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需求與觀望交鋒 深圳房?jī)r(jià)距底線(xiàn)仍有一步之遙 [推薦]
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日前，結(jié)合對(duì)秋交會(huì)客戶(hù)的詳細(xì)調(diào)查，某網(wǎng)站發(fā)布深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告指出，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)在巨大的購(gòu)房需求與強(qiáng)烈的市場(chǎng)下跌預(yù)期中不斷碰撞，雖然剛性需求強(qiáng)勁，但是觀望氣氛同樣濃厚�，F(xiàn)時(shí)的成交客戶(hù)中，又以25～30歲年齡段為主體，而有超過(guò)七成的置業(yè)者認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)仍有最少10％的降幅。
博弈：需求與觀望“交鋒”
該報(bào)告調(diào)查顯示，秋交會(huì)期間表示肯定會(huì)買(mǎi)房的購(gòu)房者比例為6．98％，這部分人購(gòu)房誠(chéng)意度非常高；41．40％的購(gòu)房者表示過(guò)來(lái)看看，有合適的就買(mǎi)，但是對(duì)購(gòu)房的欲望明顯不如前類(lèi)客戶(hù)。由此表明市場(chǎng)上的觀望氛圍仍然非常濃厚。整體來(lái)看，秋交會(huì)期間有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)約占客戶(hù)總數(shù)的一半。另外，約25％的客戶(hù)表示不一定買(mǎi)，17％的客戶(hù)表示需要再等等，另外有一成置業(yè)者表示肯定不買(mǎi)。
人群：誰(shuí)最想買(mǎi)房？
調(diào)查顯示，在秋交會(huì)購(gòu)房者中，25～30歲年齡段的人居多，超過(guò)四成，這部分人群的住房需求是最迫切的，隨著他們陸續(xù)組建家庭，有著剛性的住房需求；其次是31～35歲年齡段，約占20％，此年齡段買(mǎi)家主要是換房和首次置業(yè)再次是25歲以下的年齡段，比例是17．14％。事實(shí)表明35歲以下的深圳居民是深圳樓市的購(gòu)房主體。
而從行業(yè)角度出發(fā)，報(bào)告顯示，金融行業(yè)從業(yè)人士比例最高，為15．38％；其次是服務(wù)業(yè)，占13．94％；再次是計(jì)算機(jī)軟件行業(yè)和電子通信行業(yè)，比率都約為12％。事實(shí)上這些行業(yè)也是深圳目前市場(chǎng)上收入水平最高的幾個(gè)行業(yè)。
對(duì)置業(yè)者后市調(diào)查顯示，70．56％的潛在購(gòu)房者判斷房?jī)r(jià)將繼續(xù)小幅下降（10％以?xún)?nèi)）；19．16％的消費(fèi)者認(rèn)為將大幅下跌（30％內(nèi)）繼而回升，而認(rèn)為房?jī)r(jià)保持目前水平的不到一成。
更多置業(yè)者選擇的是1～2年后買(mǎi)房。某調(diào)查顯示，選擇一年內(nèi)買(mǎi)房的潛在購(gòu)房者占31．63％，選擇二年內(nèi)買(mǎi)房的占31．16％，這表明絕大部分買(mǎi)家選擇觀望。
由此可見(jiàn)，廣大買(mǎi)家市場(chǎng)信心嚴(yán)重不足，觀望的態(tài)勢(shì)有可能在未來(lái)一年時(shí)間內(nèi)延續(xù)，今年底發(fā)展商將迎來(lái)嚴(yán)冬，迫于資金回籠壓力，且市場(chǎng)供應(yīng)充足，降價(jià)似乎必須持續(xù)下去。
產(chǎn)品：關(guān)內(nèi)大戶(hù)最“受寵”
隨著關(guān)內(nèi)土地資源日益緊張，關(guān)外已經(jīng)成為土地出讓的主要來(lái)源地和主要房源的供應(yīng)地。但事實(shí)上廣大買(mǎi)家的目光依然不愿意離開(kāi)關(guān)內(nèi)，而福田、羅湖和南山等關(guān)內(nèi)中心區(qū)的房?jī)r(jià)一直居高不下。在這樣的矛盾面前，在微妙的市場(chǎng)格局下，什么樣的房子最吃香？有42．79％的潛在買(mǎi)家意愿居住區(qū)域?yàn)楦Ｌ�，其次是南山，這一比例接近七成。較少的買(mǎi)家意愿在關(guān)外置業(yè)。
在產(chǎn)品方面，一半以上的買(mǎi)家意愿購(gòu)買(mǎi)三房大戶(hù)，占55．81％，說(shuō)明一次到位的購(gòu)房需求普遍存在；其次有31．63％的買(mǎi)家意愿購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型為二房。潛在購(gòu)房者中打算購(gòu)買(mǎi)90～110平方米的大戶(hù)型產(chǎn)品比例最高，占34．88％，34．42％的買(mǎi)家選擇了面積在70～90平方米的住房，14．42％的買(mǎi)家意愿購(gòu)買(mǎi)面積在50～70平方米的住房，這三個(gè)面積段是客戶(hù)意向面積最為集中的三個(gè)區(qū)間。
因素：地段保值最受關(guān)注
八成多買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)用途為自住，以結(jié)婚用房、換房和為兒女購(gòu)房這三種需求為主。而投資需求在市場(chǎng)上所占的比率已非常小，當(dāng)前市場(chǎng)下有15％左右的客戶(hù)存在投資需求。
調(diào)查顯示，當(dāng)前市場(chǎng)客戶(hù)購(gòu)房最為關(guān)注的是地段位置、價(jià)格和交通便利性。地段位置居第一，表明買(mǎi)家對(duì)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)抱有能否抗跌保值的憂(yōu)慮；價(jià)格位居第二位，不再是首要考慮因素，買(mǎi)家中的“老手”越來(lái)越多，購(gòu)房越來(lái)越理性。同時(shí)買(mǎi)家還關(guān)注與產(chǎn)品有關(guān)的多個(gè)因素，如建筑質(zhì)量、升值潛力、朝向景觀、開(kāi)發(fā)商品牌、學(xué)區(qū)學(xué)位等。這些表明買(mǎi)家的需求較為多元化，有著各自不同的切實(shí)看重因素�！ �
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