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說(shuō)了三年 成都領(lǐng)事館路地塊終于要拍了 [推薦]
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6月30日，成都市國(guó)土資源局發(fā)布公告，將于本月24日以拍賣方式出讓兩宗地塊，這其中就包括三年前就盛傳要上市而引起業(yè)界諸多猜測(cè)的領(lǐng)事館路地塊。據(jù)拍賣公告顯示，領(lǐng)事館路地塊總面積88.39畝，凈用地面積65.5233畝，建筑高度最高可達(dá)120米，用地使用性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，可兼容不高于50%的住宅。因地塊優(yōu)越的地理位置以及在同區(qū)域罕有的規(guī)模，坊間稱其為“商務(wù)地標(biāo)”。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)了近兩年樓市的大起與大落，今年這塊標(biāo)志性地塊的拍賣，將是“檢驗(yàn)樓市是否真正回歸理性的一拍”。
三年“拍”一地
這是一個(gè)被談?wù)摿撕芫玫牡貕K。
2006年年中，業(yè)界就有傳聞稱領(lǐng)事館路地塊將上市拍賣，后因拆遷問(wèn)題而一再推遲。2006年11月29日，與領(lǐng)事館路地塊相距數(shù)百米的原省博物館地塊拍出了1780萬(wàn)/畝的價(jià)格，當(dāng)時(shí)記者曾采訪了負(fù)責(zé)整理與推廣該片區(qū)地塊的人民南路科技商務(wù)區(qū)建設(shè)管理推進(jìn)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，領(lǐng)事館路地塊的拆遷問(wèn)題已有了解決方案，接下來(lái)的拆遷將會(huì)順利進(jìn)行，預(yù)計(jì)2007年上半年將會(huì)投放市場(chǎng)。
2007年，是全國(guó)各地“地王”頻出的年份。有省博物館地塊拍賣的成功記錄，領(lǐng)事館路地塊被業(yè)界寄予了非常高的期望。然而讓誰(shuí)也沒(méi)有料到的是，地塊還沒(méi)有推出來(lái)，就遭遇了“9.27房貸新政”，此后樓市風(fēng)向大變，地塊的拍賣也便就此擱置下來(lái)。
如今，領(lǐng)事館路地塊在經(jīng)歷了三年的樓市風(fēng)云變幻后，將正式走上拍賣臺(tái)，關(guān)注的目光再次聚焦。
又一綜合體？
這是一個(gè)讓巨頭“興趣頗濃”的地塊。
2006年底，記者在采訪武侯區(qū)跳傘塔街道辦事處該地塊的相關(guān)事宜時(shí)，看到了一份羅列了十余個(gè)地產(chǎn)巨頭名稱的名單。辦事處的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，名單上的企業(yè)都是對(duì)地塊“有興趣”的企業(yè)，這些企業(yè)都曾對(duì)領(lǐng)事館路地塊進(jìn)行過(guò)考察，其中不少企業(yè)“興趣頗濃”。記者注意到，這份名單中，除了個(gè)別內(nèi)地響當(dāng)當(dāng)?shù)牡禺a(chǎn)企業(yè)外，其余大多數(shù)都是來(lái)自我國(guó)香港以及新加坡、美國(guó)等地?fù)碛袊?guó)際性聲譽(yù)的地產(chǎn)巨頭。次年一月，印尼力寶集團(tuán)高層訪問(wèn)成都時(shí)，曾公開(kāi)表示有意競(jìng)拍領(lǐng)事館路地塊。這是名單中唯一公開(kāi)聲明有拿地意向的企業(yè)。
引無(wú)數(shù)巨頭競(jìng)垂涎，不是沒(méi)有緣由。只要看看領(lǐng)事館路地塊的基本條件，就能掂量出地塊的含金量。地塊凈用地面積共64畝，是近年來(lái)該片區(qū)出讓的最大一宗地塊，容積率高達(dá)8.0，可開(kāi)發(fā)面積約34萬(wàn)平方米，建筑高度最高可達(dá)120米。地塊西鄰美國(guó)領(lǐng)事館和威斯頓聯(lián)邦大廈，向東百米之外就是川大，向南是錦官新城等高檔住宅區(qū)，周邊高端寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、高檔住宅區(qū)林立，屬于城南核心區(qū)域稀缺地塊，地段優(yōu)勢(shì)十分明顯，是開(kāi)發(fā)大型綜合商業(yè)地產(chǎn)的極佳口岸，因此坊間將其稱為“商務(wù)地標(biāo)”。業(yè)界人士判斷，地塊最終呈現(xiàn)的業(yè)態(tài)，最大可能是以商業(yè)為主的城市綜合體。
