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當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——杭州

編輯：yingeryy 007abbs

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杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)橫空出世 [推薦]

　　流淌了一千四百多年的大運(yùn)河，被譽(yù)為世界最宏偉的四大古代工程之一，是至今還活著的流動(dòng)著的文化遺產(chǎn)。

　　古運(yùn)河的最南端，杭州拱墅區(qū)正躊躇滿志地掀開了波瀾壯闊的新一頁(yè)——以推出新運(yùn)河、更新老城區(qū)、提升硬環(huán)境、打造高品質(zhì)、增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力為目標(biāo)，用3年時(shí)間，投入315億元，實(shí)施運(yùn)河綜合保護(hù)與整治二期等“十大工程”，著力構(gòu)建拱墅區(qū)“東提、西接、南旺、北活、中興”的城市發(fā)展新框架——“秀美拱墅三年行動(dòng)計(jì)劃”誓師大會(huì)，猶如吹響了催人奮進(jìn)的號(hào)角！

　　杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)建設(shè)，作為“秀美拱墅三年行動(dòng)計(jì)劃”的主戰(zhàn)場(chǎng)，杭州京杭大運(yùn)河申遺工作的重頭戲，將實(shí)現(xiàn)古運(yùn)河的歷史文化價(jià)值與現(xiàn)代商業(yè)文明的完美銜接，將對(duì)整個(gè)杭州城的現(xiàn)有格局產(chǎn)生劃時(shí)代的意義——它意味著隨著杭州城市建設(shè)的快速推進(jìn)，杭州城將真正確定以西湖中心、錢江中心、運(yùn)河中心為三大區(qū)域的多中心發(fā)展格局，標(biāo)志著杭州城從單中心走向多中心發(fā)展時(shí)代！

　　對(duì)于杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)而言，這的確是一個(gè)非常有意味的巧合——現(xiàn)代的商務(wù)區(qū)，英文全稱為Central Business District，縮寫CBD；而運(yùn)河的英譯Canal，連接商務(wù)區(qū)Business District，縮寫同樣是CBD。于是，CBD于杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)，似乎已引申了一般意義上的商務(wù)區(qū)的定義，更揭示了運(yùn)河商務(wù)區(qū)的國(guó)際化、唯一性——運(yùn)河經(jīng)濟(jì)繁盛新時(shí)代的來(lái)臨！

　　杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)建設(shè)，是拱墅區(qū)乃至杭州市在城北布下的一顆具有重要戰(zhàn)略意義的棋子，影響深遠(yuǎn)。

　　首先，杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)建設(shè)將促進(jìn)杭州商務(wù)功能的均衡發(fā)展，改善城市空間結(jié)構(gòu)，在北部形成城市新的副中心。拱墅區(qū)總?cè)丝趯⒊^(guò)50萬(wàn)，國(guó)內(nèi)外城市發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，上述人口規(guī)模對(duì)區(qū)域城市中心的需求日益突顯。運(yùn)河商務(wù)區(qū)將填補(bǔ)杭州城北地區(qū)缺乏有規(guī)模、上檔次商務(wù)中心的空間空白，和錢江新城以及武林、慶春、黃龍、湖濱商圈形成對(duì)稱發(fā)展的態(tài)勢(shì)，為杭州的城市發(fā)展格局帶來(lái)新的氣象。

　　同時(shí)，杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)建設(shè)也是杭州運(yùn)河保護(hù)、開發(fā)的重要環(huán)節(jié)。京杭大運(yùn)河，在杭州由北向東貫余杭、拱墅、下城、江干四區(qū)。運(yùn)河的綜合整治與保護(hù)開發(fā)，對(duì)于提高杭州城市品位、延續(xù)城市文脈、改善城市環(huán)境、提升人民生活質(zhì)量、增強(qiáng)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，具有十分重要的意義。結(jié)合運(yùn)河二期整治工程和世界文化遺產(chǎn)的申報(bào)，運(yùn)河商務(wù)區(qū)的建設(shè)充分體現(xiàn)了通過(guò)開發(fā)來(lái)保護(hù)運(yùn)河，在保護(hù)中開發(fā)的積極意義。它的建設(shè)大大增強(qiáng)了運(yùn)河的商貿(mào)、居住、休閑、生態(tài)、文化、旅游等功能。

