工作取得了積極成效，我市房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，蓬勃發(fā)展。
規(guī)范市場(chǎng)多項(xiàng)措施全國(guó)領(lǐng)先
為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，我市相繼推出了一系列規(guī)范市場(chǎng)的措施，加大了市場(chǎng)監(jiān)管力度，其中不少做法在全國(guó)領(lǐng)先。
首先，在全國(guó)率先全面推行商品房銷(xiāo)售按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)制度，防止開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)短斤少兩，基本杜絕了新的面積糾紛投訴。其次，建立了商品房買(mǎi)賣(mài)合同聯(lián)機(jī)備案、網(wǎng)上簽約制度，從行政管理上有效避免一房多售等違規(guī)行為。
第三，為了加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售信息的監(jiān)控管理，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房預(yù)售信息的披露，減少商品房預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致的預(yù)售矛盾。我市制訂了《重慶市商品房預(yù)售信息監(jiān)控管理規(guī)定》，明確了信息披露的內(nèi)容、制作標(biāo)準(zhǔn)和要求，使預(yù)售信息披露更規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。此外，實(shí)行了土地房屋“兩證”合一，實(shí)名制等便民高效措施。
房地產(chǎn)成經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要支柱
市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，我市培育、規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅改善了人居條件，提升了城市形象，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
據(jù)了解，1980年6月5日，市政府頒發(fā)《重慶市城市住宅出售試行辦法的通知》，并從統(tǒng)建市房中出售房屋1.2799萬(wàn)平方米，519萬(wàn)元售房收入作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流動(dòng)資金，開(kāi)始試建商品房出售。1992年以后，我市商品房建設(shè)和銷(xiāo)售有了進(jìn)一步發(fā)展。1997—2008年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資從67.5億元增長(zhǎng)到991億元，增長(zhǎng)14.6倍。1997—2008年，商品房銷(xiāo)售面積從260.78萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到1088.97萬(wàn)平方米。
最近12年來(lái)，我市房地產(chǎn)投資占同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比例保持在25%左右，有力地促進(jìn)和拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為我市重要的支柱產(chǎn)業(yè)。
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