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未來南京西路 5條軌交串起3個“梅恒泰” [推薦]
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■南京西路■國際商務(wù)港
靜安區(qū)區(qū)長張仁良近日接受晨報記者專訪時透露，靜安區(qū)將以紐約第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦牛津街和東京銀座大街為標(biāo)桿，把靜安南京西路特別是靜安寺地區(qū)打造成為集聚上海最頂級辦公設(shè)施、跨國公司總部落戶首選和高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群發(fā)展的國際商務(wù)港。
作為國際商務(wù)港的重要組成部分，在現(xiàn)有的“梅恒泰”金三角東西兩側(cè)，將崛起兩個擴大版“梅恒泰”：西側(cè)，在靜安寺方圓0.4平方公里的區(qū)域內(nèi)，越洋廣場、嘉里中心二期等五大樓宇將形成“金五星”；東側(cè)，南京西路石門一路附近的大中里地區(qū)，2012年將崛起一個高檔商業(yè)、辦公、酒店、餐飲、娛樂的集聚區(qū)。
未來，軌交2號線、7號線、12號線、13號線、14號線將串起這三個“梅恒泰”，市民前去購物休閑將非常便捷。
東起成都北路、西至延安西路的靜安南京西路層樓疊宇，店鋪櫛比，寸寸流金。梅龍鎮(zhèn)廣場、恒隆廣場、中信泰富廣場組成的“梅恒泰”金三角，流淌著時尚因子，也涌現(xiàn)出恒隆廣場這樣單月稅收超1億元的“月億樓”。
但不可否認的是，一些奢侈品牌旗艦店正向外灘、徐家匯等商圈遷移，南京東路、小陸家嘴、淮海路同樣星光熠熠，靜安南京西路如何升級求變？
解碼“流金路”——未來之變
東段：3條軌交直達新地標(biāo)
在“梅恒泰”金三角東側(cè)、南京西路石門一路大中里地塊上，2012年左右將崛起一座上海市中心的新地標(biāo)，屆時軌交2號線、12號線、13號線將交會于此�！按笾欣铩表椖勘苯幽暇┪髀�、西臨石門一路 （面對四季酒店）、南臨威海路、東靠青海路（面對上海廣電大廈）。地上建筑總量約29萬平方米，地下約4.2萬平方米。主要吸引傳媒集團總部進駐；一座地上地下連通、總面積達9萬平方米的立體商業(yè)城。
張仁良透露，目前南京西路三線換乘點的方案正在走申報程序，按照規(guī)劃該站點未來還將包括商業(yè)、商務(wù)和停車等設(shè)施。
中段：袖珍秀場演繹潮流
靜安南京西路目前已擁有1200多個國際國內(nèi)知名品牌，其中740個是國際品牌，而46個又是世界頂級和一線品牌。進入上海的世界頂級和一線品牌有90%在靜安南京西路開設(shè)了專賣店、旗艦店。一些世界知名街區(qū)已成為世界流行的發(fā)祥地和傳播地，但靜安南京西路還只是流行傳播地�！拔磥恚暇┪髀飞系钠放瓢l(fā)展將不再滿足于緊跟世界潮流，而是希望能夠引領(lǐng)潮流�！睆埲柿颊f，在緊鄰波特曼酒店的原玫瑰園小南國地帶，將建造一個袖珍的時尚秀場。
西段：“金五星”超“梅泰恒”
沿南京西路繼續(xù)西行，在靜安寺方圓0.4平方公里的區(qū)域內(nèi)，越洋廣場、嘉里中心二期、會德豐廣場、東海廣場五大樓宇的建設(shè)如火如荼，這五大樓宇猶如五顆金星緊緊環(huán)繞，將使靜安寺地區(qū)愈加璀璨奪目�！敖鹞逍恰笨傮w量將遠遠超過梅泰恒“金三角”�！敖鹞逍恰苯ǔ芍�，也將是靜安寺地區(qū)主體功能布局完成之時。屆時，靜安寺地區(qū)將新增甲級寫字樓約50萬平方米，商業(yè)設(shè)施約9萬平方米，酒店約14萬平方米。其中會德豐廣場271米高的甲級寫字樓，是“五星”中最高的一顆；越洋廣場包括甲級寫字樓、商業(yè)裙房和酒店；東海廣場有二幢甲級寫字樓。
