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武漢出臺房地產(chǎn)救市方案 新政不會催漲房價 [推薦]
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昨日，市政府在市房產(chǎn)局召開新聞通氣會，宣布出臺一系列房產(chǎn)新政，并于11月1日起實行。我市本次新政主要從減輕購房者負擔、提高購房者支付能力、激活存量住房市場等八個方面著手。市房產(chǎn)局人士表示，實施這一系列新政的目的是為了救市而非維護甚至推高房價。
在22日晚間，中央宣布暫降房產(chǎn)交易契稅，并明確表態(tài)，各地可以自行制定救市政策。本次我市房產(chǎn)新政有許多尺度上的突破。對于在11月1日前購買，但尚未辦理房產(chǎn)證的房屋，能否享受新政，市地稅局和國土房產(chǎn)局負責人表示，正在加緊研究，在11月1日前肯定能出臺。
“普通住房”范圍擴大
對于購房者來說，購買的是普通住房，還是非普通住房，在契稅、貸款方面將有很大的不同。我市的新政擴大了普通住房的范圍，很多原來屬于高檔商品房范圍的房屋都成了新政下的普通住房。
新政規(guī)定，在中心城區(qū)(七個主城區(qū)和兩個開發(fā)區(qū)、東湖風景區(qū))區(qū)域內(nèi)，只要小區(qū)建筑容積率不低于1.5；單套房屋面積在140平米以下；單價不超過7000元/平米、總價不高于100萬元的房屋，全部算成是普通住房。而在原規(guī)定中，單價超過5700元，或者總價超過80萬的的房屋全部為高檔住房。
在遠城區(qū)，小區(qū)建筑容積率不低于1.0；單套面積不高于140平米；且單價5700元/平米、總價不高于80萬元的房屋，也算成是普通住房。
市民買房子，交的稅費變少
對于購買一套50萬價格的普通住房來說，購買者可以少繳5000元左右的稅費。
從下月1日起，個人購房的契稅稅率下調。對個人購買別墅和聯(lián)體別墅以外的住房，將交易契稅降低一個百分點，由4%調整到3%；對個人購買的普通住房其交易契稅由2%調整到1.5%；對個人第一次買房，且房屋面積在90平米以下的，交易契稅暫統(tǒng)一下調到1%。
同時，住房專項維修資金也打了六、七折——現(xiàn)行政策規(guī)定，個人住房專項維修資金按照房屋成交價格的2%收取，而新政規(guī)定，房屋專項維修資金按照房屋的建筑價格的5%收取。市國土房產(chǎn)局負責人稱，據(jù)測算，新政的收費約比老政策便宜38%-47%。
同時，對于個人首次購買的普通住房，只要面積在90平米以下的，交易手續(xù)費減半。
舉例：市民購買一套普通住房，總價為50萬元，按原來的政策，契稅要繳納1萬元(稅率2%)，房屋專項維修資金為1萬元，再加幾百元的交易手續(xù)費，總共要繳納2萬多元。在新政策下，購房者的契稅只有7500元(稅率1.5%)，房屋維修資金為6000元左右，再加手續(xù)費減半，總共的稅費不到1萬5千元，比老政策少了五六千元。
我市的新政還鼓勵居民小房換大房，對于只有一套住房的家庭，如果要把這套房屋賣掉，再買新房屋，在繳納新房的契稅時，可以把購買第一套住房時候繳納的契稅扣除。
成年子女置業(yè)，享受“首套待遇”
現(xiàn)有政策規(guī)定，居民購買第二套房在向銀行貸款時，要支付更多的利息。我市的新政對此有了突破——只要房產(chǎn)證上寫的是年滿18歲的子女姓名，這套房子就可以享受和首套住房一樣的貸款利率。
市國土房產(chǎn)局副局長閻磊說：很多家庭買房是為了給子女置業(yè)，這一政策主要是針對此點。
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