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大連土地出讓推出7條新政 [推薦]
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在昨天召開的大連迎新春房交會(huì)新聞通氣會(huì)上，大連市國(guó)土資源和房屋局局長(zhǎng)金健利透露說，市國(guó)土資源和房屋局與相關(guān)部門研究，并經(jīng)市政府同意，在主城區(qū)推出優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展7條意見。該7條新政實(shí)施后，房地產(chǎn)開發(fā)成本將進(jìn)一步降低，有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
采取“凈地”方式供應(yīng)土地
根據(jù)城市總體規(guī)劃、年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃和年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加快土地收購(gòu)儲(chǔ)備速度，完成必要的土地整理，實(shí)行“凈地”出讓，縮短房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期；土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人簽訂動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在處理好土地和地上物的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系的前提下，才可以實(shí)施招標(biāo)、拍賣、掛牌供應(yīng)土地。
合理確定宗地供應(yīng)規(guī)模
對(duì)大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實(shí)施分割出讓，加快土地供應(yīng)速度和縮短開發(fā)建設(shè)周期。
適當(dāng)降低出讓土地競(jìng)買保證金比例
對(duì)出讓土地成交價(jià)款在2億元至5億元(含5億元)的，競(jìng)買保證金可調(diào)整為50%；出讓成交價(jià)款超過5億元的，競(jìng)買保證金可調(diào)整為30%。
可分期繳納土地出讓價(jià)款
對(duì)土地出讓價(jià)款數(shù)額較大，而正在動(dòng)拆遷的項(xiàng)目，根據(jù)動(dòng)拆遷速度，可分期繳納土地出讓價(jià)款，并分期辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。
科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)
結(jié)合本市當(dāng)前土地市場(chǎng)情況，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
采取多樣的土地供應(yīng)方式
對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式供應(yīng)土地。
因地制宜，適當(dāng)調(diào)整容積率
依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件，綜合考慮日照、交通、景觀等因素，可適當(dāng)提高容積率。
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