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王超: 西安房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 明年住房投資會(huì)加大 [推薦]
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12月29日，由華商網(wǎng)房產(chǎn)頻道等主辦的“攜手2009共贏未來(lái)-華商網(wǎng)地產(chǎn)行業(yè)迎新聯(lián)誼會(huì)暨陜西地產(chǎn)英雄榜頒獎(jiǎng)典禮”成功舉辦。西安市房屋管理局、西安市建委、陜西省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、西安住房公積金管理中心，西安市工商行政管理局雙生分局等政府官員，龍湖、萬(wàn)科等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，共計(jì)近百余人參加了大會(huì)。
會(huì)上，西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)王超介紹09年地產(chǎn)業(yè)行業(yè)規(guī)劃，他說(shuō)，根據(jù)2009年住房建設(shè)規(guī)劃，整體的規(guī)模、住房投資還要加大，政府主導(dǎo)方向來(lái)講，要合理調(diào)控。總體來(lái)講，從國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需政策來(lái)講，明年可能會(huì)有一百萬(wàn)平方米左右的廉租房和保障住房，可能會(huì)有200平方米經(jīng)濟(jì)適用房投入市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)需求是非常旺盛的，這是政府大力發(fā)展的一個(gè)市場(chǎng)。
他說(shuō)，西安房?jī)r(jià)沒(méi)有大漲也就不會(huì)有大跌。首先，從土地成本，建設(shè)成本，人工成本，材料成本都在上漲，也就是說(shuō)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率多年來(lái)基本保持，沒(méi)有很大的上漲，只是由于成本上漲而造成我們房?jī)r(jià)上漲；其次，西安是一個(gè)西部的特大城市，高速路修通以后，在西安市買房的人會(huì)越來(lái)越多，在這種情況下，我們的住房市場(chǎng)實(shí)際上是剛性市場(chǎng)，剛性需求占主導(dǎo)地位。西安房市投機(jī)的行為非常少。
回顧2008年，從國(guó)家到西安市采用了各種各樣的措施和政策推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步健康發(fā)展，普遍的一個(gè)政策也就預(yù)示著普遍的危機(jī)，雖然西安樓市政策出臺(tái)之后還引起了不同的意見(jiàn)和聲音，但從實(shí)際情況來(lái)看，各地已經(jīng)紛紛出臺(tái)政策了。對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，關(guān)鍵是想把信心建立在消費(fèi)者的層面上，希望開(kāi)發(fā)商和銷售者也應(yīng)該把信心傳遞給消費(fèi)者。
隨著鋼材價(jià)格的下降，新開(kāi)盤的樓盤比去年價(jià)格要低。其實(shí)房市就如股市，有漲有跌，所以通過(guò)政府的政策和企業(yè)的努力，包括市場(chǎng)進(jìn)一步趨于理性，在09年將恢復(fù)到一個(gè)正常的增長(zhǎng)水平，但是企業(yè)在這里面要承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任，今年是我們房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾頻發(fā)年，希望大家在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中注意很多問(wèn)題，比如說(shuō)房地產(chǎn)貸款問(wèn)題，房地產(chǎn)企業(yè)必須依靠貸款。今年出現(xiàn)的樓盤交不了房子，引起了很大的社會(huì)問(wèn)題，實(shí)際上它為了多一點(diǎn)利潤(rùn)，為了不掏利息放棄了貸款，所以希望房地產(chǎn)業(yè)不要只攥著手里的錢，另外要量力而行，在政策刺激下，比如說(shuō)某一個(gè)項(xiàng)目，30萬(wàn)平方米，但企業(yè)有10萬(wàn)平方米的實(shí)力那就先開(kāi)10萬(wàn)平方米，竣工后再開(kāi)始新的工程，不要同時(shí)展開(kāi)大面積施工，造成很多資金問(wèn)題。最后，簽署合同的時(shí)候，有些企業(yè)工期18個(gè)月，就說(shuō)在18個(gè)月后交房子，這一點(diǎn)要忒別注意，要根據(jù)合理的竣工時(shí)間來(lái)確定交房日期。總而言之就是大家要理性的開(kāi)發(fā)樓盤，按照正常的程序，而不要憑想象。
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