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新政降息幅度太小 開發(fā)商稱武漢房?jī)r(jià)還會(huì)下行 [推薦]
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央行新政牽動(dòng)武漢房地產(chǎn)開發(fā)商神經(jīng)，一致認(rèn)為降息幅度太小�！�
貸款利率和存款準(zhǔn)備金率的雙雙下調(diào)，給低迷的樓市帶來無數(shù)遐想，有人甚至放言江城樓市將由此轉(zhuǎn)暖。武漢房?jī)r(jià)真的將會(huì)再次堅(jiān)挺嗎？
昨日，記者走訪了武漢多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。大多數(shù)開發(fā)商雖然承認(rèn)降息是個(gè)利好信號(hào)，但嘆息幅度太小，作用不大。而房企的上級(jí)管理部門則認(rèn)為，“兩率”能否刺激疲軟的樓市，還需要進(jìn)一步地觀察，但立竿見影的可能性很小�！�
開發(fā)商：波動(dòng)沒有結(jié)束，房?jī)r(jià)還會(huì)下行
武漢新世界和寶安房產(chǎn)公司相關(guān)人士紛紛表示，降息的影響力不能高估。他們認(rèn)為，此次下調(diào)利率幅度不大，屬于微調(diào)，主要影響將反映在那些持謹(jǐn)慎態(tài)度的購(gòu)房者身上�！�
還有部分開發(fā)商則認(rèn)為，開發(fā)一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的主要成本是地價(jià)和建筑成本，而現(xiàn)在的建筑成本上漲厲害，開發(fā)利潤(rùn)一般只在15%左右，相較金融政策微調(diào)的影響是很微弱的，根本抵消不了其他成本的增長(zhǎng)�！�
“2007年國(guó)家一共提高了6次貸款利率，一年期貸款利率每次提高都不低于0.18%。相比之下，這次降息的力度就太小了。樓市價(jià)格會(huì)繼續(xù)下行，這輪波動(dòng)遠(yuǎn)沒有到達(dá)終點(diǎn)。降息是對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的刺激，并不是說政府要救樓市�！蔽錆h賽博思住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有限公司營(yíng)銷部經(jīng)理王東山認(rèn)為，此次降低貸款利率，目的不是單獨(dú)針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的，而且力度也太小了，對(duì)降低貸款買房壓力幾乎起不到作用，“說樓市會(huì)因此回暖為時(shí)尚早”�！�
房協(xié)：受制約因素太多，不可能馬上見效
不少置業(yè)公司表示，從投資的角度來看，這次降息使投資房產(chǎn)的商機(jī)更加凸現(xiàn)�！�
但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，這次降息遠(yuǎn)沒有那么大的作用。 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)編輯部主任張濤告訴記者，從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，樓市不可能馬上獲得降息帶來的利益�！�
“房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，受制約因素太多，不可能從一次降息中產(chǎn)生立竿見影的效果�，F(xiàn)在仍有降息空間及降息的可能性，對(duì)于觀望了較長(zhǎng)時(shí)間的老百姓而言，現(xiàn)階段的刺激作用還有待進(jìn)一步地觀察。”張濤表示，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)受政治、經(jīng)濟(jì)、國(guó)際環(huán)境影響非常大的行業(yè)，同時(shí)它也有著自身的波動(dòng)周期，其發(fā)展對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的依賴較強(qiáng)，只有經(jīng)濟(jì)環(huán)境好了，老百姓的消費(fèi)欲望提高了，樓市才會(huì)好起來。
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