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杭州政府已出臺"救市"政策 24條意見直指住房 [推薦]
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為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與住房開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，杭州市出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
一、促進(jìn)居民合理的住房消費(fèi)
《意見》明確：將購房入戶政策實(shí)施范圍由杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城區(qū)域擴(kuò)大到上城、下城、西湖、江干、拱墅區(qū)等區(qū)域。購房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員)，在上城區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬元以上(含100萬元)，或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬元以上(含80萬元)的，經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后可申請辦理l戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。具體操作辦法參照《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于外地人在杭購房入戶試點(diǎn)辦法的通知》(杭政辦[2006]6號)規(guī)定執(zhí)行。(杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、錢江新城的購房入戶政策仍按原政策執(zhí)行)。
《意見》明確：將住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元；住房公積金貸款最長期限由男60歲、女55歲調(diào)整為男65歲、女60歲。同時(shí)，降低住房公積金貸款首付比例，職工購買商品房首付款比例由30％降低至20％；職工首套貸款購買的商品房，人均建筑面積未達(dá)到全市人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按相應(yīng)額度申請第二套住房公積金貸款。另外，允許杭州區(qū)、縣(市)異地辦理住房公積金貸款手續(xù)。鼓勵(lì)職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
《意見》明確：自本《意見》發(fā)布之日起至2009年l2月31日止，對個(gè)人購買上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)內(nèi)普通商品房的，實(shí)行契稅、印花稅補(bǔ)貼，在取得房屋所有權(quán)證后，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。實(shí)行存量房交易稅收補(bǔ)貼，在上述期限和范圍內(nèi)買賣個(gè)人普通住房的，買賣雙方(均為個(gè)人)繳納的稅收收入根據(jù)地方體制分成部分給予全額補(bǔ)貼。對上述期限和范圍內(nèi)購買普通商品住房和普通存量住房的購房者，全額暫停征收其房產(chǎn)登記費(fèi)、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)3項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。對出售自住住房，并在售房前后一年內(nèi)新購房的納稅人，不再收取個(gè)人所得稅納稅保證金。對一戶家庭中年滿l 8周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執(zhí)行。
二、優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展環(huán)境
《意見》明確：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行按季預(yù)繳、按年清算；房地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》，未銷售的房屋停止銷售后可辦理在建工程抵押權(quán)登記手續(xù)，在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，可將在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。對部分公開出讓的房地產(chǎn)經(jīng)營性用地，經(jīng)批準(zhǔn)后可視情調(diào)整出讓價(jià)款的支付時(shí)間；對部分已公開出讓的經(jīng)營性用地，受讓人支付絕大部分地價(jià)款后，可辦理交地手續(xù)，并開展各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作并動(dòng)工建設(shè)；對按期動(dòng)工確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，由受讓人提出書面申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)放寬建設(shè)項(xiàng)目開、竣工期限。
《意見》明確：對新出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地，特別是價(jià)款超5億元的地塊，可適當(dāng)放寬地價(jià)款支付期限和比例。 同時(shí)，領(lǐng)取《商品房預(yù)售證》時(shí)預(yù)收的房屋物業(yè)維修基金，可延至辦理房屋初始登記時(shí)收取。人防易地建設(shè)費(fèi)可推遲至 辦理《商品房預(yù)售證》時(shí)收��；對涉及房地產(chǎn)的行政事業(yè)性收費(fèi)將按市政府規(guī)定要求暫停征收。
《意見》鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)使用新材料、新設(shè)備、新工藝，推進(jìn)節(jié)能減排。對開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝和購置符合國家規(guī)定相關(guān)優(yōu)惠目錄，用于環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水、安全生產(chǎn)等專用設(shè)備的投資，按規(guī)定可享受有關(guān)優(yōu)惠政策。
三、營造良好的社會(huì)氛圍
《意見》鼓勵(lì)銀行在國家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，增加有效的信貸，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求；及時(shí)搭建銀企對接的互動(dòng)平臺，協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的困難。積極引導(dǎo)和幫助企業(yè)提高競爭力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力和應(yīng)變能力，建立完善突發(fā)事件處理機(jī)制。同時(shí)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序管理，嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)虛假廣告等行為。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)的行為予以嚴(yán)肅處理。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場誠信體系建設(shè)，切實(shí)保障房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益。同時(shí)，及時(shí)準(zhǔn)確地發(fā)布房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)信息，加強(qiáng)對法律法規(guī)以及購房和購房投資風(fēng)險(xiǎn)等知識的宣傳，引導(dǎo)廣大群眾樹立正確的住房消費(fèi)觀念。
另外，《意見》鼓勵(lì)在征地拆遷中，實(shí)行貨幣化安置，以節(jié)約拆遷安置房建設(shè)用地。為早日實(shí)現(xiàn)“房等人”的目標(biāo)，在價(jià)格合理的基礎(chǔ)上，按照公開、公平、公正的原則，通過政府采購的方式，可購買中低價(jià)位的商品住房作為拆遷安置房房源�！ �
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