解碼“流金路”——樓宇經(jīng)濟
鼓勵沿街居民租房給商戶
7.62平方公里的靜安區(qū)，是上海面積最小的“袖珍區(qū)”。在這塊彈丸之地上，集聚了300幢30層以上的高樓。2007年靜安區(qū)總稅收逾百億元，其中有42.4億元稅收來自靜安南京西路“樓宇經(jīng)濟”的貢獻。
美國紐約曼哈頓第五大道、巴黎香榭麗舍大街、倫敦牛津街和東京銀座大街四大知名街區(qū)區(qū)域范圍都在2平方公里左右，每個街區(qū)商業(yè)商務(wù)建筑的面積都在1400萬－1800萬平方米之間。靜安南京西路街區(qū)（北至北京西路－愚園路、南至威海路－延安路、東至成都路高架、西至鎮(zhèn)寧路）面積為1.8平方公里，但目前商業(yè)商務(wù)建筑的面積只有200多萬平方米。
張仁良透露， 未來幾年內(nèi)，隨著越洋國際廣場、會德豐廣場、太古廣場等將近150萬平方米甲級寫字樓陸續(xù)開工或交付使用，將會有更多的“億元樓”乃至“月億樓”出現(xiàn)在靜安，帶來樓宇經(jīng)濟新的增量。
但商業(yè)商務(wù)建筑增量不可能無限制增加，為此，靜安區(qū)將出臺措施推進老樓的功能置換，在已經(jīng)完成長春藤、博愛大廈等老建筑、鴻翔百貨等老商業(yè)樓宇置換的基礎(chǔ)上，今后還將展開對沿街居民樓的置換，鼓勵居民出租房屋給商戶，居民可以拿著租金再到其他地方租房住�！霸谧》抗δ茏兓�，居民的居住條件也可望改善�！睆埲柿颊f。
民生關(guān)注
晨報讀者向區(qū)長提問的答復(fù)
11個地塊開發(fā)拒絕商業(yè)用途設(shè)想利用支馬路夜間停放緩解中心城區(qū)停車難送菜車定時定點送菜
■靜安區(qū)在舊區(qū)改造方面是否能有更大力度？
答：在近階段主要從兩方面解決這些問題。一方面是“拆”，將靜安區(qū)列入上海市400萬平方米舊區(qū)改造規(guī)劃內(nèi)的舊房屋予以拆除，進一步營造良好的生活環(huán)境。同時制訂零星舊里改造計劃，對一些沒有市場開發(fā)價值、居民居住條件迫切需要改造的零星舊里地塊，由政府出資動遷，動遷后地塊用作綠化、居民健身場所和公益性事業(yè)等用途。目前已梳理出11個地塊。
另一方面是“改”，對于目前條件不成熟或者未列入舊區(qū)改造規(guī)劃的房屋進行修整，通過廚房革命、衛(wèi)生間改造、水管改造等工作，進一步改善居民的生活環(huán)境。
■老式公房業(yè)主有車沒處停，是否有措施來解決？
答：靜安區(qū)有關(guān)部門已針對此問題開展調(diào)研，初步設(shè)想遠期采用建設(shè)社會停車庫，近期利用支馬路夜間停放等措施緩解該問題。其中利用支馬路夜間停放涉及影響區(qū)域交通狀況，尚須取得市交通管理部門批準同意。
■中心城區(qū)寸土寸金，菜場少，居民買菜難如何解決？
答：靜安區(qū)規(guī)劃菜場共11個，已經(jīng)建成6家，今年內(nèi)還將完成2家標(biāo)準化菜場，新泰菜場按計劃在今年10月底左右建成開業(yè)，新鎮(zhèn)寧菜場也正在動工建設(shè)。通過標(biāo)準化建設(shè)菜場在環(huán)境衛(wèi)生、品牌經(jīng)營、食品安全等方面都有了很大的改善和提高。
對于一些確實不具備建設(shè)標(biāo)準化菜場條件的地塊，尤其是南靜安地區(qū)，則開設(shè)社區(qū)便民菜店，并發(fā)動企業(yè)采用送菜車為居民送菜，每周定時定點為居民提供送菜服務(wù)。
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