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成都：新建小區(qū) 配套停車場(chǎng)(庫(kù))必須“下地” [推薦]
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公共綠地上不得配建經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)最高6樓封頂、40米以上高層住宅底層架空，不得設(shè)車位。日前，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2007）》的相關(guān)解釋和補(bǔ)充規(guī)定（一）（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)充規(guī)定》）出臺(tái)。
規(guī)定一：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)最高6層樓
根據(jù)《補(bǔ)充規(guī)定》的內(nèi)容，成都市建設(shè)用地管理方面包括二類住宅用地、中小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、街道辦事處和派出所相關(guān)規(guī)劃、住宅用地配套停車場(chǎng)（庫(kù)）、以及規(guī)劃公共綠地上配建用房等，均出臺(tái)了新政策。
二類住宅用地自動(dòng)兼容公共設(shè)施的，其兼容比例不應(yīng)大于20%，其對(duì)應(yīng)的總建筑密度為住宅建筑密度加5%，同時(shí)不大于30%；二類住宅用地兼容商業(yè)用地的，其兼容公共設(shè)施的比例均為大于20%且小于50%，其對(duì)應(yīng)的總建筑密度上限調(diào)整為30%，綠地率下限調(diào)整為25%，如為商住樓，其裙房屋頂應(yīng)作屋頂綠化，住宅樓底層需架空。
規(guī)定對(duì)中、小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃的班數(shù)及建筑面積予以明確；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的容積率應(yīng)不小于2.0，高度不大于24米，層數(shù)不大于6層，建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的50%，并優(yōu)先設(shè)置于地面一二層。
規(guī)定二：40米高住宅底層要架空
在拍賣地塊建筑退讓綠地的新規(guī)定中，拍賣設(shè)計(jì)條件中明確綠地由土地拍賣競(jìng)得方實(shí)施，性質(zhì)為公共綠地，建筑退公共綠地按集中綠地退距5米執(zhí)行。
40米（含40米）以上住宅高層建筑，底層必須設(shè)置為架空層，架空層凈高不小于3米；底層架空部分除必要的入口、門廳外，應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)施及活動(dòng)等開敞式的空間，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位；底層架空部分的地面標(biāo)高應(yīng)與室外地坪標(biāo)高差不大于0.45米。
規(guī)定三：小區(qū)停車場(chǎng)建在地下
關(guān)于住宅用地配套停車場(chǎng)（庫(kù)）的規(guī)定上，除規(guī)定配套停車場(chǎng)（庫(kù)）車位數(shù)量須滿足有關(guān)要求外，配套停車場(chǎng)（庫(kù)）須采用地下停車庫(kù)，地面可布置有少量臨時(shí)停車位，但不計(jì)入配套停車數(shù)量。
《補(bǔ)充規(guī)定》對(duì)公共綠地上配建用房要求中，明確了用地面積小于1公頃的公共綠地上，一律不再配建任何管理用房和服務(wù)設(shè)施用房，只能配建小型公共配套設(shè)施（公共配套設(shè)施只能為小于50平方米的公廁或市政配套設(shè)施用房）；用地面積大于1公頃的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于3％且建筑高度不大于8.0米的管理用房或公共配套設(shè)施。公共綠地上不得配建經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。
規(guī)定四：臨寬?cǎi)R路住宅不設(shè)敞陽(yáng)臺(tái)
《補(bǔ)充規(guī)定》還對(duì)建筑高度及其它方面做了要求。
建筑高度方面，對(duì)中心城范圍內(nèi)臨各類紅線(含道路紅線和用地紅線)的建筑高度大于24米的商住樓，以及10層(含10層)以上的純住宅建筑主樓面寬提出新規(guī)。要求當(dāng)建筑高度不大于60米時(shí)，最大連續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時(shí)，最大連續(xù)面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時(shí)，其主要朝向投影面寬不宜大于35米。不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對(duì)應(yīng)的面寬執(zhí)行。
寬40米（含40米）以上道路兩旁的住宅建筑外立面，不得設(shè)置開敞式陽(yáng)臺(tái)、不宜采用涂料作為外裝飾材料，采用石材作為外裝飾材料，建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚�，以豐富建筑立面，改善天際輪廓線�！ �
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