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白云新城不在裙樓搞士多 [推薦]
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白云新城將不在住宅樓下設(shè)裙樓士多,而是在小區(qū)步行8分鐘的距離內(nèi),集中設(shè)鄰里中心,市民買米買菜、看病洗衣等等都可在其中解決。昨日,在廣州市規(guī)委會今年第三次會議上,白云新城、國際醫(yī)藥港、廣鐵南站等一批規(guī)劃的最新方案獲得了通過,而海珠區(qū)十香園的重修方案則將在完善后再次提交審議。
白云新城
基本按照規(guī)劃藍(lán)圖變現(xiàn)實
據(jù)介紹,白云新城控制性規(guī)劃廣州市政府已批準(zhǔn),將于下周正式公布。在白云新城規(guī)劃總居住人口21萬,有4個區(qū)級公園,5條綠廊,中央將有面積30公頃的人工濕地。最終規(guī)劃在原先方案基礎(chǔ)上,進(jìn)一步壓低樓層高度,擋住白云山山體的建筑不超過1/3。
建成后將與藍(lán)圖90%吻合
白云新城地區(qū)核心區(qū)位于白云區(qū)南部,北至黃石路,東至白云大道,西至機(jī)場高速路,南至北環(huán)高速路,用地面積為9.22平方公里。在舊機(jī)場搬遷后,該區(qū)域的開發(fā)備受市民關(guān)注。
廣州市規(guī)劃局局長王東表示,過往不少區(qū)域規(guī)劃得很漂亮,但在實施時往往卻有走樣的地方。因此,白云新城的規(guī)劃將通過法定規(guī)劃的方式,將各項細(xì)化指標(biāo)都規(guī)定好。這樣,在地塊開發(fā)時,如果符合指標(biāo)的就批;不符合指標(biāo)的就不批,改變過往跳出規(guī)劃圖紙審批用地,致使藍(lán)圖與現(xiàn)實不走樣的情況。"可以保證兩者90%以上的吻合"。
據(jù)透露,與原先規(guī)劃方案相比,即將公布的規(guī)劃將樓宇高度調(diào)低,除了中央?yún)^(qū)有高樓外,其他地區(qū)都沒有了。原先南面全是高層,但現(xiàn)在也調(diào)低了,商貿(mào)區(qū)壓低了地面高度,將商業(yè)布局多變到地下空間。通過調(diào)低樓宇高度,使得擋住白云山山體的建筑不超過1/3。
建鄰里中心不設(shè)裙樓士多
住宅方面,白云新城規(guī)劃借鑒新加坡的經(jīng)驗,不在裙樓搞士多等商業(yè),居住環(huán)境變好。而是每個區(qū)域內(nèi)都有鄰里中心,把所有商業(yè)和服務(wù)設(shè)施集中在其中,一般包括小超市、小零售店、衛(wèi)生站、洗衣店、郵政所、菜市場等,并且配套小運(yùn)動場、兒童游戲場和鄰里公園等。滿足居民的日常生活和休閑需要。鄰里中心在社區(qū)居民的8分鐘的步行范圍之內(nèi)。另外,白云新城步行商業(yè)街最高限高35米。
十香園
擬建紀(jì)念館設(shè)茶室戲臺
據(jù)介紹,十香園在清代又稱隔山草堂,位于海珠區(qū)隔山村懷德大街3號,背靠海珠涌,是嶺南畫派鼻祖居巢和居廉居住和作畫授徒之所。目前,歷經(jīng)170多年歷史的十香園由于長久失修,同時周邊城中村環(huán)境雜亂,歷史建筑和園區(qū)風(fēng)貌收到一定破壞。十香園周邊建筑,除東部地塊有10棟六層建筑,建筑質(zhì)量較好外,其余大部分為三層以下建筑,建筑質(zhì)量一般,部分建筑較為破舊。
海珠區(qū)擬開展十香園保護(hù)規(guī)劃,全面修復(fù)十香園,建設(shè)兩居紀(jì)念館,另外規(guī)劃了特色茶室、畫室、戲臺、公廁、文化站、書店等公共服務(wù)設(shè)施。十香園西側(cè)是控規(guī)中預(yù)留的休閑綠化公園,公園將以嶺南園林為主題,古樸寧靜,大樹參天。畫室等設(shè)施將與美院的廣州畫家村相呼應(yīng),公園還為十香園博物館提供了疏散與室外展覽的場地。
此外,以十香園的修復(fù)為契機(jī),啟動整個隔山村的城中村改造規(guī)劃,通過政府和開發(fā)商的共同運(yùn)作,在歷史保護(hù)區(qū)保護(hù)圖則的指導(dǎo)下,適量引入房地產(chǎn)項目,創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美的復(fù)合型居住社區(qū)。昨日,規(guī)委會表示,十香園的各項修復(fù)建設(shè)指標(biāo)都要包含在控制性規(guī)劃中,以更好的保護(hù)。該方案需進(jìn)一步完善后,再次提起審議。
