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“優(yōu)惠組合”出臺刺激樓市 [推薦]
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五大措施減輕購房負(fù)擔(dān) 購房契稅全線下調(diào)
意見規(guī)定：
1、個人購買高檔住房的（別墅類和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率由4%調(diào)整為3%。其中，個人購買普通住房由 2%調(diào)整為1.5%；
2、個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；
3、個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅；
4、調(diào)整住房專項維修資金的繳交標(biāo)準(zhǔn)，凡個人購房應(yīng)繳交的住房專項維修資金按房屋建安造價的5%繳交；
5、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。
解讀：第一項規(guī)定，直接降低了所有商品住房的契稅稅率；2、3兩項為國家財政部、稅務(wù)總局規(guī)定；4項降低了住房專項維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn),（現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)為房屋總價2%，新標(biāo)準(zhǔn)為建安造價5%,而建安造價一般為房價20%-40%，因此實際費用有所下降)；5項進(jìn)一步降低了購買90平方米以下住房的成本。
提高購房者支付能力 子女購房享首套房待遇
意見規(guī)定：1、金融機(jī)構(gòu)對個人首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其商業(yè)貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點；
2、凡首次申請住房公積金貸款購買住房的貸款個人全部按20%首付款比例執(zhí)行；
3、凡為家庭中年滿18周歲子女首次購買的住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
解讀：1、2兩項為國家財政部、稅務(wù)總局規(guī)定；3項為新政策，對家庭成年子女購房放寬了條件、降低了門檻。
二手房稅費多項減免 購房兩年轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅
意見規(guī)定：1、個人將購買的普通住房滿2年轉(zhuǎn)讓的，不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅；
2、個人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一生活普通住房取得的所得，不負(fù)擔(dān)個人所得稅；
3、個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減；
4、個人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅。
解讀：第1項為絕對利好。按現(xiàn)有規(guī)定，個人將購買的普通住房5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需繳納總房價5.8%的營業(yè)稅。今后，省掉這筆交易費用后，二手房交易費用將減少“一大半”；
2項措施實施后，將再次減免總房價1%的個人所得稅；
3、4兩項，也減輕二手房交易費用。
外地人購房入戶標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 購房總價增加20萬元
意見調(diào)整了外地人員購房入戶條件：
凡在市中心城區(qū)購買住房面積超過100平方米（含100平方米）和總價超過50萬元（含50萬元）；遠(yuǎn)城區(qū)購買住房面積超過90平方米（含90平方米）和總價超過30萬元（含30萬元），可按有關(guān)規(guī)定在項目所在地辦理本市入戶手續(xù)。
解讀：相比現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，中心城區(qū)面積減少了20平方米（原為120平方米），總價增加了20萬元（原為30萬元）。
普通住房標(biāo)準(zhǔn)提高 中心城區(qū)單價7000元以下
意見規(guī)定，中心城區(qū)（七個中心城區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）普通住房應(yīng)同時滿足三個條件：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.5（含1.5）以上；
（二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
（三）單價7000元/平方米，總價不超過100萬元（含100萬元）。
其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足三個條件：
（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
（二）單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下；
（三）單價5700元/平方米，總價不超過80萬元（含80萬元）。
解讀：由于房價上漲，中心城區(qū)現(xiàn)有普通住房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)過低（單價5700元/平方米，總價不超過80萬元）。新規(guī)實施后，購買普通住房可少交0.5%－1％的契稅，購買高檔住房也可少交1%的契稅。
規(guī)定還提及對優(yōu)化住房供應(yīng)體系、重點建設(shè)中低價位住房、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理監(jiān)控等內(nèi)容。
據(jù)了解，相比外地多個城市的救市措施，除了未直接拿錢補(bǔ)貼購房外，武漢市此次救市“尺度”最大，并首先在減免二手房營業(yè)稅上取得了突破。
各類住房稅費優(yōu)惠
契稅稅率 印花稅 住房專項維修資金
高檔住房 4%→3% 0.5‰→免收房價2%→建安造價5%
普通住房 2%→1.5%0.5‰→免收房價2%→建安造價5%
首購90 平方米及以下住房 2%→1% 0.5‰→免收房價2%→建安造價5%
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