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都市走向高密 成都城市別墅成“最后的貴族” [推薦]
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汶川大地震之后，成都樓市受到一定影響，而城市別墅市場卻一枝獨秀。當(dāng)前，在售的城市別墅主要有中海龍灣半島、中海國際社區(qū)、萬科·金域西嶺、浣花里100號、成都后花園等不到10個。調(diào)查表明，近年別墅供應(yīng)量逐年下降8%，需求量以12%的速度增長。2008年上半年，成都市供應(yīng)的別墅總數(shù)為431套，成交量達(dá)765套，嚴(yán)重供不應(yīng)求。城市別墅更逆市飄紅價格攀升，溢價高達(dá)8%-20%。城市別墅為什么熱銷，其中的原因值得我們探尋。
都市走向高密 城市別墅成為稀世珍寶
2003年初，國土資源部發(fā)布政策，此后5年內(nèi)停止別墅類用地供應(yīng)。這個“禁獨令”，讓別墅最終成為稀缺品，2006年的成都市規(guī)劃局再出“限低令”，“在2020年前，為適應(yīng)未來又高又密的城市形態(tài)，從今年起，原則上在成都市區(qū)內(nèi)不再審批多層以下的房地產(chǎn)項目�！边@些政策無疑將把城市別墅的價值推向至高無上的巔峰。
城市別墅，作為占據(jù)城市稀缺資源，作為高密城市下稀有的低密度住宅產(chǎn)品，有天有地，尊貴私享，是在“限獨令”和“限低令”的諸多限制政策之下的幸運寵兒，在城市獨有資源和土地不可復(fù)制和不可再生的特性下，市場最終注定城市別墅將成為一座城市最后的貴族，成為一座城市的珍藏品。
城市別墅 最后的貴族
正如不少別墅開發(fā)商所說，別墅近年來之所以郊區(qū)化，很大一部分原因是城市土地的稀缺，無法有足夠的土地為別墅的奢華所用，而當(dāng)前正在銷售的城市別墅已是絕版之勢。當(dāng)前，在售的城市別墅主要有中海龍灣半島、中海國際社區(qū)、金域西嶺、浣花里100號、成都后花園等不到10個。調(diào)查表明，2007年，全年別墅供應(yīng)量在6621套，成交量在10493套。2008年上半年，成都市供應(yīng)的別墅總數(shù)為431套，成交量達(dá)765套，這其中城市別墅就更少了。“城市而又能別墅，這兩者的結(jié)合，注定是城市別墅屬城市財智精英們的私享。成都最早開發(fā)城市別墅的，不過是浣花溪、清水河、河心村，東湖公園、摸底河等為數(shù)很少的限高且有自然資源的地方，而現(xiàn)在有城市別墅在賣的，就更少了�！闭系禺a(chǎn)毛勇總經(jīng)理說。
而此次汶川大地震的影響，更是直接刺激了成都城市別墅和郊區(qū)多層以下項目的大熱，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，別墅和多層項目溢價高達(dá)8%-20%左右。記者從正合地產(chǎn)提供的多組統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2007年城市別墅漲價達(dá)13%以上,而今年與去年同期相比，價格上漲達(dá)20%左右。“城市別墅的核心價值就是對城市稀缺土地資源的占有�！敝泻！垶嘲雿u“龍園”別墅的負(fù)責(zé)人稱，作為占據(jù)城市稀缺資源，以及在政策限制的“雙重利好”的因素影響下，成都城市別墅以后的價格K線圖會怎樣走？成都最早的城市別墅浣花溪別墅，包括草堂之春，金林半島都是開創(chuàng)了成都別墅的天價，早在2002年和2004年，價格已沖破1.2萬/平方米和1.8萬/平方米，據(jù)浣花里100號的價格測算，每平方米大約為2萬多元/平方米。
2007年，記者在深圳華僑城采訪時獲悉，其別墅10萬/平方米，每套價格在6000萬至1個億左右，而在上海和北京，早就傳出有上億元/套的天價城市別墅。相比較于京滬廣深，成都的城市別墅，還會有相當(dāng)大的升值空間，當(dāng)然，也只有財富巨子們才能享有的，城市別墅最后的貴族�！ �
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