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大連深入推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè) [推薦]
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2008年，大連市有100萬平方米新建住宅列入環(huán)境友好型住宅示范工程實(shí)施計(jì)劃；在新建住宅中，成品住宅數(shù)量達(dá)到了1.5萬套，占整個商品房供應(yīng)量的20%%左右。隨著各項(xiàng)示范工程的建設(shè)，大連的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)也深入推進(jìn)，并在全國保持了領(lǐng)先的地位。
深入推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化
據(jù)大連市建委主任譚積斌介紹，在各職能部門的共同推動下，大連市的住宅產(chǎn)業(yè)化工作成效顯著。
大連市政府和建委先后印發(fā)了《大連市節(jié)約型建筑建設(shè)實(shí)施方案》、《住宅產(chǎn)業(yè)化十一五規(guī)劃》、《關(guān)于推進(jìn)成品住宅建設(shè)的通知》、《關(guān)于推進(jìn)環(huán)境友好型住宅示范工程建設(shè)的意見》等文件，將推廣建筑節(jié)能、新能源利用、既有建筑節(jié)能改造、成品住宅建設(shè)及污水處理和中水回用等工作層層分解，并落實(shí)了責(zé)任單位，明確了目標(biāo)和時限。同時，大連市先后編制發(fā)布了《大連市節(jié)能建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)造》、《大連市太陽能熱水器建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《大連市住宅智能化配置規(guī)定》、《大連市環(huán)境友好型住宅示范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等。這些標(biāo)準(zhǔn)體系的建立和完善，為節(jié)約型建筑建設(shè)工作的健康發(fā)展提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。
經(jīng)過多年的努力工作，在大連市新建住宅中有90%%應(yīng)用了新型墻體材料，全部達(dá)到建筑節(jié)能的要求，并出現(xiàn)了不少采用住宅成套新技術(shù)的示范小區(qū)，住宅綜合質(zhì)量和科技含量得到提升，節(jié)能減排得以實(shí)現(xiàn)。
大連市還積極創(chuàng)造條件，鼓勵企業(yè)開展國家、省市級示范工程建設(shè)。實(shí)踐證明，抓示范工程、抓龍頭企業(yè)，是推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)約型建筑建設(shè)的最有效辦法。通過示范工程的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了三個共贏，即消費(fèi)者、企業(yè)、社會的共贏。示范工程帶動了開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變，帶動了住宅質(zhì)量的提高�！八墓�(jié)一環(huán)�！奔夹g(shù)的推廣應(yīng)用，引導(dǎo)住宅技術(shù)更新?lián)Q代，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和建設(shè)方式的轉(zhuǎn)變，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效應(yīng)。
成品住宅建設(shè)成今年亮點(diǎn)
2009年，大連住宅產(chǎn)業(yè)化的工作重點(diǎn)將是“全裝修”成品住宅的建設(shè)。這也是實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化工程的主要“突破口”。
據(jù)大連市建筑節(jié)能管理處處長李長斌介紹，大連市推廣成品住宅的成果非常顯著，在全國范圍內(nèi)也是走在前列的，大連的許多項(xiàng)目也成為了全國的樣板工程。
如“大有恬園”小區(qū)早在2002年建設(shè)初期就頂著巨大的壓力實(shí)現(xiàn)裝修一次到位。在一期的1000多套住宅中，有798套全裝修交房，基本達(dá)到成品房占80%%的比例。實(shí)踐證明，這種選擇是正確的，購房者從中也嘗到了甜頭，所以“大有恬園”二期在銷售中，絕大部分的業(yè)主都選擇了成品房。
同全國其他城市一樣，成品住宅在大連也面臨著諸多問題，首先是開發(fā)商嫌麻煩，不愿主動去做成品房，主要因?yàn)闃I(yè)主投訴意見集中，后期物業(yè)維護(hù)麻煩；其次是家裝市場有一定誤區(qū)，老百姓選擇時存在盲目性，而且產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)、施工等行業(yè)發(fā)育還不成熟；再其次，政府監(jiān)管難度較大，強(qiáng)制或者部分強(qiáng)制性實(shí)行成品房建設(shè)顧慮重重：一是怕造成房價上漲，二是在裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定、如何管理、如何驗(yàn)收等方面還沒有完善的監(jiān)管體系。這些問題都是制約成品房進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。
對此，大連市今年將建立健全相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)政策體系，在成品住宅裝修價格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行規(guī)范；建立和完善全裝修成品住宅竣工備案制度；制訂與全裝修成品住宅相對應(yīng)的商品房銷售合同條款，規(guī)范銷售行為。
2009年，大連市將全力推進(jìn)成品住宅建設(shè)，今后每年的“環(huán)境友好型住宅示范項(xiàng)目”都要達(dá)到100萬平方米。同時要求，列入環(huán)境友好型住宅示范工程的項(xiàng)目都要做性能認(rèn)定和成品住宅建設(shè)。通過開展環(huán)境友好型住宅建設(shè)和其他示范（太陽能利用、中水回用、供熱按計(jì)量收費(fèi)等）工程建設(shè)，大連的住宅產(chǎn)業(yè)化將在城市建設(shè)中不斷推進(jìn)和完善。
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