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杭州未來五年保障性住房須占住宅建設總量三成以上 [推薦]
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杭州市政府日前公布住房建設規(guī)劃(2008~2012年)，提出在“十一五”期間，規(guī)劃廉租住房、經濟適用住房、限價商品房、經濟租賃房和危舊房改善等政府保障性住房，建設總量應占全市住宅建設總量的30%以上。
至2007年底，杭州市區(qū)居民人均住房建筑面積達28.78平方米。根據上述規(guī)劃，杭州的保障性住房建設目標是，規(guī)劃期內具備開工條件的建筑面積約739萬平方米，約11.29萬套，套型建筑面積均小于90平方米。
今年2月下旬，建設部曾發(fā)布《關于做好住房建設規(guī)劃與住房建設年度計劃制定工作的指導意見》，要求城市人民政府在3月底前制定并公布2009年住房建設計劃，在6月底前制定并公布2008年至2012年住房建設規(guī)劃，并認真組織實施。
杭州市政府網站公布的這項規(guī)劃顯示，2008~2012年，杭州市開工建設廉租住房建筑面積90萬平方米(含調劑收購10萬平方米)；經濟適用住房建筑面積約260萬平方米；危舊房改善建筑面積104萬平方米；限價商品房建筑面積約200萬平方米；經濟租賃房建筑面積85萬平方米。就在今年2月，全國首個限價房廣州“保利西子灣”首批限價房正式發(fā)售。而在杭州，限價商品房仍是新鮮事物。
昨天傍晚，廣宇集團(002133.SZ)營銷總監(jiān)章佳毅向《第一財經日報》評價，為實現“居者有其屋”，杭州根據不同人群正在加快解決中低收入家庭的住房問題，初步建立起滿足不同層次居住需求的住房供應與保障體系。
政府導向的明顯轉變，使得越來越多的地產商主動參與到經濟適用房的建設潮流中。本報記者采訪得到的一種理由是：樓市在走弱，后市的各種不確定因素不斷在增加。雖然經濟適用房的利潤率之低有目共睹，但在貨幣政策從緊的趨勢下，政策性住房的開發(fā)可以提高存貨周轉率創(chuàng)造盈利空間。
事實上，像綠城中國(03900.HK)、濱江集團(002244.SZ)、坤和建設集團等杭州一線開發(fā)商在通過不同的方式介入政策性用房建設。
當前在杭州，一度瘋漲的房價開始放緩增速。
在剛剛過去的6月，杭州樓市轉向平淡，預訂成交雙雙回落。據公開數據，杭州主城區(qū)6月新房預訂較上月減少了37.2%；成交環(huán)比下降了42.5%。6月杭州主城區(qū)成交均價萬元以上的樓盤就有86個，占有成交的樓盤數(119個)的70%以上，其中均價2萬元以上的樓盤就有21個。
上述規(guī)劃在客觀上會否起到“倒逼房價”的效果？“如果五年內超三成新建房是保障性住房，那么，從長遠來看，市場的供需關系將重新調整，投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置，房價將逐漸回歸理性�！焙贾葜械丶魏痰禺a咨詢有限公司總經理陳怡如認為�！ �
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