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北京廣渠路15號(hào)地臨陣變卦 規(guī)劃“瘦身” [推薦]
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“歷經(jīng)滄�！钡膹V渠路15號(hào)地終于重出江湖。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的消息，朝陽(yáng)區(qū)廣渠路15號(hào)居住及公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目用地已于5月27日推出，用地性質(zhì)為居住及公共服務(wù)設(shè)施，開發(fā)程度為三通現(xiàn)狀。
該地塊本次以掛牌方式重新出讓，起始價(jià)為16.47億元，最小遞增幅度600萬(wàn)元，將于6月16日開始接受競(jìng)價(jià)。從限價(jià)房用地到重歸普通住宅用地，從一度流標(biāo)到再度入市，廣渠路15號(hào)地可謂命運(yùn)多舛，而今伴隨土地市場(chǎng)的這波高漲行情，“花落誰(shuí)家”將是它惟一的懸念。
就在眾多開發(fā)商購(gòu)買標(biāo)書秣馬厲兵之際，該地塊再生變故，6月9日，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布了該宗地塊的“使用權(quán)出讓調(diào)整公告”，將該地塊A4-8、A4-10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。
這也意味著，廣渠路15號(hào)地的綜合、商業(yè)用途建筑面積約為7.21萬(wàn)平方米，比之前增加約3萬(wàn)平方米，而住宅面積則縮小了。
消息甫一傳出，部分開發(fā)商反應(yīng)強(qiáng)烈，他們認(rèn)為出售標(biāo)書后再調(diào)整規(guī)劃“并不符合程序”。
某不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，這對(duì)該地塊本身的開發(fā)并不是個(gè)好消息�！斑@個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)值要大于商業(yè)價(jià)值。變更的結(jié)果導(dǎo)致開發(fā)商回籠資金的速度變慢，增加了開發(fā)難度�！�
對(duì)于變更原因，眾開發(fā)商以及北京市土地整理儲(chǔ)備中心均表示“不知情”。這更為本已風(fēng)生水起的“競(jìng)地大戰(zhàn)”埋下神秘的伏筆。
規(guī)劃“瘦身”
廣渠路15號(hào)地東至東四環(huán)，南至廣渠路，西至后現(xiàn)代城（查看地圖）（查看地圖），北至PEKING HOUSE，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，某土地分析師將其稱為“繼廣渠門外10號(hào)地之后僅存的黃金地塊”。
值得注意的是，該地塊本次重新推出在規(guī)范面積上比原來(lái)有了很大的縮減。地塊占地面積約為15.59萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地約11.9萬(wàn)平方米、代征地近3.69萬(wàn)平方米，其總規(guī)劃建筑面積卻由原來(lái)的42萬(wàn)平方米縮減為28萬(wàn)平方米。
盡管如此，該地塊掛牌起始價(jià)高達(dá)16.47億元，以此折算出來(lái)的樓面地價(jià)為5882元/平方米，比剛成交的三環(huán)內(nèi)廣渠門外10號(hào)地起價(jià)時(shí)的樓面地價(jià)還要高出1755元/平方米。
有分析人士稱，雖然近來(lái)北京土地市場(chǎng)有所回暖，甚至是該地塊附近的廣渠門外10號(hào)地掀起122輪的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，“但廣渠路15號(hào)地若以42萬(wàn)平方米的體量入市，市場(chǎng)可能難以消化�！�
對(duì)此說(shuō)法，北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)部部長(zhǎng)雷蕾接受媒體采訪時(shí)予以否認(rèn)，她表示，廣渠路15號(hào)地政府保留了一部分，也就是28萬(wàn)平方米之外的近14萬(wàn)平方米，保留的部分可能會(huì)作為其他用途，未來(lái)是否也會(huì)出讓目前還不能確定。
