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"沙灘上的建筑"拷問住房質量 西安質量咋保證 [推薦]
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房價高達每平方米1.8萬元的房子竟然如此弱不禁風，高房價絲毫體現(xiàn)不出高質量，從某種意義上，這個倒塌的樓房就是對商品房暴利最有力的痛斥。看過整棟大樓像臺風過后的大樹一樣被"連根拔起"的新聞照片，真的無法相信這居然就是多少個家庭傾其所有買來的新房。假如坍塌晚幾個月，不敢想象將有多少無辜者會在喬遷新居的欣喜中迎來滅頂之災。有一句俗話說，大廈不能建在沙灘上，現(xiàn)在看來，"沙灘上的建筑"的確是真實存在的。
關于樓房倒塌的原因，目前有三種說法，一是因為附近淀浦河防汛墻出現(xiàn)70多米塌方險情(但經有關部門調查，防汛墻受損可能與"蓮花河畔景苑"工地在防汛墻周邊堆積泥土過多，造成地面沉降后擠壓防汛墻有關)；二是因為建地下車庫挖得過頭所致；三是懷疑地基不夠扎實，存在偷工減料(裸露的地基樁體上，部分混凝土橫切面似乎出現(xiàn)少量蜂窩狀空縫，裸露的鋼筋并不多)的可能。當然也可能是三種因素的交互作用，不過無論如何，問題最終都將直指房屋的質量安全。
房價高達每平方米1.8萬元的房子竟然如此弱不禁風，高房價絲毫體現(xiàn)不出高質量，從某種意義上，這個倒塌的樓房就是對商品房暴利最有力的痛斥。事實上，房屋質量問題歷來都是消費者投訴集中的領域，比如廣東省質監(jiān)局的朱明峰此前就直言，"2007年底到2008年廣州新建的商品房，最好還是不要買，因為這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現(xiàn)象。"
住房真是一樣奇怪的商品，人們買什么東西都會首先關注質量，唯獨購置價格昂貴的房子，卻很少想到先問問質量。也許善良的人們真的以為高房價能和高質量成正比，高房價之下的房屋質量不會有問題--因為現(xiàn)有房價已經能讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿了，他們不至于再昧著良心偷工減料，去掙黑心錢了。
可事實證明，暴利永遠不會有上限，越是暴利的市場越有低質的可能，因此，住房應該首先是一個質量問題，然后才是一個價格的問題。而且應該是什么樣的質量值什么樣的價錢，不能是價格只關乎地段 ，只關乎被炒作的概念。
上海"蓮花河畔景苑"整棟在建住房"連根拔起"，是當下房屋質量安全問題的一個縮影。然而在此背后，需要接受拷問的絕不只是這一棟樓或者這一家開發(fā)商；房屋質量安全現(xiàn)狀究竟如何，消費者又該如何更有效地在房屋質量方面維護權益，都需要像關注房價一樣來重點關注。 （齊魯晚報）
交房后，墻體開裂、衛(wèi)生間漏水等住宅質量問題在西安市有望大幅減少！日前，記者在本報與西安市房屋管理局主辦的“2009房屋安全西安論壇”上獲悉，為了確保工程質量，尤其是商品住宅的工程質量，西安市建委近期原則通過了推廣分戶驗收制度。西安市將改變長期以來實行的整體驗收的驗房方式，實行住宅工程質量分戶驗收制，這項制度有望近期推出。
據西安市建委建設工程質量安全監(jiān)督站副站長劉毅介紹，有望于近期向社會正式推廣的分戶驗收制度是確保房屋工程質量，保證購房者合法權益的一項舉措，這也要求開發(fā)商必須按分戶驗收的各項要求，做好分戶驗收工作，確保房屋的使用功能。劉站長告訴記者，“目前，市建委正在進行相關方案的研究和審定�！�
從綜合驗收到專項驗收，再到如今西安市建設部門醞釀推出“住宅分戶驗收”，業(yè)主收房時，又將得到更多的保障。所謂分戶驗收，即“一戶一驗”，是指住宅樓有多少戶就檢查多少戶，不僅檢查得更細致、認真，還要為每套房子建立一套檔案，下水道是否暢通、樓板有無裂縫……只有大樓每套新房質量都達到驗收標準，才能將鑰匙交付給居民裝修或入住。目前檢驗住宅樓的質量是否合格，主要采取整體驗收和抽檢的方式。這種驗收方式驗的是工程整體的質量和感觀效果，竣工時監(jiān)督站除了查看工程整體質量和整個工程的資料外，還查看樣板間。這就產生了樣板間質量明顯高于業(yè)主買到的房屋質量的普遍問題。
關于“西安有望實行住宅質量分戶驗收”，記者隨機采訪了一些讀者，家住東郊的王先生說去年他傾盡畢生之財買下的一套商品房，臥室樓板厚度比設計標準足足少了2.4厘米。開發(fā)商雖承認是質量問題，但卻以房屋通過了整體驗收為由拒不賠償。為此，王先生認為“分戶驗收也許是現(xiàn)行條件下解決房屋質量糾紛最負責任的手段�！�
長安的何女士去年10月買下高新某樓盤的房子，裝修后發(fā)現(xiàn)房頂漏水。找到開發(fā)商修補了幾次，仍未解決問題。她說：“如果能在驗收時逐一檢查每套房子的防水質量，這種問題可能就不會發(fā)生�！�
事實上，在住房消費過程中，質量一直是極易導致開發(fā)商和購房者扯皮的核心問題。在西安市工商局雙生分局建筑房地產市場管理所，記者了解到，去年涉及房屋質量投訴占房屋問題投訴總量的比例位居投訴大類前列。西安仲裁委員會去年因為住房質量引發(fā)的仲裁案件就有幾十起。
西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，如果這項措施能夠順利出臺，就等于給每個置業(yè)西安的老百姓都把住了質量關，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現(xiàn)象，更將對整個西安房地產市場起到規(guī)范作用�！ �
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