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沈陽房地產(chǎn)進(jìn)入“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時代” [推薦]
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走進(jìn)毛坯房，仔細(xì)打量著房屋的每一處細(xì)節(jié)，將房屋構(gòu)架與手中的戶型圖仔細(xì)對比。待滿意后，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》……
這是許多經(jīng)歷過購買期房的消費者，心中理想的購房過程。
如今，房地產(chǎn)正進(jìn)入調(diào)整期，而“準(zhǔn)現(xiàn)房時代”也已經(jīng)離我們不遠(yuǎn)了。
現(xiàn)狀：準(zhǔn)現(xiàn)房銷售大行其道
當(dāng)您走在沈城街頭，成棟的新建商品住宅佇立左右。其中，不乏很多建筑已經(jīng)卸去外墻的綠網(wǎng)，開始了外立面部分的施工。同時，“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售”也已經(jīng)成為了沈陽房地產(chǎn)界的流行詞匯。許多開發(fā)商在宣傳時，都以此為賣點，以實體的現(xiàn)房來吸引消費者眼球。
以鐵西區(qū)北部為例，“東拆西建”的政策讓原本工廠密布的地區(qū)變成了密集的住宅小區(qū)。經(jīng)過幾年的開發(fā)建設(shè)，如今的這里，已是高樓林立。其中，一些樓盤也將于今年年底前入住。
記者通過沈陽房產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，截止目前，許多該區(qū)域的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，都有一些房源尚未售出。這些項目還有部分房源尚未進(jìn)行房產(chǎn)備案。佳和新城（查看地圖）(新城博客,新城新聞,新城說吧)銷售負(fù)責(zé)人張怡告訴記者，“通常，消費者與開發(fā)商簽完合同后，一個月之內(nèi)要將合同在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案�！睋Q言之，目前這些樓盤的在售房源也同樣不少。
“在樓市銷售火熱的時候，一個項目如果進(jìn)入到‘現(xiàn)房銷售’，其所剩房源應(yīng)該是寥寥無幾，僅占全部房源的1%~3%�！睎|方威尼斯市場部企劃經(jīng)理溫泉告訴記者。
就目前市場情況而言，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽樓市正步入“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時代”。
消費者：買房不再“霧里看花”
“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售”，究竟會對消費者帶來哪些利好的影響？與期房相比，準(zhǔn)現(xiàn)房又有怎樣的優(yōu)勢？
上周末，剛剛購置了鐵西區(qū)亞美利加一套79平方米商品房的張德剛再一次來到項目工地，走進(jìn)自己所購買的商品房內(nèi)，“前段時間，聽說這個樓盤正在準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，我就過來看看。那時，主體建筑已經(jīng)封頂，內(nèi)部的房屋構(gòu)架也已完成。我親自到現(xiàn)場看了幾次，感覺質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等都還可以，就買下了�！�
“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時代”的來臨，為消費者減去了不少購買期房的煩惱，也降低購買期房的風(fēng)險。
張德剛告訴記者，對他而言，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點便是直觀。“房屋的架構(gòu)和質(zhì)量一目了然，配套設(shè)施也清晰明了�！�
與張德剛購買了亞美利加同樣戶型的李女士則不像他那么幸運了，因為她購買的是期房�！爱�(dāng)時買房時，不但看不到現(xiàn)房，連樣板間也沒有。不過現(xiàn)在看來幸好樓盤與開發(fā)商的承諾大體一致，但想起來還是有些擔(dān)心�！�
龍凈·都市陽光（查看地圖）營銷總監(jiān)侯鵬告訴記者，以前在消費者看來，準(zhǔn)現(xiàn)房都是尾房�？扇缃�，準(zhǔn)現(xiàn)房不僅質(zhì)量得到了保證，戶型、配套也配備完整，對消費者而言，是一大實惠。
開發(fā)商：自有資金得到考驗
雖然準(zhǔn)現(xiàn)房銷售得到了消費市場的普遍認(rèn)可，但這并不代表房地產(chǎn)企業(yè)“心甘情愿”進(jìn)入“準(zhǔn)現(xiàn)房銷售時代”，到底什么原因?qū)е麻_發(fā)企業(yè)不愿意現(xiàn)房銷售？
“資金！”溫泉僅用兩個字便道出了開發(fā)商的苦衷。他說，作為資金密集型行業(yè)，開發(fā)企業(yè)從最初的拿地、到設(shè)計、直至項目的建設(shè)開發(fā)，都需要以大量資金為基礎(chǔ)。
“通常，在前期階段，開發(fā)商的大量資金會用來購買土地。其次，在建設(shè)項目時，或是通過土地抵押獲得銀行貸款，或是由施工方進(jìn)行前期墊付，使得開發(fā)商獲得資金來進(jìn)行項目開發(fā)�！睖厝f，等到項目獲得銷售許可證后，方能進(jìn)行銷售回款，以這部分回款資金來還銀行貸款，或是繼續(xù)投入項目建設(shè)中。
一旦開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致銷售周期延長，這也必將延長開發(fā)商資金回籠的時間，并有可能因資金短缺導(dǎo)致項目開發(fā)進(jìn)度受到影響。
“對于中小企業(yè)而言，這種現(xiàn)房銷售對其影響更甚。因為本就自有資金有限的開發(fā)商，將不得不面對資金危機(jī)�！焙铢i說。
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