吸引人的還不止地塊本身，地塊所在的區(qū)域，正是武侯區(qū)規(guī)劃打造的“人民南路科技商務(wù)區(qū)”。在武侯區(qū)的“十一五”規(guī)劃中，該片區(qū)將打造成集金融、商務(wù)、科技、文化等功能于一體，形成包括研發(fā)教育、高端寫(xiě)字樓和酒店、娛樂(lè)餐飲、中高檔住宅區(qū)等四大分區(qū)的科技商務(wù)區(qū)，片區(qū)內(nèi)的信息工程學(xué)院（西區(qū)）、省機(jī)械設(shè)計(jì)院、省體育館、省核工業(yè)局、省文物考古研究所、省科學(xué)技術(shù)學(xué)校等都將完成整體搬遷，其地塊都以“招、拍、掛”方式投放市場(chǎng)。而省博物館地塊和此次領(lǐng)事館路地塊的拍賣，都還只是一個(gè)開(kāi)端，這意味著，拿下該地塊就搶占了片區(qū)二次騰飛的先機(jī)。
對(duì)于寸土寸金的人民南路沿線而言，每一宗地都是開(kāi)發(fā)商眼中的寵兒，更何況是如此大宗而優(yōu)質(zhì)的地塊。于是，地塊拍賣的消息公布之后，關(guān)于地價(jià)的猜想便已沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
樓市冷暖待一試
這是一個(gè)被業(yè)界寄予極高期望的地塊。
2008年底，成都市國(guó)土局以“預(yù)公告”的方式預(yù)告領(lǐng)事館路地塊擬上市拍賣的消息后，一些媒體和業(yè)界人士就猜測(cè)地塊將有可能成為新一個(gè)“地王”。現(xiàn)在，地塊的成交價(jià)再次成為熱議的話題。
成都思進(jìn)地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理文化勇認(rèn)為，地塊起始價(jià)1350萬(wàn)/畝，起始樓面地價(jià)僅為2949元/平方米，相比地塊附近的原省博物館地塊和華宇地產(chǎn)拿下的人民南路四段地塊，還有一定的溢價(jià)空間�？偨�(jīng)理文化勇預(yù)測(cè)，根據(jù)地塊的綜合條件對(duì)比，其成交樓面地價(jià)應(yīng)小于凱德地塊的4450元/平方米，溢價(jià)率應(yīng)該在50%以內(nèi)。
但另外一些業(yè)界人士認(rèn)為，文化勇的比較核算法還較為保守，在目前的通脹預(yù)期下，一些資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商都在用買地的方式規(guī)避通脹風(fēng)險(xiǎn)，這極有可能推高地價(jià)，使地塊成為今年成都的“地王”。
近兩個(gè)月來(lái)，久違了的“地王”重出江湖，讓很多人都想起了“地王”頻出的2007年。就在成都市國(guó)土局發(fā)布拍賣公告的當(dāng)天下午，在北京，中化方興投資管理有限公司以40.6億元奪得朝陽(yáng)區(qū)廣渠路地塊，刷新了僅僅四天前由成都中澤置業(yè)以19．6億元?jiǎng)?chuàng)造的北京“地王”。據(jù)悉，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，北京就有4個(gè)“地王”被刷新了記錄。而這樣的“地王”爭(zhēng)霸戰(zhàn)，近兩個(gè)月來(lái)在上海、廣州、重慶等城市“你方唱罷我登場(chǎng)”。
“我們期望一個(gè)有序的市場(chǎng)，而不是一個(gè)大起大落的市場(chǎng)。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究專家楊繼瑞認(rèn)為，地王的連番登場(chǎng)會(huì)嚴(yán)重影響今年上半年積累起來(lái)的市場(chǎng)信心，對(duì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和樓市的健康發(fā)展只有弊端而無(wú)好處。一些業(yè)界人士在接受記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過(guò)了2007年與2008年的大起與大落，具有標(biāo)志性意義的領(lǐng)事館路地塊的拍賣，將是“檢驗(yàn)樓市是否真正回歸理性的一拍”，無(wú)論成交結(jié)果高還是低，都會(huì)給今年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)提供一個(gè)明確的判斷依據(jù)，為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在下半年的準(zhǔn)備和選擇提供一個(gè)參考坐標(biāo)�！ �
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