　　再者，杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的建設(shè)將有力地促進(jìn)拱墅區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。它對(duì)于實(shí)現(xiàn)“北秀拱墅”目標(biāo)具有關(guān)鍵意義——它可以在較短時(shí)期內(nèi)改變長(zhǎng)期以來(lái)拱墅區(qū)作為城區(qū)工業(yè)基地所造成的杭州市北部高級(jí)商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸和盲點(diǎn)，加快原有產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，促進(jìn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化置換，形成杭州城市南北商務(wù)經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)的均衡發(fā)展，最大限度地提升拱墅區(qū)在杭州城市發(fā)展和空間結(jié)構(gòu)中的地位，具有重要的戰(zhàn)略意義。具體表現(xiàn)在：

　　A將提高區(qū)域的人力資本結(jié)構(gòu)能級(jí)；

　　B本身有可能成為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、國(guó)內(nèi)外企業(yè)區(qū)域總部的集聚地；

　　C匯集國(guó)際知名企業(yè)的主要辦事機(jī)構(gòu)，帶動(dòng)本地區(qū)參與國(guó)際分工，加快國(guó)際化進(jìn)程

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　　-杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)·地理位置

　　杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)以遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)為核心區(qū)塊，西臨京杭大運(yùn)河，北到登云路，南至規(guī)劃香積寺路，東南至明珠大酒店，向東至紹興路和大關(guān)路的交叉口，包括長(zhǎng)樂(lè)區(qū)塊、康汽區(qū)塊、杭絲聯(lián)地塊、大兜路歷史街區(qū)、明珠大酒店區(qū)塊，總規(guī)劃約160公頃。

　　其核心區(qū)--遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)將于今年10月率先啟動(dòng)。該商務(wù)區(qū)南臨大關(guān)路、西臨麗水路、北臨紫荊路、東臨上塘路。整個(gè)區(qū)塊呈現(xiàn)楔形，項(xiàng)目占地面積198,917平方米，總建筑地上建筑面積約615,035平方米，以商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)金融、文化會(huì)展、居住功能為主，具備地理、文化、景觀的優(yōu)勢(shì)，建成以后將成為區(qū)域中心商務(wù)區(qū)(CBD)。

　　杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)地理位置優(yōu)越、交通便捷。該項(xiàng)目位于兩條城市主干道上塘路和大關(guān)路的交匯處，規(guī)劃中的軌道交通將從用地的東南側(cè)和北側(cè)經(jīng)過(guò)，在大關(guān)路南側(cè)設(shè)有公交中心站，在項(xiàng)目用地500-1000米范圍內(nèi)，擁有水上交通、公共汽車交通、快速公交系統(tǒng)、軌道交通，并與長(zhǎng)途汽車站、火車站、機(jī)場(chǎng)有便捷的交通聯(lián)系，形成完善的城市交通網(wǎng)絡(luò)體系，構(gòu)成區(qū)域交通樞紐中心�？梢哉f(shuō)，區(qū)域內(nèi)不僅有地面平面交通、水上交通，還將有地下軌道交通，并形成商務(wù)區(qū)內(nèi)外“交通樹型”的交通體系，從而保證商務(wù)區(qū)有一個(gè)良好的交通環(huán)境，利于商務(wù)區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展。

　　-杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)·規(guī)劃定位

　　規(guī)劃定位：依托運(yùn)河脈絡(luò)提供的景觀、文化資源，形成商務(wù)、生態(tài)、休閑、文化消費(fèi)為主的北部城市副中心，宜商宜居的城市區(qū)域新中心，打造杭州城市新發(fā)展極、杭州未來(lái)十年的城市發(fā)展熱點(diǎn)。

　　先期開發(fā)的核心區(qū)將建設(shè)約30萬(wàn)方的甲級(jí)寫字樓群，將集結(jié)多樣產(chǎn)業(yè)鏈，打造城北的企業(yè)總部基地，其中120米的超5A寫字樓將成為城北的地標(biāo)建筑，與西湖文化廣場(chǎng)“環(huán)球中心“遙相輝映；這里將引入全新商業(yè)零售業(yè)態(tài)，并結(jié)合獨(dú)特的運(yùn)河資源，充分挖掘來(lái)自國(guó)內(nèi)外的消費(fèi)潛力，打造“依托區(qū)域立足杭州市及浙江省并輻射長(zhǎng)三角區(qū)域的標(biāo)志性的現(xiàn)代生活購(gòu)物中心區(qū)域”；這里將建成規(guī)模宏大的超5星酒店坐攬運(yùn)河景觀，同時(shí)有著商務(wù)型特色酒店及酒店公寓滿足不同商務(wù)客戶的需求……

　　一言概之，杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)規(guī)劃將是一處融合了商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)金融、文化會(huì)展、居住、休閑娛樂(lè)等多功能的超五星級(jí)綜合商圈，更是一個(gè)體現(xiàn)中國(guó)及國(guó)際未來(lái)城市生活工作的前瞻性模式。

