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京津塘第二高速助跑五方新區(qū) [推薦]
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隨著京津塘第二高速的開通，五方新區(qū)又擁有了一條高等級公路動脈支持，將成為一個京津兩地互通有無的集散區(qū)。而五方新區(qū)也將借此成為一個國際化的金融產(chǎn)業(yè)新興區(qū)域，成為聯(lián)系北京和天津的一個重要的產(chǎn)業(yè)鏈。五方新區(qū)被認(rèn)定是目前距離CBD最近的具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。
今年7月，連接京津的第二條快速公路通道：京津塘第二高速公路將正式建成通車。與此同時，隨著CBD地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的提速和北京焦化廠搬遷工作及后期定位的逐漸清晰，位于京津塘第二高速起點的五方新區(qū)再次成為各界關(guān)注的熱點區(qū)域。
6月30日下午，在東五環(huán)富力又一城舉辦的城市發(fā)展論壇上，專家學(xué)者、新聞媒體及房地產(chǎn)開發(fā)商代表一致認(rèn)為，如果協(xié)調(diào)好與京津塘第二高速、CBD產(chǎn)業(yè)升級之間的關(guān)系，未來的五方新區(qū)將煥發(fā)巨大的生機。
五方區(qū)交通帶動區(qū)域規(guī)劃提升
根據(jù)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，房地產(chǎn)熱點區(qū)域出現(xiàn)的必要條件之一，便是發(fā)達(dá)便利的交通體系。京津塘第二高速開通后，五方新區(qū)將在原有的東五環(huán)、京沈高速這兩條現(xiàn)有快速通道的基礎(chǔ)上，又擁有一條高等級公路動脈支持。
教授級高級建筑師、國家一級注冊建筑師謝遠(yuǎn)驥認(rèn)為，現(xiàn)在的社會跟計劃經(jīng)濟時期不一樣，現(xiàn)在是以交通為主，現(xiàn)在要交流、交往、交換，所以交通要方便。如果交通不方便，這個地方就沒有發(fā)展前途。論壇上的專家們一致認(rèn)為，交通是一個區(qū)域騰飛的重要因素。如果具備了發(fā)達(dá)的交通環(huán)境，又具備了完備的水電工程、跟外界交往的有利因素后，這個地方就會發(fā)展很快。
富力北京公司副總經(jīng)理鄔琳告訴記者，“五方新區(qū)有五環(huán)路、京沈高速，從這里開車到國貿(mào)只需20到25分鐘。當(dāng)時富力購買這塊地時，就是對這里的交通發(fā)展前景很看好。我們也知道將來的規(guī)劃有京津第二高速在化工橋這里做起點。富力又一城從開盤到現(xiàn)在已經(jīng)有3年的時間，3年的時間賣到最后一期，交通便利對區(qū)域規(guī)劃的提升給了我們很大的信心”。
五方區(qū)打造CBD衛(wèi)星城
在城市發(fā)展論壇上，專家們大多認(rèn)為，五方新區(qū)應(yīng)該建立與CBD地區(qū)相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)鏈。這樣才能最大程度地發(fā)掘這里的潛力。
第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司住宅部助理董事楊天生認(rèn)為，CBD就好像香港的中環(huán)，很多產(chǎn)業(yè)和人力都圍繞它展開。從香港的經(jīng)驗來看，五方新區(qū)可能就是衛(wèi)星城市，就是說為一些已經(jīng)飽和的地方，建成一些其他的分社和地區(qū)。
隨著京津第二高速的通車，環(huán)繞五方新區(qū)的高速路網(wǎng)已經(jīng)建成。五方新區(qū)將成為一個京津兩地互通有無的集散區(qū)。逐步成型的具有競爭力的產(chǎn)業(yè)鏈，將更好地發(fā)揮這里的優(yōu)勢。“這里最大的一個依托，就是把CBD能轉(zhuǎn)移的高端產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)放在這個區(qū)域，讓它能夠自由生長�！北本┣迦A城市規(guī)劃設(shè)計研究院副總規(guī)劃師、清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授袁牧說。
焦化廠等企業(yè)搬遷后，五方新區(qū)將形成CBD影響下的邊緣集團部分，其主要功能是解決人口疏散的問題。與此同時，第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)運而生，成為五方新區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要一環(huán)。隨著央視等旗艦型企業(yè)紛紛入駐CBD，眾多為央視提供服務(wù)的小企業(yè)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)移到了環(huán)境優(yōu)美、交通便利的五方新區(qū)。在眾多居住人口產(chǎn)生的高需求之下，自我服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)如果能夠完善發(fā)展，五方新區(qū)將很繁榮，甚至可以將城里的一些市民吸引而來。地產(chǎn)項目富力又一城為此還專門引入了LOFT概念，以供一些小型公司來此發(fā)展。
專家們認(rèn)為，如果在五方新區(qū)發(fā)展服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，那么對整個城市都有好處。更多高知人口在這里居住、就業(yè)，將使這里充滿活力，形成綜合城市、新城市的概念。
五方區(qū)“后焦化廠時代”的文化品質(zhì)
從2006年開始，位于東五環(huán)化工橋附近的北京焦化廠正式停產(chǎn)搬遷。隨著搬遷工作的逐漸接近尾聲，“后焦化廠時代”的地區(qū)定位也逐漸浮出水面。這不僅大幅減少區(qū)域內(nèi)的污染排放量，明顯改善區(qū)域環(huán)境，而且焦化廠原址建成工業(yè)遺址公園的計劃，將改變五方新區(qū)的區(qū)域定位，極大地提升區(qū)域文化品位。
實際上，自焦化廠2006年7月中旬停產(chǎn)以來，五方新區(qū)的空氣質(zhì)量、水質(zhì)已經(jīng)在日漸改觀。北京市有關(guān)規(guī)劃部門也有意將一些巨型的工業(yè)設(shè)施改為展覽館，另外一些附屬設(shè)施租賃給酒吧和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。焦化廠變身工業(yè)遺址公園的方案一旦最后敲定，煉焦?fàn)t、大煙囪等焦化廠標(biāo)志性建筑會被保留，再配以大片精美園林，焦化廠將成為北京市民和外地游客了解北京工業(yè)歷史和休閑放松的新去處�！ �
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