據(jù)記者了解，與之前的廣渠門外10號(hào)地類似，此次28萬(wàn)平方米的建筑面積里，包括配建1.5萬(wàn)平方米的廉租房。
一位開發(fā)商對(duì)記者表示，廣渠路15號(hào)地的體量遠(yuǎn)大于此前引發(fā)“哄搶”的廣渠門外10號(hào)地，因此1.5萬(wàn)平方米的廉租房體量是開發(fā)商可以接受的。該開發(fā)企業(yè)曾因同樣原因放棄了廣渠門外10號(hào)地最終的競(jìng)標(biāo)�！昂芏嘣趶V渠門外10號(hào)地競(jìng)拍中鎩羽而歸的開發(fā)商，都又把目光投向了廣渠路15號(hào)地�！鄙鲜鲩_發(fā)商表示。
群雄備戰(zhàn)
自廣渠門外10號(hào)地高溢價(jià)成交以來(lái)，有關(guān)土地市場(chǎng)“回暖”的說(shuō)法愈演愈烈，而北京市土地整理儲(chǔ)備中心接連推出黃金地塊，托市決心可見一斑。小體量的廣渠門外10號(hào)地不過(guò)是牛刀小試，作為CBD核心區(qū)域的最后一塊住宅用地，廣渠路15號(hào)地注定將成為今年北京土地市場(chǎng)上最為濃墨重彩的一筆。
實(shí)際上，廣渠路15號(hào)地在2008年房市寒冬時(shí)也有不少地產(chǎn)商給予關(guān)注，其中包括合生創(chuàng)展、凱德置地等地產(chǎn)名企。市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，在如今的土地市場(chǎng)熱潮推動(dòng)下，該地塊或?qū)⑾破鹩忠环瑺?zhēng)奪戰(zhàn)，未來(lái)極有可能因參與開發(fā)商較多而改為現(xiàn)場(chǎng)拍賣。
“這塊地確實(shí)很熱，咨詢電話就一直沒斷過(guò)！”北京市土地整理儲(chǔ)備中心的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示。而據(jù)記者了解到的情況，目前已經(jīng)有10多家開發(fā)商表示將參與廣渠路15號(hào)地的競(jìng)爭(zhēng)，包括中信地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科在內(nèi)的多家全國(guó)性地產(chǎn)公司都購(gòu)買了標(biāo)書。
“我們的確買了標(biāo)書，但是否拿地還未確定�！苯鸬乇本┕居嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
萬(wàn)科北京區(qū)域相關(guān)人士也稱“肯定參與競(jìng)爭(zhēng)該地塊”；而保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人也這樣告訴記者：“近期推出了不少好地，我們都在密切關(guān)注，廣渠路15號(hào)地就在我們的調(diào)研范圍之內(nèi)�！�
記者同時(shí)了解到，購(gòu)買標(biāo)書的企業(yè)中，也包括了之前在廣渠門外10號(hào)地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)大出風(fēng)頭的中國(guó)電子�？梢韵胍娪忠粓�(chǎng)“廝殺”將在6月激情上演。
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的底價(jià)計(jì)算，廣渠路15號(hào)地的樓面均價(jià)僅為目前附近地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3。而長(zhǎng)期關(guān)注該地塊的某分析師表示，起始價(jià)已經(jīng)不適用于該地塊的價(jià)格預(yù)測(cè)。
該分析師指出，萬(wàn)科2007年時(shí)拿下的朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)住宅及代建公建用地正處在廣渠路15號(hào)地塊對(duì)面不遠(yuǎn)處，樓面均價(jià)為11378元/平方米，而2008年底合生拿下的西大望路21號(hào)地塊樓面均價(jià)為6172元/平方米�！皬V渠路15號(hào)地掛牌樓面均價(jià)為5880元/平方米，以上述兩地塊為參照，未來(lái)成交的樓面均價(jià)在8000多元/平方米較為合理，預(yù)計(jì)成交總額應(yīng)該在22億～26億元之間。”該分析師表示。
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