廣鐵南站
沿江一線建開放式濱水區(qū)
廣鐵南站始建光緒27年,"中國鐵路之父"詹天佑曾以粵漢鐵路公司總經(jīng)理的身份在該站的大樓里辦公。近年來,由于廣州市實行了市區(qū)交通限制,南站貨運(yùn)量呈現(xiàn)逐年下降趨勢,昔日的繁忙已經(jīng)不再。直至2005年,廣鐵南站已停止一切貨物發(fā)送業(yè)務(wù)。
濱江二三線才建樓
據(jù)介紹,廣鐵南站為鐵路貨運(yùn)站,占地面積約20萬平方米,其中貨場占地面積約為15萬平方米,專用碼頭港岸線842米,可停泊3000噸以下船只。地塊除可以繼續(xù)劃撥使用的以外,經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行進(jìn)行開發(fā)的,按市場價補(bǔ)繳土地價款。
"以前該地塊江邊規(guī)劃的是一字排開的屏風(fēng)樓,現(xiàn)在一線是沿江開放濱水區(qū),二三線是高低起伏的樓房",規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。整個項目位于未來荔灣區(qū)的公共中心,擁有約900米的岸線,是荔灣濱水核心區(qū)的重要景觀節(jié)點,有800米長的綠化空間軸線。
提高私家車進(jìn)入門檻
地塊中繪畫了4個相對規(guī)模的城市廣場,分別是:地塊北側(cè),臨黃沙大道的地鐵退縮內(nèi)的城市綠化廣場;地塊中央于鐵路公園中部的休閑娛樂廣場;酒店臨黃沙水產(chǎn)市場一側(cè)的城市商業(yè)廣場;中軸線南端與區(qū)圖書館結(jié)合部的城市文化廣場。市土地開發(fā)中心昨日申請將該地塊中的經(jīng)濟(jì)適用房用地調(diào)整為商品房用地,約提高12.4萬平方米建設(shè)容量,其中包括3000多套住宅,2萬多平方米的公共配套服務(wù)設(shè)施,作為荔灣濱水核心區(qū)的啟動項目。
此外,地塊還將打通沿江一側(cè)的城市道路,同時打通四條與黃沙大道接駁的道路,形成環(huán)形城市路網(wǎng)。合理地將居住組團(tuán)安排在地塊中部,公共建筑相對集中在城市主要道路與江邊,盡量減輕城市交通壓力。如意坊大橋增設(shè)在該地區(qū)的上下匝道。
同時,通過限制停車位配建或者提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等辦法,提高私家車門檻。
國際醫(yī)藥港
建筑面積減少50萬平方米
廣州國際醫(yī)藥港項目處于白鵝潭區(qū)域,是國家批準(zhǔn)的目前全國唯一的醫(yī)藥港項目,是列入2009年國家服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金的項目。此前已多次做過相關(guān)規(guī)劃,但去年在白鵝潭地區(qū)規(guī)劃時進(jìn)一步進(jìn)行了完善。此次規(guī)劃,設(shè)計了東西向從東沙大道至珠江之間的景觀主軸線,串聯(lián)綜合商貿(mào)區(qū)和綜合配套區(qū)各個功能組團(tuán),成為景觀的核心和園區(qū)人性化活動的主要場所。
在濱江的綜合配套區(qū)設(shè)置一個面積8公頃的濱水開敞空間;在綜合配套區(qū)中心設(shè)立兩棟高度分布為200米和150米的標(biāo)志性建筑,作為五星級酒店和科研信息服務(wù)中心;調(diào)整了配套住宅組團(tuán)的布局,增加了酒店式公寓功能,細(xì)化了配套功能類型,建筑采用點式低密度、濱江低內(nèi)部高的布局形式。
新規(guī)劃方案與舊方案相比,總建筑面積減少50萬平方米左右,商業(yè)建筑面積減少140萬平方米左右,居住建筑面積含村住宅增加18萬平方米左右。專家提出,江邊一宗容積率3.8的住宅地塊,恐過高擋住江景視線,要求調(diào)低容積率。
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