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武漢：經(jīng)濟適用房也不好賣了 [推薦]
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曾經(jīng)為搖號擠破頭的經(jīng)濟適用房現(xiàn)在武漢卻出現(xiàn)冷清的局面。無論是市場人氣還是商品的價格都遇到前所未有的“冷盤”。
據(jù)悉，武漢經(jīng)濟適用房項目——青菱城市花園４１５套住房不再需要搖號，而是按登記的先后順序“先到先得”，購買者只要持經(jīng)濟適用房資格證明和身份證就可以辦理手續(xù)。武漢市國土房產(chǎn)局人士證實，這是該市實行搖號銷售３年以來，首個因有效購房人數(shù)不足而直接銷售的經(jīng)適房項目。
武漢市經(jīng)濟適用房最旺銷的時候曾有上萬人同時登記，搖號比例達到１０比１。但記者當(dāng)天看到，到現(xiàn)場咨詢的市民寥寥無幾。而之前有許多已經(jīng)搖中的購房人也放棄了購買經(jīng)濟適用房的打算。
對于這一現(xiàn)象，武漢市城開公司副總經(jīng)理劉望生將其歸因為大量經(jīng)濟適用房集中上市——據(jù)介紹，武漢今年開工３５０多萬平方米經(jīng)濟適用房，明年計劃是２００萬平方米。
而據(jù)記者觀察，今年下半年以來，武漢一些地段的商品房大幅降價是導(dǎo)致經(jīng)濟適用房滯銷的一個重要原因。特別是近郊一些樓盤很多在２５００元／平米以內(nèi)，比經(jīng)濟適用房價格還低，搶走了一些中低收入家庭客戶。來自武漢國土房產(chǎn)局的消息說，今年三季度全市商品房均價下降１０．０１％。同時不少經(jīng)濟適用房遠離市區(qū)，造成居民交通成本和生活成本的上升，也使低收入群體望而卻步。武漢市物價局房產(chǎn)價格處處長劉淑清表示，所有的經(jīng)濟適用房價格，都按規(guī)定經(jīng)過了嚴格審核，“經(jīng)得起歷史的檢驗”。他表示，經(jīng)濟適用房的開發(fā)成本包括土地成本、征地拆遷、建安成本、規(guī)劃設(shè)計、配套建設(shè)等費用，有些人認為經(jīng)濟適用房沒有土地、拆遷成本，其實是一種誤解。經(jīng)物價部門審核的各個項目，要么有一定土地成本，要么還有一定的拆遷費用，也一并歸入到房價里面了。
“青菱城市花園”開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人證實，項目確實有一定的土地成本，“只不過，比同時拿地的商品房用地要便宜一些”。
劉淑清還透露，很多經(jīng)濟適用房項目上報的價格，都超過了３０００元／平方米，最后還是物價部門“壓下來的”，“但也不能壓得太低，企業(yè)也要生存。不然，今后誰還來建經(jīng)濟適用房？”
對此，武漢市國土房產(chǎn)局有關(guān)人士認為，經(jīng)濟適用房滯銷并不表明大多數(shù)低收入群體的住房問題得到妥善解決，而是在全國商品房交易量普遍萎縮，價格持續(xù)走低的整體環(huán)境下，低收入群體對住房的理性選擇。
針對國內(nèi)一些地方出現(xiàn)了停建或者準備停建經(jīng)濟適用房現(xiàn)象，武漢市國土房產(chǎn)局有關(guān)人士表示，武漢暫不會停建，因為低價位的經(jīng)濟適用房仍是解決中低收入家庭住房不可缺少的一部分。
針對經(jīng)濟適用房貴過部分郊區(qū)商品房的現(xiàn)象，劉淑清表示，現(xiàn)在郊區(qū)的一些商品房項目，多是幾年前買的地，當(dāng)時地價也很便宜，“這只是個別現(xiàn)象”。
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