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天津限價房“不限價”? [推薦]
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隨著房價的理性回落，天津首個限價商品住房項目——華城麗苑的開盤銷售，引發(fā)了一場百姓對政府控制房價政策的熱議。不少市民表示，“限價房水分太大”。
眾所周知，限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措。
主要控制手段是，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
不難看出，限價房作為政府解決中低收入家庭的住房困難的措施，無疑是給符合條件的剛性需求者帶來利好希望，可“水分”又從何而來呢？
宣傳，不該“忽悠”
去年１１月２２日，由天津住宅集團開發(fā)建設的華城麗苑項目正式開盤，起價３８５２元／平方米，均價４５００元／平方米。其宣傳資料上清晰寫有“位于天津市南開區(qū)密云一支路延長線”，而當時南開區(qū)新建商品住宅的均價為９７８７元／平方米，時至今日，南開區(qū)的新建樓盤均價也徘徊于９０００－１００００元／平方米，４５００元／平方米的價值無疑讓人心中一驚，但當購房者滿懷希望的來到售房中心的時候卻多少有些失望。
一位張姓購房者對記者介紹說，華城麗苑項目位于天津市西青區(qū)福姜路，屬于西青區(qū)而非南開區(qū)，售樓小姐對此總是閃爍其詞。此外，原本介紹的綠化率４５％如今已經(jīng)改成了３０％。宣傳資料介紹的與小區(qū)毗鄰的地鐵站，現(xiàn)在還沒建好，而且距離也比較遠。購買簽合同的時候意向書上寫的小區(qū)名稱卻叫福雅花園，讓人一頭霧水。
價格，還是太貴
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華城麗苑項目確實坐落在西青區(qū)，而并不是宣傳上所說的南開區(qū)。據(jù)了解，天津限價房的定價原則上應該比周邊低兩成，那么，處于這樣的地理位置，它的價格是不是低于周邊房價呢？記者在與華城麗苑一路之隔的中北鎮(zhèn)了解到，目前該地區(qū)商品住宅的價格已經(jīng)回落到４２８０元／平方米，即便精裝、現(xiàn)房的價格也與隔街相望的“限價房”不相上下，甚至低于２０１０年年底才可以入住的華城麗苑。這樣一來，政府隆重推出的民心工程似乎就有些尷尬，難怪不少去過售樓處“看房”的市民都會發(fā)出“太貴”的感嘆。很明顯，限價房的優(yōu)勢已經(jīng)蕩然無存。
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