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632米上海中心詳細(xì)規(guī)劃出爐 [推薦]
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最高達474米的環(huán)球金融中心觀光廳剛宣布將于本月底開門迎客。昨天，記者又獲得消息，毗鄰環(huán)球金融中心，將要開工的上海中心大廈已經(jīng)將其規(guī)劃的五大功能區(qū)域的分布、面積、樓層等信息公諸于眾。
值得關(guān)注的是，上海中心大廈的建筑結(jié)構(gòu)高度確定為565.6米（原公布為580米），但是，其總高度將達到632米——所以，建成之后，上海中心大廈將當(dāng)之無愧地成為中國第一高樓。
體量最大 56萬m2 高632米
上海中心大廈項目坐落在小陸家嘴的黃浦江沿岸，地塊的正式名稱是E14單元Z3-1、Z3-2地塊，其東至東泰路、南依銀城南路、北靠花園石橋路，西臨銀城中路，北對金茂大廈，東接上海環(huán)球金融中心。
今年5月9日，開發(fā)商的大股東之一，陸家嘴股份，曾發(fā)布公告稱陸家嘴Z3-2 地塊近期已完成了地塊的拆遷工作，并辦妥了交地的所有手續(xù)；在公告中，陸家嘴股份認(rèn)為，上海中心大廈地塊收入的確認(rèn)，將對公司的經(jīng)營業(yè)績帶來積極影響——其2008 年中期業(yè)績預(yù)計將比去年同期增長50％以上。
另外，根據(jù)制定于1993年的《上海陸家嘴中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案》，金茂大廈、環(huán)球金融中心所在地以及上海中心，將建設(shè)3幢超高層的標(biāo)志性建筑，形成“品”字形布局�，F(xiàn)在，“品”字形中的兩棟已經(jīng)矗立，而上海中心地塊被稱作“小陸家嘴核心區(qū)域最后一塊待建地塊”，其臨時型性的“高爾夫練習(xí)場”租期也已屆滿，土地收回工作全部完成，只待上海中心項目的建設(shè)啟動。
根據(jù)目前的建設(shè)計劃，上海中心大廈最快將于年內(nèi)開工，并有望于2013年竣工。
昨天，上海中心大廈在其公布的一份報告中透露，上海中心大廈的占地面積3.04萬平方米，容積率為12.5，項目建成后，總建筑面積將達到55.88萬平方米——遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過毗鄰的環(huán)球金融中心（38萬m2）。不過，在總建筑面積中，上海中心大廈的地上建筑面積約為37.97萬平方米，地下建筑面積達到約17.92萬平方米（包括地下停車庫面積約1萬平方米，2000個停車位）。另外，上海中心大廈規(guī)劃有5層的裙房，高度約35米。
值得一提的是，之前上海市有關(guān)部門曾經(jīng)公布上海中心大廈高度為580米，此次，報告中提及其主樓高127層，結(jié)構(gòu)高度約為565.6米，而建筑高度將達到驚人的632米。
632米上海中心詳細(xì)規(guī)劃出爐 功能齊全世界第一
眾說紛紜
龍型方案出臺前后
實際上，沉寂多年的上海中心項目引起媒體注意是源于去年下半年的一則股市公告。
2007年11月21日，原本應(yīng)該是上海中心地塊轉(zhuǎn)讓方的上市公司陸家嘴股份（600663）發(fā)布公告稱，其董事會已經(jīng)同意公司與上海市城投總公司、上海建工，以注冊資本54億元合組項目公司，共同開發(fā)陸家嘴Z３－２地塊，其中，三家公司分別占股45％、51％和4％。
不到一個月，在當(dāng)年的12月15日，陸家嘴股份又緊接著宣布Z3-2地塊的項目公司——“上海中心大廈建設(shè)有限公司”正式成立。與此同時，陸家嘴股份董事會同意以項目用地約2萬平方米，作價24億元入股，并另出現(xiàn)金3000萬元，總計24.3億元，占得（計劃中）上海中心項目的45%股權(quán)。
當(dāng)時，市場就有消息稱：這幅小陸家嘴“最后一幅地塊”將建造世界第一高樓，主體高度580米，高118層。此后，關(guān)于樓層高度以及方案的說法眾說紛紜，“高580米”和“高700米”的說法都曾經(jīng)出現(xiàn)過，而陸家嘴股份方面，最后只是表示“超高樓只是方案”，并否認(rèn)了700米的說法。傳言中的“上海中心”是否成為世界第一高樓，從此變得撲朔迷離。
今年2月，春節(jié)后第二個工作日，上海國資委在其官方網(wǎng)站上披露，“上海中心項目建議書”已經(jīng)獲市發(fā)改委批復(fù)同意，項目公司也已完成工商登記注冊，短短的一則公告頓時引起了社會各界的關(guān)注，有關(guān)上海中心高度能否刷新“臺北101大廈總高508米”的而建成世界第一高樓，成為業(yè)內(nèi)議論的熱門話題。
據(jù)了解，實際上上海中心項目的規(guī)劃方案投標(biāo)始于2005年4月，前后歷時三年多，共進行了三輪，十多家國際及國內(nèi)一流的設(shè)計單位參與了這一方案的競標(biāo)。今年4月24日，在上海市十三屆人大常委會第三次會議上，上海中心的最后兩個候選方案曝光——龍型方案和尖頂型方案。
最后中標(biāo)的龍型方案，來自美國GENSLER事務(wù)所，建筑外觀宛如一條盤旋升騰的巨龍，“龍尾”在大廈頂部盤旋上翹，“其優(yōu)勢在于頂端可以借由天線，進一步攀高”；而最后落選的尖頂型方案，來自國際頂尖級建筑大師諾曼福斯特領(lǐng)導(dǎo)的英國福斯特事務(wù)所，建筑呈筍型結(jié)構(gòu)，下部寬闊，由三點支撐，到最高處變成一個尖頂，在交錯的鋼筋掩映下，猶如“竹筍”破土。
兩個方案的建筑高度都在580米，分別比金茂大廈和環(huán)球金融中心高出近160米和88米。而且，在兩個方案中，上海中心與東方明珠、金茂大廈和環(huán)球金融中心一樣，都將設(shè)計專門的“上海最高觀光平臺”。
在方案確定前，有關(guān)方面曾表示，兩個方案規(guī)劃總體造價相當(dāng)，但建造起來各有難度，龍型方案的優(yōu)勢在于頂端可以借由天線進一步“長高”。最終，上海中心確定了“龍型”外觀方案。
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