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重慶房價(jià)何以保持基本穩(wěn)定？主城拆遷是關(guān)鍵 [推薦]
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重慶的房價(jià)至今并沒有隨著國內(nèi)市場(chǎng)完全起舞，雖然有時(shí)也跟著扭屁股，但是節(jié)奏點(diǎn)好像不是很符合。在2008中國地產(chǎn)金融年會(huì)上重慶市相關(guān)管理部門負(fù)責(zé)人都一直唱好，認(rèn)為重慶的樓市還是春天，好像是在希望的田野上。除了按照人均30平方米的未來1000萬人口進(jìn)城來算所謂的剛性需求外，還有就是環(huán)比下跌的原因是由于經(jīng)濟(jì)適用房拉低的原因等等，總之一句話希望開發(fā)商繼續(xù)加大投入。
其實(shí)現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)不是很理性，輿論殺死人，看跌心理讓重慶樓市有價(jià)無市，在虛耗中運(yùn)轉(zhuǎn)。
很多在建工程雖然需要大量資金，但是如果開發(fā)商放緩建設(shè)速度，按照每個(gè)月幾萬元錢賠付給建筑商，開發(fā)商完全還可以支撐很長時(shí)間，只要沒有銀行催命。其實(shí)重慶房價(jià)能夠保持穩(wěn)定，除了原來的虛擬空間不大以外，更重要的原因起到支撐的就是政府去年出臺(tái)的龐大的舊城改造計(jì)劃，按照政府的拆遷量來說，眼下的樓市在不久的將來必將有一個(gè)大的需求釋放，現(xiàn)在急急沖沖賣了，不如捂盤。此種捂盤并不是開發(fā)商主動(dòng)選擇，也有被動(dòng)，或者雙方兼而有之。只要拆遷實(shí)施，被拆遷人首先考慮的就是購房，而不是在拆遷完畢中后期，所以這一輪拆遷才是大量剛性需求產(chǎn)生的真實(shí)根源。如果再加上城市發(fā)展中其他需求，量自然不會(huì)小。所以，等待也是開發(fā)商一種不錯(cuò)的選擇，如果他還能堅(jiān)持的話。
本來在樓市恐慌中，即便是無辜也會(huì)被殺死，讓好人也很難幸免。但是重慶這一根救命稻草一直在后面支撐著，如果今天假如政府宣布放緩到2010年實(shí)現(xiàn)大面積拆遷，那么結(jié)果會(huì)怎么樣呢？也許重慶樓市房價(jià)就一定會(huì)形成價(jià)面下跌，即便是很無辜。但是，這根稻草會(huì)被拿掉嗎？好像不會(huì)。所以，大家也不要有什么幻想，該買就買，要想等到狂跌幾十個(gè)點(diǎn)來抄底，恐怕在重慶幾乎是不可能出現(xiàn)的情況。除非---
但是隨著城市價(jià)值的節(jié)節(jié)攀升，隨著重慶的長大，重慶未來的樓市一定會(huì)在這一輪盤整的基礎(chǔ)之上穩(wěn)步前行的。
附相關(guān)報(bào)道：
未來5年，重慶市將對(duì)主城區(qū)700萬平方米的危舊房進(jìn)行拆遷，進(jìn)一步改善城市環(huán)境，提升城市形象。
據(jù)重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，未來5年，重慶市將對(duì)主城區(qū)700萬平方米的危舊房進(jìn)行拆遷，完成主城舊住宅區(qū)綜合整治403萬平方米，新建廉租住房50000套、250萬平方米，建成農(nóng)民工集體宿舍1000萬平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房面積將超過30平方米。
張定宇說，過去5年，重慶市共拆除城市危舊房屋1370萬平方米，主城區(qū)16萬余戶拆遷居民搬出了危舊房屋，戶均增加住房建筑面積10．5平方米，居民居住條件得到很大改善。重慶主城區(qū)建起了一批中央商務(wù)區(qū)和區(qū)域中心城市，緩解了主城區(qū)交通堵塞，提升了城市形象�！ �
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