　　-杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)·知名品牌

　　拱墅區(qū)深知，城市商務(wù)區(qū)的開發(fā)是個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，主導(dǎo)開發(fā)企業(yè)應(yīng)是知名品牌、有雄厚實(shí)力的區(qū)域型開發(fā)商。

　　早在去年6月初，來(lái)自北京的知名房地產(chǎn)品牌——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的高管就表示十分看好運(yùn)河商務(wù)區(qū)，認(rèn)為這里將與杭州西湖核心區(qū)、錢江新城共同形成“湖畔”、“江畔”、“河畔”三足鼎立的錯(cuò)位發(fā)展態(tài)勢(shì)。在去年年底的土地招拍掛中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以43億余元的大手筆拿下了拱墅區(qū)運(yùn)河商務(wù)區(qū)塊核心區(qū)近300畝綜合地塊。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是北京最大的房地產(chǎn)開發(fā)公司之一，起步于上世紀(jì)90年代初，從2005年開始，公司進(jìn)入跨越式發(fā)展期。2007年9月28日在香港成功上市，擁有多元化的開發(fā)項(xiàng)目及投資物業(yè)組合，是北京CBD核心區(qū)開發(fā)建設(shè)的先鋒，擁有CBD商務(wù)區(qū)的豐富經(jīng)驗(yàn)，此次遠(yuǎn)洋地產(chǎn)派駐杭州的高層均為有著商務(wù)區(qū)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的北京精英。

　　作為全國(guó)性的品牌公司，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)除了原先側(cè)重的環(huán)渤海地區(qū)以外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在全國(guó)各地積極尋找合適的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)全國(guó)性的企業(yè)戰(zhàn)略布局。對(duì)于從來(lái)沒(méi)有涉足的長(zhǎng)三角區(qū)域的關(guān)注也由來(lái)已久，而杭州則是遠(yuǎn)洋布局“長(zhǎng)三角”的重要舉措。

　　為了將杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)打造成具有國(guó)際水準(zhǔn)的地標(biāo)性項(xiàng)目，不到半年時(shí)間，這個(gè)首次進(jìn)入杭州的外地大鱷又做出了另一個(gè)大手筆的舉措，其總規(guī)方案不惜“一擲千金”面向國(guó)際招標(biāo)，而且請(qǐng)來(lái)國(guó)內(nèi)外建筑規(guī)劃大師級(jí)人物，組成專家評(píng)審組進(jìn)行評(píng)標(biāo)，通過(guò)“優(yōu)中選優(yōu)”，將運(yùn)河商務(wù)區(qū)打造成具有國(guó)際水準(zhǔn)的五星級(jí)商務(wù)圈，花費(fèi)600萬(wàn)！

　　參與杭州運(yùn)河商務(wù)區(qū)總規(guī)設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)活動(dòng)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)可謂陣容豪華，包括享譽(yù)世界的美國(guó)RIKL建筑事務(wù)所(北京新東安市場(chǎng)、中國(guó)電影博物館、上海科技館、北京世紀(jì)財(cái)富中心皆是其手筆)；英國(guó)BENOY建筑師事務(wù)所(在歐洲和美洲的現(xiàn)代都市，其作品無(wú)不成為各大都市的繁華中心)和日本山本理顯建筑師事務(wù)所(代表作為北京CBD建外SOHO)及浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院。

　　評(píng)標(biāo)團(tuán)隊(duì)陣容同樣群英薈萃，活動(dòng)邀請(qǐng)到了北京CBD規(guī)劃建設(shè)總顧問(wèn)柯煥章，美國(guó)注冊(cè)建筑師、同濟(jì)大學(xué)建筑城規(guī)劃學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師項(xiàng)秉仁，國(guó)家游泳中心水力方主設(shè)計(jì)師、澳大利亞PTW執(zhí)行董事JohnBilmon，亞洲建筑協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李根昌，歐博邁亞總建筑師、錢江新城總體規(guī)劃總設(shè)計(jì)師科施通，上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)總建筑師邢同和，北京CBD管委會(huì)副主任李國(guó)紅，杭州運(yùn)河綜合保護(hù)委員會(huì)主任陳述等專家。評(píng)委團(tuán)隊(duì)從城市運(yùn)營(yíng)、建筑規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等全方位的高度探討了運(yùn)河商務(wù)區(qū)的建設(shè)與前景未來(lái)，致力將運(yùn)河商務(wù)區(qū)打造成一個(gè)國(guó)際商圈。

