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取消“公攤”武漢暫無動作 [推薦]
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記者昨日獲悉，《物權(quán)法》實施當天，廣州市就提出購買商品房以套內(nèi)面積為主要計價方式，小區(qū)共有建筑面積不進行分攤到戶，即取消了現(xiàn)有房產(chǎn)證上的公攤面積說法，市民買房只用看套內(nèi)面積就可以了。
武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會的一位負責人昨日向記者透露，目前武漢暫無類似舉措出臺。該負責人說，“使用套內(nèi)面積計價，只是計價方式的不同，房屋的總價是不變的。”
專業(yè)驗房師也驗不出公攤面積
事實上，雖說房屋的總價不變，可是房屋面積的透明度提高了。過去，不少市民都不了解自己家的公攤到底是不是準確的，也很難去核實。而如果實行套內(nèi)面積計價，市民就可以在家自己測量使用面積了。
一位長期從事驗房工作的驗房師告訴記者，每次幫業(yè)主驗房時，業(yè)主都想核實一下公攤面積到底準不準，驗房師都會很為難。因為公共走道、大廳、電梯井這些公攤部分除了專業(yè)的測繪單位之外，其他人是無法測量的。
記者了解到，武漢市現(xiàn)行的商品房購房合同上雖然有三種計價方式：按建筑面積計算、按套內(nèi)建筑面積計算、按套(單元)計算。但是在簽合同時，基本上全部是采用建筑面積計價方式。
一位多年從事房產(chǎn)開發(fā)的朋友直言，“這不僅是習慣問題”，他說，“如果按套內(nèi)面積計價，就會將房屋的公攤面積成本攤?cè)雴蝺r，這會讓房屋的單價看起來很高�！�
公攤面積測繪信息或?qū)⒐?BR>
據(jù)了解，早在今年兩會期間，省政協(xié)委員、中南民族大學文學院院長羅秉武就曾提交了一份“武漢市商品房應(yīng)以套內(nèi)面積出售”的提案。羅秉武認為，按建筑面積計價透明度不高，老百姓核算公攤面積不方便，如果按套內(nèi)面積計價，則是讓老百姓明明白白的消費，房屋的單價也一目了然。
昨日，記者連線羅秉武，得知在今年6月他就收到了提案回復意見，稱武漢仍將繼續(xù)使用套內(nèi)面積加公攤面積的銷售定價方式，為了提高公攤面積的透明度，會在下一步工作中將測繪信息在互聯(lián)網(wǎng)上實行公示，讓市民了解公攤面積的計算方法。
羅秉武在電話里還強調(diào)了一個觀點，他說使用套內(nèi)面積計價必將使得房屋單價提高，而使用建筑面積計價則可以分攤掉一部分真實房價，他認為這對武漢目前的高房價起到了掩護作用。
“公攤到戶”有�！段餀�(quán)法》精神？
有媒體報道，說廣州之所以要按照套內(nèi)面積計價，是因為根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，廣州目前房屋共有權(quán)對應(yīng)的共有建筑面積是通過分攤方式獲得的，即把其分攤到戶，違背了《物權(quán)法》精神。
對此，武漢市今天律師事務(wù)所虞紅斌律師有不同的看法。他認為目前法規(guī)對前半句并無爭議，關(guān)鍵在于共有部分如何取得？他認為這是按份共有，不是共同共有。那么，以分攤的方式取得，并無不妥。
“只是以套內(nèi)面積計算，相對建筑面積計價而言，對購房者來講，可以減少欺詐和糾紛，避免開發(fā)商在公攤面積上玩花招，但是房屋單價上漲就無可避免�！薄 �
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