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沈陽建行房貸新政細(xì)則將出臺(tái) 表明房市仍很熊 [推薦]
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建行房貸新政細(xì)則24日公布，利率最低7折與首付掛鉤最低首付款比例調(diào)整為20%.繼農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行之后，前日，建設(shè)銀行公布了房貸新政細(xì)則。
記者咨詢建行遼寧省分行相關(guān)部門，稱由于總行剛剛出了細(xì)則，分行仍需研究制定一下適合本地的細(xì)則，相信會(huì)盡快出臺(tái)。
建行表示，建行房貸新政細(xì)則對于首次貸款購買普通自住房的居民，給予優(yōu)惠房貸支持，最低首付比例20%，最低貸款利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍。而首次貸款購買非普通自住房，視首付比例不同，利率下限介于基準(zhǔn)利率的0.7~0.8倍之間。貸款利率和首款比例將具體根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否系普通住房，以及借款人信用記錄、還款能力等因素等區(qū)別確定。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，貸款利率可以給予優(yōu)惠，首付款比例可降低。對居民購買其他類型住房的，將適當(dāng)提高貸款條件。具體操作由各地分行及房貸中心掌握。
建行房貸新政細(xì)則表明房市仍“熊”
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)丁劍平教授認(rèn)為，建行此時(shí)出臺(tái)房貸細(xì)則，表明現(xiàn)在房價(jià)處于下跌的大趨勢中，需要以貸款購房來刺激購房量。
建行房貸新政細(xì)則的關(guān)鍵在于把關(guān)購房者的支付能力，將首付比例由30%降低到20%，對首次購房的年輕人來說是好信息，但對已購房人群吸引力不明顯。
首次購房利率最低7折
建行新聞發(fā)言人詳解了符合“最低首付比例20%，最低貸款利率7折”這項(xiàng)優(yōu)惠的條件，即必須是首次利用貸款購買普通自住房。對于這部分購房居民，建行稱在參考其信用記錄和還款能力的基礎(chǔ)上，可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件予以積極支持。
此外，對居民首次利用貸款購買非普通自住房的，若借款人首付款比例在20%至30%(不含)的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍(含)；首付款比例在30%至40%(不含)的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.75倍(含)；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍(不含)。
存量房貸利率視情況浮動(dòng)
而對于2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，建行表示，建行房貸新政細(xì)則將嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會(huì)的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調(diào)整利率浮動(dòng)水平。對此，建行發(fā)言人解釋說，所謂“存量個(gè)人住房貸款”只適用于那些在10月27日以前簽訂了合同、但未發(fā)放貸款的情況，而已經(jīng)接受貸款的購房者則不在考慮之列。此外，建行將實(shí)施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策。在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權(quán)，區(qū)分地域、區(qū)分樓盤、區(qū)分客戶，合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定差別化的貸款政策�！ �
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