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天津住宅產(chǎn)品更新?lián)Q代 用“綠色”給產(chǎn)品保值 [推薦]
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樓市的跌宕最終會落實到住宅產(chǎn)品的更新?lián)Q代上。如2001-2003年的市場低迷，孕育了“北鋒尚”、“南星河灣”等高科技含量住宅及居住區(qū)；2005年的市場轉(zhuǎn)折則帶來了由粗放發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾暜a(chǎn)品品牌及產(chǎn)品服務(wù)發(fā)展的新氣象。
那么2007年底以來的市場低迷，將會使住宅產(chǎn)品發(fā)生怎樣的變化？業(yè)內(nèi)專家認為，在中國環(huán)境資源透支的大背景下，今后住宅產(chǎn)品將被要求進一步提高節(jié)能減排指標，體現(xiàn)更科學、更“綠色”的產(chǎn)品價值。
“綠色建筑”及產(chǎn)業(yè)化被強化
住宅產(chǎn)業(yè)化和“綠色建筑”已被建設(shè)部有關(guān)部門提出了很多年，其核心內(nèi)容是運用科學的理念、技術(shù)及材料，打造節(jié)能環(huán)保及高舒適度的“綠色”建筑及社區(qū)。但是近年來，由于市場火爆，多數(shù)樓盤都以符合國家有關(guān)要求為標準，創(chuàng)造性突破并不多。而今年市場的持續(xù)低迷，再次牽動了提高產(chǎn)品建設(shè)及居住科技含量的市場決心，使“綠色建筑”及產(chǎn)業(yè)化建設(shè)被強化。
在日前“招商地產(chǎn)2008第五屆中外綠色地產(chǎn)論壇”上，國內(nèi)外專家及企業(yè)從不同角度再次論證了“綠色”科技含量將成為樓市新一輪競爭及發(fā)展的方向。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生教授等資深專家介紹說，“綠色建筑”包括三大原則，第一就是以人為本，“人的主題”中應體現(xiàn)“健康舒適”，包括建筑及整個住區(qū)的質(zhì)量、舒適度等環(huán)節(jié)。第二是必須減少環(huán)境資源的消耗，要兼顧建設(shè)中應用環(huán)境資源以及居住中承擔環(huán)境負荷兩者之間的平衡，比如在應用節(jié)能、節(jié)水技術(shù)及設(shè)施時，要考慮到這套設(shè)施自身運行時的能量消耗。第三是在住宅建設(shè)及使用中體現(xiàn)廢物利用、循環(huán)使用的可持續(xù)發(fā)展原則。
由此可見，綠色建筑實際上不是簡單的增加產(chǎn)品建設(shè)成本和某一方面技術(shù)、材料的使用，而是更科學、更細致地進行綜合設(shè)計和管理的過程，這對企業(yè)來說既是一種實力和能力的考驗，也是在弱市中取得市場先機的機會。
在體現(xiàn)綠色地產(chǎn)建設(shè)施工方面，隨著國家走過勞動力密集型建設(shè)發(fā)展過程，今后將與世界同步，全面走上集約化發(fā)展之路，即產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。綠色建筑和產(chǎn)業(yè)化結(jié)合，是下一步的發(fā)展趨勢。
完善“綠色”環(huán)境 增加配套設(shè)施
景觀及配套設(shè)施直接關(guān)系到居住者的心理舒適度及生活、就業(yè)的便利度，因此成為人們買房的首要因素。由于氣候等方面原因，天津的社區(qū)景觀建設(shè)及維護成本比較高，因此目前很多樓盤在這方面都僅限于“差不多就行”。業(yè)內(nèi)人士認為，天津住宅目前在景觀及配套設(shè)施方面還有很多可挖掘的“綠色”潛力。如在整體環(huán)境方面，可以從進一步完善綠化環(huán)境、營造更具生活情趣的景觀及道路情境入手，提高居住環(huán)境價值。在產(chǎn)品建筑形式方面，大量采用情景洋房設(shè)計元素將更能滿足“私有化”景觀空間需求。
預計今后有四類社區(qū)配套將成為買房人關(guān)注的重點。第一是教育設(shè)施�，F(xiàn)在有很多項目大打教育地產(chǎn)牌，得到了居民的認同。第二是醫(yī)療設(shè)施。過去，醫(yī)療設(shè)施在配套指標里不是很受重視，但是隨著住宅向邊緣區(qū)域發(fā)展，醫(yī)療設(shè)施逐漸成為買房人關(guān)注的熱點。第三是康體設(shè)施。包括一些文娛、運動設(shè)施等。第四是老年設(shè)施，伴隨著社會老齡化的發(fā)展，相應的生活設(shè)施將不可少。因此購房時，可從配套設(shè)施等細節(jié)來觀察住宅的可持續(xù)性，看它在五年、十年后是否還適用，經(jīng)得起時間的考驗。
采用“綠色”配置 提升居住尊貴感
在中國資源及能源使用極度透支的現(xiàn)狀下，提高建筑壽命，降低居住成本無疑是綠色住宅的重要組成部分。業(yè)內(nèi)專家認為，科學的整體設(shè)計，集成自然通風、自然采光、低能耗圍護結(jié)構(gòu)，可以在節(jié)約能源的同時，大大提高建筑壽命。而太陽能系統(tǒng)、雨水收集、人工濕地、中水循環(huán)使用等技術(shù)的應用，則在降低小區(qū)整體資源及能源成本的同時，創(chuàng)造了更舒適的生活環(huán)境。
另外，地板采暖的方式可以實現(xiàn)熱能均勻釋放的科學功效，節(jié)省熱量，同時也相對擴大了室內(nèi)的實際使用面積；產(chǎn)業(yè)化精裝修住宅可以從根本上減少居住環(huán)境及建筑的破壞，提高住房的使用面積和使用壽命。特別是對于“70/90”高密度住房成品房交付就更為重要。
在新興高品質(zhì)建筑材料及技術(shù)方面，高品質(zhì)的科技及材料應用，可以使建筑保持幾十年內(nèi)不落伍，同時也給居住者帶來自豪感和尊貴感，是今后住宅產(chǎn)品特別是高檔住宅產(chǎn)品增加吸引力的重要因素。
如通過科學設(shè)計，控制小區(qū)風力及噪音，采用新風系統(tǒng)、獨立式中央空調(diào)系統(tǒng)、中央吸塵等系統(tǒng)提高北方高層建筑中的生態(tài)環(huán)境。新風系統(tǒng)裝置可以將經(jīng)過加濕-調(diào)溫-凈化等多重嚴格處理后的新鮮空氣，從房間底部緩緩送入室內(nèi)，具有無吹風感、無噪音、新風量適宜等優(yōu)勢，提高了居住舒適度。通過中央吸塵系統(tǒng)，灰塵可在地下室處理，有效避免二次污染，同時可避免使用中的設(shè)備噪音。此外，采用平推式斷熱鋁合金窗及LOW-E玻璃，可以起到保溫、防風雨、防凝露、減少建筑維護結(jié)構(gòu)的熱傳導等作用，在提升居住舒適度及安全性的同時，還可以提升居住尊貴感�！ �
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