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三舊改造騰土地夠廣州造樓十幾年 [推薦]
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越秀六大核心城中村改造，會給廣州樓市帶來怎樣的影響？記者昨日對六大城中村進行了摸底調(diào)查。而專家表示，城中村改造工程將有效增加市中心的有效供給，但能否緩解市中心“地荒”，具體還要看項目的推進力度。一旦改造成功，越秀區(qū)的房價有望與珠江新城媲美。
昨日還了解到，包括城中村改造、舊廠房改造和舊城危破房改造的“三舊”改造工程，廣州計劃在4年之內(nèi)騰出28平方公里的低效用地。按照廣州目前一年平均推出2.5平方公里的住宅用地量算，可以用上十幾年。
全市建設用地農(nóng)村占40%
越秀六大城中村改造，有望化解市中心“房荒”。瑤臺、登峰、西坑、農(nóng)林、寺右和楊箕都是市中心旺地，而如今政府在市中心的土地非常稀缺，市民對于市中心房子的需求又特別旺盛。在固有的土地基本已經(jīng)消化完的基礎上，城中村土地的轉(zhuǎn)化將有效化解市中心缺房的難題。
來自廣州房管局的數(shù)據(jù)顯示，目前全市農(nóng)村建設用地有652.5平方公里，占了全市建設用地的40%，農(nóng)村的土地資源潛力巨大。
三舊改造可騰出大片土地
城中村改造是其中重要一環(huán)。比如花地村改造方案首期工程已經(jīng)在2008年7月啟動，瀝滘村啟動了首期15萬平方米建筑面積的安置區(qū)建設，獵德村通過拍賣融資46.8億元改造資金，林和村、楊箕村的城中村改造方案已審批。
目前，廣州正在草擬《廣州市推進“三舊”改造試點工作方案》，計劃在近4年的“三舊”改造計劃里，改造低效用地達到28平方公里。而按照廣州目前一年平均2.5平方公里的住宅用地量算，可以用上十幾年。特別是不少用地是在特別受市民歡迎的市中心。
將增加市中心有效供給
“城中村改造宜早不宜遲�！敝禺a(chǎn)專家吳定金表示。廣州的城中村改造，之前政府曾經(jīng)不允許地產(chǎn)商插手，延誤了時機，如今政府能夠聯(lián)手發(fā)展商，對于樓市、提升城市形象、改善市民的生活環(huán)境，是一個共贏的局面�！叭绻侵写甯脑爝t遲不推進的話，改造成本將越來越大，也越來越難以推進�！倍坏└脑斐晒Γ瑢⒂行г黾邮兄行淖》康墓⿷�，“一部分房源將供給原來的城中村居民，另一部分可以供給城市其他居民。
“12年，太久了，要到2020年才能看到效果�！敝性禺a(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘表示，城中村推進并不容易做到，整個改造完成，將對整個越秀起到很好的作用，但是現(xiàn)在只是逐步推進，“還只是政府的一個方案，具體的落實還是個未知數(shù)�！崩罨浵姹硎�，能否緩解“地荒”，還要看推進的力度，她非常期待楊箕的改造能夠起到示范作用。
越秀房價或追趕珠江新城
“越秀區(qū)城中村的改造，能改善老城區(qū)的居住環(huán)境，從長遠來看，必然大幅度提升周邊房地產(chǎn)價值�！币拙又袊A南副總經(jīng)理梁永光表示，從當前市場來看，越秀區(qū)近期成交的土地價格，最高為9456元/平方米，主要成交的樓板價集中在6000~6500元/平方米。城中村的改造，勢必有部分土地進入住宅拍賣市場，而此次改造的區(qū)域中，像楊箕、農(nóng)林、寺右屬于廣州成熟的老城區(qū)，又靠近未來廣州中心區(qū)珠江新城，參照最新的珠江新城成交地王，該區(qū)域未來土地出讓價中樓板價勢必破萬。
目前，越秀區(qū)在售的項目僅14個，銷售價格集中在16000元至18000元/平方米，最高售價達到24000元/平方米。梁永光認為，雖然目前越秀區(qū)在售項目售價與珠江新城存在一定的差距，但是隨著城中村形象的改變，區(qū)域居住價值的提高，未來城中村改造項目售價會有一個層次的提升，潛在售價有追趕珠江新城的可能。
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