　　有人說(shuō)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正是以這樣一種高起點(diǎn)的方式，宣告其樹立杭州地產(chǎn)新高度的戰(zhàn)略圖謀�？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)幾年內(nèi)，這個(gè)融合了商務(wù)貿(mào)易、商業(yè)金融、文化會(huì)展、居住等多功能的超五星級(jí)綜合商圈，毫無(wú)疑問(wèn)地將成為杭州的地標(biāo)性建筑！

　　遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)總體方案競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)四種方案圖

　　方案一美國(guó)RTKL國(guó)際公司

　　RTKL國(guó)際有限公司(RTKL Associates Inc.)創(chuàng)建于1946年，是世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的公司之一。

　　該方案整體風(fēng)格是現(xiàn)代的，在材料和顏色選用上，體現(xiàn)出杭州的風(fēng)格特色，例如建筑底層高檔石材來(lái)自杭州本地，會(huì)用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法來(lái)表現(xiàn)建筑的當(dāng)?shù)匦裕粫?huì)純粹地追求復(fù)古。設(shè)計(jì)上很強(qiáng)調(diào)建筑與水的關(guān)系，但采用的不是簡(jiǎn)單的引水入項(xiàng)目，而是通過(guò)濱水的廣場(chǎng)空間、大小的噴泉、與水相關(guān)的小品等，來(lái)讓人聯(lián)想到與水的關(guān)系。

　　方案二日本山本理顯

　　山本理顯設(shè)計(jì)工場(chǎng)成立于1973年，在許多國(guó)內(nèi)外重大設(shè)計(jì)競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)，為日本最著名的建筑師事務(wù)所之一。

　　該方案盡可能地將綠化、自然風(fēng)景，通過(guò)緩慢的起伏，導(dǎo)入到項(xiàng)目中來(lái)，整體的景觀做出了高爾夫球場(chǎng)的感覺(jué)，先是有水、草坪，然后有樹、有建筑，強(qiáng)調(diào)建筑在綠地中生長(zhǎng)出來(lái)的感覺(jué)。商業(yè)部分摒棄近代酒店、百貨店與大廣場(chǎng)的集中式的做法，而是按照中國(guó)傳統(tǒng)街道，將兩邊的店鋪分散開來(lái)，拉長(zhǎng)項(xiàng)目的商業(yè)輻射，形成分散的傳統(tǒng)特色街，做一個(gè)城市很有意思的、小尺度的、令人常常有著意外的驚喜的商業(yè)街。

　　方案三英國(guó)BENOY

　　Benoy公司始建于1947年，是一家倍受青睞和曾獲殊榮的建筑公司。

　　該方案整個(gè)建筑的景觀是動(dòng)感的、新鮮的，建筑靈感來(lái)源于江南茶園和中國(guó)傳統(tǒng)舞蹈中舞動(dòng)的絲綢，一個(gè)創(chuàng)新的，富有動(dòng)感的，充滿活力的文化及商業(yè)中心區(qū)。商業(yè)布局上，劃分為中央商務(wù)區(qū)、服裝市場(chǎng)、影城、娛樂(lè)中心、步行街，旗艦店和精品百貨等業(yè)態(tài)，充分利用了平臺(tái)和開放的街區(qū)，建筑物可以相互聯(lián)系，建筑的主要走廊和次要走廊，不單看到運(yùn)河景觀，還可以看到園區(qū)的景觀，是一個(gè)融合餐飲、購(gòu)物、看風(fēng)景等功能的公共空間。

　　方案四浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院

　　浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院始建于1953年，是國(guó)家重點(diǎn)高校中最早成立的甲級(jí)設(shè)計(jì)研究院之一。

　　方案承載了三個(gè)概念：一是杭州的項(xiàng)目，有杭州的地域特色；二是符合地塊功能特性的，類似城市綜合體；三是帶有江南特色、時(shí)代特征的建筑，不去刻意強(qiáng)調(diào)細(xì)致、黑白分明的感覺(jué)。具體而言，北面是居住區(qū)，建成遠(yuǎn)離高架的，生態(tài)、獨(dú)立的高層，通過(guò)對(duì)綠色景觀的充分認(rèn)同，讓住宅區(qū)和商務(wù)區(qū)分割；東面是上塘高架，高架東面是大型超市，地鐵出入口，擬建大型商業(yè)中心；西臨麗水路，未來(lái)更好地使建筑和運(yùn)河景觀相融合，擬建低密度的五星級(jí)酒店和商業(yè)名品街；在最宜進(jìn)入的西南側(cè)，設(shè)計(jì)成一個(gè)小型的入口廣場(chǎng)，讓水上旅游團(tuán)能夠在船上看項(xiàng)目，體現(xiàn)城市與項(xiàng)目活力交匯、商業(yè)文化結(jié)合的效應(yīng)�！　�

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