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武漢房產(chǎn)新政細(xì)則揭曉 11月1日后簽合同有效 [推薦]
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近日，武漢市房地局發(fā)布了房產(chǎn)新政細(xì)則，對享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)作出詳細(xì)詮釋，新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施以購房合同時間為準(zhǔn)，不溯及以往。
享受新政優(yōu)惠的普通住房有了詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；單價7000元/平方米（含7000元/平方米）以下且總價不超過100萬元（含100萬元）。遠(yuǎn)城區(qū)普通住房也要同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含1.0）以上，單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下，單價5700元/平方米（含5700元/平方米）以下且總價不超過80萬元（含８0萬元）等條件。
此外，已裝修的商品住房以扣除其裝修成本后的余額作為價格界定依據(jù)，但計算相關(guān)稅費(fèi)時不能扣除其裝修成本。商品住房裝修成本必須由武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室負(fù)責(zé)認(rèn)定。例如一套100平方米、總價80萬元的精裝修房，其中裝修成本若是20萬元，除掉裝修，實(shí)際房價為60萬元，均價為6000元，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，則不屬于高檔房了。
特別值得注意的是，細(xì)則規(guī)定從2008年11月1日起，凡個人買賣住房并簽訂合同的按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2008年11月1日以前個人買賣住房并簽訂合同的仍按此前規(guī)定執(zhí)行。
房產(chǎn)新政焦點(diǎn)問題全解讀
★能否享受稅費(fèi)優(yōu)惠，以簽合同的時間為準(zhǔn)
新政里有5大降稅降費(fèi)措施，包括個人購買住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由2%調(diào)整為1.5%；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。
焦點(diǎn)一：買商品房交契稅時間節(jié)點(diǎn)是以辦證為準(zhǔn)還是以簽合同的時間為準(zhǔn)？
房地局：在11月1日以前簽購房合同的，按以前的標(biāo)準(zhǔn)交契稅，以后簽訂合同的按新標(biāo)準(zhǔn)交。據(jù)介紹，由于武漢市契稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整過多次，不同時間段標(biāo)準(zhǔn)不同。具體為：今年2月1日前簽訂購房合同，按單價5500元/平方米、總價70萬及別墅的分界線，高檔房和普通房分別征收4%和2%的契稅；今年2月1日-10月31日簽訂購買合同的，以單價5700/平方米、總價80萬及別墅等為分界線，高檔房和普通房分別征收4%和2%的契稅；11月1日以后簽訂購買合同的，按房屋不同檔次，分別按4%、3%、1.5%或1%征收契稅。
焦點(diǎn)二：何為首次購買普通住房？
房地局：包括兩種類型，一個家庭購買第一套房子是首次購買；一個家庭子女年滿18歲后，他所購買的第一套房屋也屬于首次購買。
焦點(diǎn)三：維修資金標(biāo)準(zhǔn)是以合同還是辦證時間來界定？
房地局：從11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，其每平方米交存住宅維修資金的數(shù)額為住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%，不再按房屋總價的2%交存。2008年11月1日前簽訂住宅買賣合同的業(yè)主，其交存住宅專項維修資金的數(shù)額仍按原標(biāo)準(zhǔn)（即購房款的2%的比例）執(zhí)行。
★ 二手房營業(yè)稅5年變2年，時間起點(diǎn)房產(chǎn)證“說了算”
本次出臺的新政，為二手房交易減負(fù)作出明確的新規(guī)定，這些規(guī)定包括個人將購買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅； 個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個人所得稅；個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減；個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。
焦點(diǎn)：營業(yè)稅和所得稅2年時限是以什么為準(zhǔn)？
房地局：二手房交易過程中，2年的時限是以辦理房產(chǎn)證的時間為起始點(diǎn)，而不是當(dāng)初買房簽合同的時間。
★ 買二手房也可轉(zhuǎn)戶口，細(xì)則正在制訂之中
新政調(diào)整了外地人員購房入戶條件。規(guī)定凡在武漢市中心城區(qū)購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）；遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元），可按有關(guān)規(guī)定在項目所在地辦理本市入戶手續(xù)。
焦點(diǎn)一：買二手房能否轉(zhuǎn)戶口？
房地局：以前外地人只能買商品房才能轉(zhuǎn)戶口，新政后買二手房也能轉(zhuǎn)戶口。
焦點(diǎn)二：以前買房但未轉(zhuǎn)戶口的，新政后怎么辦？
房地局：目前新政只對11月1日起買房轉(zhuǎn)戶口做了界定，但對以前的沒有明確說法。公安部門正在制訂細(xì)則，近期將出臺�！ �
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