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私房原狀維修可免規(guī)劃許可 [推薦]
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老城區(qū)私房原狀維修，免單獨報規(guī)劃許可，也不會被當(dāng)成違建；河涌用地將走特事特辦“綠色通道”， 實現(xiàn)3個工作日內(nèi)快速完成審批工作……記者昨日從廣州市規(guī)劃局獲悉， 10大提高規(guī)劃工作效率舉措近期已陸續(xù)推出。比如， 原先有不少樓盤在建設(shè)過程中，可能會在小區(qū)多建條花廊等，只要是在原圖紙中沒有的，就必須重新走一遍規(guī)劃報建。這樣下來，往往交樓時間就要拖1~2個月，但現(xiàn)在就可以不用這么麻煩了。
自動許可私房原狀維修
值得關(guān)注的是，廣州市規(guī)劃局此次還推出了自動許可。對不增加建筑面積、建筑總高度、建筑層數(shù)、不涉及建筑外立面修改或者變更使用功能的裝修及原狀維修建設(shè)工程，以及經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑工程設(shè)計方案總平面圖中的建筑小品等建、構(gòu)筑物，實行規(guī)劃行政自動許可，免去申請人申請規(guī)劃許可手續(xù)。
也就是說，如果老城區(qū)私房要原狀維修，只要不進(jìn)行加建等行為，就可以免除掉規(guī)劃許可。此外，原先有不少樓盤在建設(shè)過程中，可能會在天臺想加個小雕塑，或者是小區(qū)花園多條花廊等，只要是在原圖紙中沒有的，就必須重新走一遍規(guī)劃報建。否則在竣工驗收時，這些可能被視為違建。這樣下來，往往交樓時間就要拖1~2個月。但現(xiàn)在就可以不用這么麻煩了，只要是符合條件的就可以免除規(guī)劃許可。
樓盤規(guī)劃審批減20工作日
此次規(guī)劃提速中，廣州市取消規(guī)劃總平面方案審查環(huán)節(jié)；申請人根據(jù)已獲取的規(guī)劃條件編制修建性詳細(xì)規(guī)劃后，可以同時申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證和送審修建性詳細(xì)規(guī)劃。非重點地區(qū)和非標(biāo)志性建筑，可依據(jù)已審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，免去報審建筑設(shè)計方案環(huán)節(jié)。比如，原先如果是龐大的建筑物，設(shè)計中有裙樓塔樓等比較復(fù)雜結(jié)構(gòu)的，開發(fā)商一般要做總平面方案審查，但現(xiàn)在就不需要再報送了。這項環(huán)節(jié)一般需要20個工作日。
在樓盤規(guī)劃上還縮減了環(huán)節(jié)，住宅小區(qū)內(nèi)建筑、市政工程“7證合1”,即將住宅小區(qū)內(nèi)建筑工程和道路、供水、排水、電力、通信、燃?xì)獾仁姓こ坦?種建設(shè)項目的規(guī)劃許可，合并為1個《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》進(jìn)行許可。
發(fā)現(xiàn)違建直接轉(zhuǎn)入處理
此次提速違建查處和規(guī)劃驗收，實行“一案制”。對立案后的規(guī)劃驗收案件，如發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)，規(guī)劃部門直接通知違法建設(shè)當(dāng)事人補足違法建設(shè)處理所需立案資料及權(quán)利告知后，即轉(zhuǎn)入對違法建設(shè)案件處理。
而且，廣州市河涌用地，可走特事特辦“綠色通道”。為加快“治水”和堤岸建設(shè)工作，廣州市成立污水治理和河涌綜合整治規(guī)劃審批和協(xié)調(diào)小組，明確區(qū)縣河涌整治用地規(guī)劃許可業(yè)務(wù)的審批權(quán)限和辦理程序，實現(xiàn)3個工作日內(nèi)快速完成審批工作。
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