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公攤面積 西安是否取消 [推薦]
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10月1日《物權(quán)法》實施當(dāng)天，廣州市在全國率先公示相配套的測繪辦法———《關(guān)于建（構(gòu)）筑物房地產(chǎn)測繪中貫徹實施物權(quán)法若干問題的通知（征求意見稿）》，提出小區(qū)共有建筑面積不進(jìn)行分?jǐn)偟綉�，即擬取消購房合同上的“公攤面積”，以后市民買樓只看“套內(nèi)面積”就可以了。記者從西安市房管局獲悉，西安暫無出臺類
似政策的計劃。
■西安樓市
暫無“套內(nèi)面積”售房
據(jù)了解，建設(shè)部在2001年頒布的《商品房買賣合同》示范文本，規(guī)定了商品房銷售的三種計價方式：一是“建筑面積”（套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e），二是“套內(nèi)建筑面積”（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積），三是“套”。據(jù)了解，西安樓盤都是按照建筑面積來銷售的。
針對廣州出臺的新政策，西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，西安目前沒有出臺類似的規(guī)定。就此，記者詢問多家房地產(chǎn)公司，發(fā)現(xiàn)沒有一家公司打算改變銷售房屋的計價方式。
■開發(fā)商
“套內(nèi)面積售房”會提高單價
對于按照“套內(nèi)面積”銷售，西安多家房地產(chǎn)商表示，這只是計價方式不同，房屋的總價是不會變的。
長建地產(chǎn)副總經(jīng)理袁滿樓說，不管按照哪種方式賣樓，對地產(chǎn)開發(fā)商都不會造成影響。按照“套內(nèi)面積”銷售，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商利潤不會受影響，單價必然提高，總價不會變。
曲江一樓盤行政經(jīng)理閆先生說，作為開發(fā)商，誰也不會白白修建公攤部分。如果政府要求必須按照“套內(nèi)面積”來銷售，開發(fā)商為了確保利潤，提高單價就是必然的了。
■購房者
按套內(nèi)面積計算房款更清晰
盡管改變商品房計價方式對開發(fā)商沒有太大影響，但對業(yè)主來說，卻會有明顯的變化。由于“公攤面積”的計算和標(biāo)準(zhǔn)相對專業(yè)，公眾普遍不熟悉，部分不良開發(fā)商還可能會通過做手腳增加“公攤面積”，從而讓業(yè)主多花冤枉錢。
在西安南郊買房的劉先生認(rèn)為，現(xiàn)在的物業(yè)管理費和供暖費等，基本上都是按“建筑面積”收取的，這樣消費者不得不在今后的幾十年中不斷支付更多的成本。如果按照“套內(nèi)面積”銷售，消費者可以輕松計算出“套內(nèi)面積”，從而及時維權(quán)。
■消協(xié)
“套內(nèi)面積售房”可減少消費糾紛
據(jù)西安市消協(xié)副秘書長馬世群介紹，這些年來房屋面積的計算一直是個投訴的焦點，“遇到的問題主要是房產(chǎn)證上的面積和實際面積不符合，宣傳的公攤面積、套內(nèi)面積和實際不符合，還有總面積夠了，可是公攤面積大了，套內(nèi)面積小了……購房者對面積問題存有質(zhì)疑，還得花很多時間到測房機構(gòu)去測量面積，就算結(jié)果出來了，也不一定能解決問題。”馬世群說，如果按照“套內(nèi)面積”來計價，至少讓購房者可以明明白白消費，這也符合《消法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。
■律師
開發(fā)商必須向業(yè)主交代清公攤部分
新的《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。
陜西力德律師事務(wù)所陳黎力律師認(rèn)為，責(zé)任和義務(wù)是對等的，既然購房者有共用和共有的權(quán)利，那么分?jǐn)傎徺I也是盡責(zé)的表現(xiàn)。關(guān)鍵是現(xiàn)在有不少房地產(chǎn)商把一些不應(yīng)該讓住戶公攤的部分也“虛增”出來，所以目前如果不能改變房屋計價方式，開發(fā)商必須把公攤部分向業(yè)主交代得明明白白。本報記者 張蕙
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2002年8月1日，《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》開始施行，法規(guī)中將“以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)”這一條明確列入。為此，重慶市成為全國最先強制推行套內(nèi)面積計價的城市。2003年12月1日，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》開始施行，辦法明確規(guī)定，預(yù)售商品住宅項目必須按套內(nèi)建筑面積銷售。
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